Investering i en hyresfastighet ger dig möjlighet att diversifiera din portfölj samtidigt som du skapar en passiv inkomstström. Enligt en rapport från Joint Center for Housing Studies vid Harvard University ökade antalet hyresgäster i USA med nio miljoner mellan 2005 och 2015 vilket gör den den största ökningen under en tioårsperiod sedan 1965. Med efterfrågan på uthyrning bostäder förväntas förbli starka under det nya året kan det vara en bra tid att tänka på var fastigheter passar in i din investeringsstrategi.

Zillow uppskattar att priserna för hyresfastigheter i genomsnitt ökar med 1,7% till och med augusti 2017. Av de 35 största tunnelbanemarknaderna som omfattas av Zillow, hyrespriserna förväntas se den snabbaste tillväxten i San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati och Portland, Ore. (För mer, se

Topp 10 egenskaper hos en lönsam hyresfastighet

.)

San Francisco kan inte vara mycket av en överraskning, men de andra fyra återspeglar en växande fastighetsutveckling - ökningen av 18-timmarsstaden. Det här är platser som ser ett stadigt tillflöde av nya invånare som letar efter någonstans att bosätta sig som erbjuder bekvämligheter i en stad som New York eller Los Angeles utan samma levnadskostnad. Tänk Denver, Cincinnati, Indianapolis eller Austin, Texas.

För att uttrycka det i perspektiv var det nationella medianpriset för en 1-rumslägenhet 1 $ 100 per november 2016 enligt Apartment List. En två sovrum enhet kom med en median prislapp på $ 1, 260 per månad. I Seattle var medianhyran för ett två sovrum $ 2, 210, vilket placerades i Apartment Lists rankning av de 10 städerna med högsta hyran. Även om hyrorna i Bay City har stabiliserats något under det senaste året tog San Francisco nummer 1 plats med en median månadshyra på $ 4, 570. (För mer, se

Topp 10 mest dyra städer i USA >)

Högre hyror ger starkare avkastning i vissa städer Stigande hyrespriser kan vara mindre än välkomna nyheter för hyresgäster, men motsatsen gäller för investerare som köper hyresfastigheter på utvalda marknader. RentRange identifierade nyligen de 25 största städerna där hyrespriserna såg det största hoppet mellan tredje kvartalet 2015 och tredje kvartalet 2016. Kanske inte förvånansvärt var Seattle den främsta konkurrenten. Seattle hyrespriser ökade med 16% året innan. Det låter som en stor lönedag för investerare, men det är viktigt att överväga bruttoavkastningen, när driftskostnaderna dras av. Seattles genomsnittliga bruttoavkastning för tredje kvartalet var bara 5,9%, vilket är ungefär en tredjedel av de 15.3% avkastningsinvesterare i Cleveland-hyresmarknaden nettas.

Takeaway här? När det gäller att välja en hyresfastighet att investera i handlar det bara om plats, plats, plats. Enligt uppgifterna från RentRange finns många av de hotspots städer som är lönsamma att flytta till 2017 i Rust Belt. Till exempel var de fem främsta städerna i studien vad gäller utbyte Cincinnati; cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh och St. Louis.

En del av återuppkomsten av dessa städer kan hänföras till tusenåriga transplantationer som kommer på jakt efter arbetsmöjligheter och prisvärda bostäder. Harvard-data visar till exempel att nästan 40% av hyresgästerna är under 35 och gör mindre än 25 000 USD per år. Eftersom efterfrågan på hyreshem värms upp i dessa städer kommer hyrespriserna att fortsätta att klättra motsvarande. Om driftskostnaderna är låga kan slutresultatet för fastighetsinvesterare vara större utdelning.

Bottom Line

Att äga en hyra egendom är inte en cakewalk. Först måste du hitta en lämplig egendom och hitta ett sätt att finansiera det. Då är det trycket att få tillförlitliga hyresgäster och behålla fastigheten, så din hyresintäkter är konsekventa. Dessutom finns det de dagliga kraven för att följa upp underhåll och reparationer.

Trots dessa rynkor kan fastigheter vara ett effektivt sätt att säkra mot volatiliteten på marknaden och skapa en extra inkomstström. Ser fram emot 2017 verkar hyresmarknaden verkligen invitera från investerarens perspektiv. Innan du dyker in måste du dock beräkna riskerna och undersöka marknaden noggrant, så att du förstår hur mycket du kan vinna (eller förlora) från att bli hyresvärd.