När fastighetsmarknaden gick in i en svansspets 2007 och antalet utestängningar började stiga, började några stadsdelar i USA att se ut som spökstäder. Berättelser om övergivna bostäder och lediga bostadshus fyllde nyheten och målade en skrämmande bild som har varit svår för marknaden att skaka av. Och om du bor i ett område som drabbats hårt av kraschen kanske du undrar vad ditt hus är värt nu och vad det kan vara värt i framtiden. Lyckligtvis är ledtrådarna för att bestämma när ditt område kommer att börja se en uppgång efter en ekonomisk nedgång är runt omkring dig.

Låt landets land
Innan du kan leta efter ljuset i slutet av tunneln kommer dock att möta bostadsåtervinning och en ekonomisk återhämtning innebära att man hanterar två problem. Alan Greenspan, tidigare ordförande i Federal Reserve Board, föreslog att dessa problem faller hempriser och ökad inventering. Fallande bostadspriser minskar eget kapital. Sammantaget uppstår hypoteksbetalningsinställningar när personskulder överstiger personliga komfortgränser. Den ökade inventeringen gör att problemet bara blir sämre. För många osålda enfamiljhem kan sänka priserna ännu mer. (För att förstå hypotekslån, läs Förstå Mortgage Payment Structure .)

I grund och botten när dessa bostadspriser slocknar, hushållers rikedom tar en slump, är kapitalet hos finansinstituten hindrat och likviditeten begränsad till banker, vilket gör återhämtningen ett uppåtgående slag. Den federala regeringen kommer sannolikt att gå in med en återhämtningsplan och inteckningsprogram för att förhindra att en blödningsekonomi blöder ut.

Tecken på en fastighetsåterställning i närheten av dig Börja titta på de områden som drabbats hårdast av nedgången för förbättringar. Frekventa köp från investerare och första gången hemköpare är bra tecken. Titta på en ökning av försäljningen av nybyggda bostäder jämfört med rabatterade utestängda fastigheter. bättre försäljning kommer att öka bostadsbyggandet. Det förbättrade kreditflödet, som indikeras av bankernas utlåning till hemköpare, kommer att ge ytterligare konsekvenser för att återhämtningen sannolikt kommer att pågå.

Återvinningsindikatorer Flera nyckeltal kan ge tecken på att ekonomin hämtar sig. Här är åtta indikatorer som hjälper dig att hålla flikar om vad som händer i ditt område:

1. Prisindex Prisindexet släpps av National Association of Realtors. Det mäter huruvida en typisk familj kan kvalificera sig för ett hypotekslån på ett typiskt hem. En "typisk familj" beskrivs som en som tjänar median familjeinkomsten som indikeras av USA: s folkräkningskontor. När värdet är 100, har en familj med medianinkomst rätt inkomst för att kvalificera sig för ett inteckning.För att förenkla saker kan du med ett lågt index veta att bostäder inte är överkomliga. Ett högre index betyder att bostäder är billigare.
2. Befintliga bostadsförsäljning / månadens utbud existerande Befintliga bostadsförsäljning anses vara "den främsta mätningen av bostadsmarknaden", enligt National Association of Realtors. Mäklare gruppen ger statistik över försäljning och priser på befintliga enfamiljshus, inklusive condos och co-ops, för nationen och de fyra regionerna - Nordöstra, Midwest, South och West - varje månad den 25: e. Denna indikator ger allmän information om fastighetsmarknaden och kan genomföras för prognosprocedurer. (För mer information, se Ekonomiska indikatorer: Existerande hemförsäljning .)

3. Bostadsmarknadsindex

Nationalförbundet för bostadsbyggare producerar bostadsmarknadsindexet, som vägs och justeras säsongsmässigt. Det kommer från betyg för nuvarande familjeförsäljning och ensamförsäljning under de närmaste sex månaderna. Båda dessa betyg bestäms på en skala av "bra", "rättvis" och "fattig". En annan del av indexet är "köpare trafik". Detta mäts på skalan av "hög", "medel" och "låg". En poäng på 50 betyder hur mycket bra svar byggherrarna fått är även med de som är negativa. Denna indikator gör att en köpare kan få en känsla av efterfrågan på nya hus.

Hyreskostnader Freddie Mac samlar in hypotekslån i sin primära hypoteksmarknadsundersökning, vanligtvis måndag till och med onsdag. Den frågar långivare runt om i landet varje vecka "priserna och poängen för deras mest populära 30-åriga fastränta, 15-årig fastränta, 5/1-hybridavskrivningsränta och en årig avskrivning med justerbar ränta ." Svaren presenteras på torsdagar. Undersökningen har funnits i mer än 35 år och anses vara en pålitlig metod för att fastställa kreditinstitutens kreditpolicy.

Ny bostadsbyggnadsindex Det nya bostadsbyggnadsindex som tillhandahålls av USA: s folkräkningsbyrå består av två undersökningar: bygglovstillståndet och undersökningen av byggandet. Bygglovens undersökning ser på hur mycket tillstånd som ges ut för nya bostadsenheter varje månad från ett urval av tillståndskontor. Undersökningen av byggandet tar månadsvisa uppskattningar av bostadsstarter och slutföranden. Folkräkningsmedlemmarna ska prova enskilda tillstånd inom ett urval av tillståndskontor och sedan fråga byggare eller ägare om slutdatum, försäljningsdatum och storlek och antal sovrum.

Ny bostadsförsäljningsindex USA: s folkräkningsbyrå ger månadsinformation om det nya bostadsförsäljningsindexet på specifika datum baserat på ett urval hus som valts utifrån bygglov. Försäljningen betraktas som depositionen eller försäljningsavtalet som undertecknades. Detta kan inträffa innan tillståndet utfärdas till och med. Därför beräknas en uppskattning av försäljningen i försäljningssiffran.

Köpansökningsindex Inköpsansökningsindex tillhandahålls varje vecka och görs vanligen på onsdagar av Mortgage Bankers Association.Detta index låter dig veta hur självsäker folk handlar om deras ekonomiska ställning och förmåga att köpa ett hem. Detta har en "rippleeffekt" eftersom en ökning av ansökningar på hypotekslånsgivare bidrar till att främja fler byggnadsjobb och ger intäkter till bostadsbyggare, långivare och heminredning. Det är viktigt att notera att detta index ska avslöja ett liknande mönster till det nya bostadsförsäljningsindexet. Faktum är att alla dessa indikatorer måste undersökas både isolerat och i takt med de andra.

U. S. Avskärmning Index Foreclosures. com granskar antalet formella meddelanden, som standard, uteslutning auktion och fastighetsägd statistik, inlämnad mot en egendom under avskärmningsprocessen för sitt U. S. Foreclosure Index. (För att lära dig hur du kan spara ditt hem, läs Spara ditt hem från avskärmning .)

Bottom Line En annan sak du kan se upp för är den allmänna rörelsen för S & P 500 eller utförandet av specifika REITs. Detta kommer att låta dig veta om styrkan i den ekonomiska återhämtningen. En ekonomisk återhämtning kan komma igång, men bland de bästa sätten att identifiera hur det påverkar dig är att hålla koll på de områden som drabbats hårdast och viktiga ekonomiska indikatorer.