Med många amerikaner som står inför en brist i sina pensionsbesparingar kan det egna hemmet vara ett väsentligt sätt att komma ikapp. Typiskt, ju längre du har ägt hus, desto mer kapital har du byggt upp. Dessutom är vissa husägare i avundsvärt ställning att inte ha en inteckning när de går in i pension, vilket ger dem många sätt att få inkomst ut ur sitt hus. (Se: Pensionssparande: Hur mycket är tillräckligt? )

När det gäller att använda ditt hem för pensionering, har folk många alternativ, men det betyder inte att de alla är meningsfulla för dig. En omvänd hypotekslån kan till exempel vara perfekt för en pensionär och inte lämplig för en annan. Husägare måste väga för och nackdelar med någon strategi innan de gör ett drag. Med det i åtanke, här är en titt på fem sätt ditt hem kan bankroll några eller alla dina guldår.

1. Nedskalning till ett mindre hem

Oavsett om du äger hemmet direkt eller fortfarande betalar ut inteckninget, är ett bra sätt att få inkomst ut ur ditt hus att sälja det och sedan minska till en mindre. Downsizing kommer att innebära olika saker för olika människor, men hur som helst kommer en billigare fastighet att öka ditt kassaflöde omedelbart. Låt oss säga att du säljer ditt hem till $ 500 000 och köper en ny för $ 250 000. Det ger dig 250 000 dollar som du inte hade förut. För att inte tala om en mindre hypotekslån om du tar ut ett lån. (Se även Downsizing a Home: Att veta om det är värt det .)

2. Betala av lånet innan du når pensionen

Din levnadskostnad kommer att utgöra en stor del av dina utgifter vid avgång, och en stor del av det kommer att komma från hypotekslånet varje månad. Om du startar din pensionsresa utan hypotekslån kommer det att öka din inkomstström och ge dig en mindre sak att oroa sig för.

Dessutom finns det förmåner om du kan betala din inteckning i exempelvis 20 år i stället för 30. "Genom att betala av din inteckning på kortare tid sparar du räntan som betalas, vilket kan uppgå till ett stort nästägg ", säger Carlos Dias Jr., grundare och förmögenhetschef för Excel Tax & Wealth Group i Lake Mary, Fla." Till exempel uppgår en $ 200 000-hypotekslån med en 3,5% räntesats till 898 USD per månad , eller $ 323, 280 betalas under lånets livstid. Men med en räntesats på 6% uppgår samma $ 200 000-hypotekslån till $ 1, 199 per månad eller $ 431, 640, vilket innebär att ditt hem betalades över två gånger. ”

3. Hyr ut en del av ditt hem

Pensionärer som inte kan eller inte kommer att sälja sitt hem men som har extra rum kan få lite inkomst ur sitt hus genom att hyra ut ett rum eller en källarlägenhet. Även renovering av huset för att göra det till ett tvåfamiljshus kan vara värt det om det kan göras relativt billigt och återbetalningen är snabb.Det finns säkerhets- och säkerhetsrisker i samband med uthyrning, men om du hittar rätt hyresgäst kan det öka din månadsinkomst och till och med hjälpa till att betala för några av räkningen.

4. Få Equity Out Via Reverse Mortgage

Inte för alla, en omvänd hypotekslån är ett sätt pensionärer kan få eget kapital ut ur sitt hem och ha en ström av intäkter att leva på. Perfekt för människor som inte vill lämna sitt hem till sina arvingar, ger en omvänd hypotekslån dig ditt eget kapital i en enstaka summa eller i perioder. Tänk på att om du inte kan betala tillbaka lånet, bli sjuk och vara ute av huset i mer än ett år, eller om dina arvingar inte kan betala tillbaka skulden, kan du förlora ditt hem. (För mer, se Hur fungerar ett omvänd hypotekslån? )

"Omvända inteckningar är bara meningsfulla om kunden kommer att stanna kvar i hemmet under överskådlig framtid. Om hemmet inte uppfyller kundens behov kan det vara meningsfullt att rättisera eller sänka, säger Marguerita Cheng, CFP®, verkställande direktör för Blue Ocean Global Wealth i Rockville, Md.

5. Bli en hyresgäst

Husägare kan frigöra några allvarliga pengar om de säljer sitt hem och hyra. Visst, du bygger inte upp eget kapital, men du behöver inte oroa dig för var pengarna kommer att komma ifrån för att täcka räkningarna varje månad. För att inte tala om att i en hyra behöver du vanligtvis inte spåra promenadvägen, klippa gräsmattan eller på annat sätt behålla fastigheten, som alla kostar pengar. Om du väljer ett grannskap där du enkelt kan komma runt, kan du också bli av med bilen och kostnaderna i samband med det. (Läs vår handledning för mer: Den fullständiga handboken för fastighetsuthyrning .)

Bottom Line

I en perfekt värld räddade alla tillräckligt med pengar för att leva sina drömmar, men i verkligheten är det deras hem som kommer att vara den främsta källan till pengar under sina efterarbetande år. För husägare finns möjligheter överflöd när det gäller att använda sitt hem som en kassaskåp. Försäljning, nedskärning, hyra, bli hyresvärd och engagera sig i omvänd inteckning är alla sätt att göra det. Vad som är förnuftigt för dig beror på din ekonomiska situation.