Ett hem är typiskt den enskilt största investeringen du någonsin kommer att göra, och som med alla investeringar hoppas du se dess värdeökning, så du får bästa möjliga avkastning om du någonsin säljer. Många faktorer som påverkar hushållens värderingar är inte tillgängliga - ekonomin, den lokala bostadsmarknaden och hypotekslånsräntorna, för att nämna några. Men det finns saker du kan göra för att öka ditt hem värde - och ju bättre om det förbättrar ditt nöje att bo där medan det fortfarande är i din besittning. Här är fem sätt att öka ditt hem återförsäljningsvärde (samtidigt som du lägger lite på dig själv!).

Ett kök som kokar

Köket anses ofta vara det viktigaste rummet i huset för att ha gott skick innan det säljs. Enligt "Remodeling" -magasinens prisversion för 2015-värde presenterar köket den bästa avkastningen för alla ombyggnadsprojekt. Den nationella genomsnittliga kostnaden för en mindre renovering är $ 19, 226 - med en återbetalning på 79. 3% - och kan innehålla nya skåpdörrar, bänkskivor, handfat och kran och färg. Om du har utrymme i din budget kan du överväga att lägga in infälld belysning, en snygg bakplatta och en vinkällare (liten röra som skapar en överdådig känsla).

Intressant är att stora köksredskap, som kan involvera nya apparater, skåp och golv - och borttagning eller tillägg av väggar - inte har samma återbetalning som mindre. Med en nationell genomsnittlig kostnad på 568 768 kronor, återhämtar du bara 68% av din investering med en storskalig ombyggnad. En del av detta har att göra med att upprätthålla konsistens över hela bostaden: Ett spankingande nytt, toppmodernt kök kan göra andra rum luddiga eller föråldrade. Högkvalitativa uppgraderingar tenderar att öka värdet på avancerade bostäder, men för hus i mellanklassen kan en dyr uppgradering paradoxalt sett "dra ner" resten av hemmet.

Förbättra badrummet

Efter köket anses badrum vara det näst viktigaste inslaget om du planerar att sälja ditt hem. Den nationella genomsnittliga kostnaden för ett badrumsmodell är $ 16, 724 - och kan innehålla en porslinkarbond med surroundplatta, ny toalett, smidig yta med integrerad diskbänk, keramikplattor, nya lampor och ny tapeter eller ett nytt lackfärg . I genomsnitt kan du räkna med att få 70% av dina kostnader. Lyxiga detaljer kan innefatta en vägghängd handduksvärmare, en förstoringsspegel och ett regnduschhuvud. För mer information, se Remodeling A Bathroom: Hur mycket kostar det?

Däck ut

Ett däck kan ge en bra avkastning på investeringen. Den nationella genomsnittliga kostnaden för att lägga till ett trädäck är $ 10, 048, och du kan räkna med att återhämta 80. 5% av det; Ironiskt nog erbjuder en dyrare kompositdäck, som kostar $ 15, 912, endast 68% återbetalning.Ett däck kan lägga till ett välbehövligt vardagsrum i ditt hem och det är lätt att vända en befintlig till ett mer överdådigt känslande utrymme med beröring som speciell belysning, inbyggda sittplatser och dekorativa planteringsmaskiner.

Men andra stora projekt som involverar uteserveringar betalar inte alltid, om du inte hittar en köpare som är särskilt intresserad av den funktionen. Ett exklusivt kök är till exempel bra för kockar och människor som njuter av underhållande utomhus, men kommer troligen inte att locka den genomsnittliga köparen (om inte de kanske är standard för grannskapet).

En mjuk plats för lövträd

En studie av homebuyer-preferenser, med hjälp av data från National Association of Realtors, visade att 54% av hemmakontor är villiga att betala mer för att gå på lövträ. Trägolv, trots allt, är nummer 1-förfrågan hos hemmakontor idag, enligt HGTV. Din kostnad för att installera trägolv - och avkastningen på din investering - varierar beroende på vilken typ av trä du väljer och var du bor. På traditionella marknader föredrar många homebuyers exempelvis ek, medan människor i samtida marknader kan gynna körsbär eller valnöt. Hur som helst kommer lövträ att hjälpa dig att sälja ditt hem snabbare.

Stanna i garderoben

Enligt online-fastighetsmäklare Zillow, en klädkammare i ett måste på många husboers önskelistor. En annan studie från fastighetsmäklare. com anger att 60% av dagens hemmaköpare är villiga att betala mer för ett hem som har en klädkammare i sovrummet.

HomeAdvisor. com visar att de flesta husägare spenderar mellan $ 1, 151 och $ 2, 643 för att skapa en klädkammare. I de flesta fall borde du kunna återhämta en stor del av pengarna eftersom skåpet gör en så stark försäljningsplats till köpare.

Bottenlinjen

Nyckeln till att förstärka ett hemvärde är att ta ett helhetsperspektiv. En $ 75 000 kök remodel på en $ 100 000 hus kommer inte att göra det till en $ 175 000 hem - delvis eftersom det kommer att göra resten av platsen verkar som ett pågående arbete (vilket översätter som mycket arbete för en ny ägare). Oavsett om det är ett snyggt kök eller en andra berättelse, kan en oproportionerligt dyr ombyggnad också slå tillbaka om det gör hemmet utanför normalen för grannskapet. Det beror på att köpare inte vill betala $ 250 000 för ett hus som sitter omgivet av 100 000 bostäder. Alla dina förbättringar kan vara vackra, men de kan göra det svårt att få tillbaka dina kostnader.

En välplanerad strategi fokuserar på att förbättra hela huset - istället för bara ett rum. Snarare än att spendera hela din budget på att göra ditt kök till exempel, planera en mindre ombyggnad. Med de pengar du sparar, ombygga ett badrum och till och med lägga till ett däck. Detta tillvägagångssätt kan göra huset mer bekvämt för dig också.

En annan sak att tänka på: Även om det kan vara billigare (och ännu mer uppfyllande, i vissa fall) att gå på egen hand, kan du få bättre avkastning om du anlitar en erfaren professionell för att göra några eller allt arbete.Det färska lackfärget kommer trots allt bara att vara en distraktion om du har gjort ett dåligt jobb; På samma sätt kan kakelgolv i badrummet vara vackert, men inte om plattorna läggs ojämnt. Se Hyr en entreprenör kontra DIY: Kostnadsfördelar .