Den som säljer sitt hem har blivit utbildad att tro att ett öppet hus är ett bra sätt att hitta en köpare. Om du öppnar ditt hem till allmänheten hela helgen är du säker på att dra några fottrafik som kan översättas till en försäljning. Men det kan inte längre vara fallet. Massor av gånger kan ett öppet hus göra mer skada än bra. Enligt National Association of Realtors hittade endast 9% av köparna hemmet de köpte på ett öppet hus 2014. Det är en minskning med 16% från 2004. Antalet köpare som inkluderar öppna hus i sökningen stod på 44% 2014 , ner 51% från 2004. (För relaterad läsning, se: Försäljning av ditt hus? Undvik dessa misstag . )

Internet dödar det öppna huset

Tack vare Internet är dagarna att köra från ett öppet hus till nästa över. Köparna gör det mesta av sin forskning online, förminskar deras alternativ innan de ens kontaktar en fastighetsmäklare. Det finns massor av webbplatser och mobilappar som ger köpare en mängd hem att söka igenom. De kan till och med vara alerted när nya bostäder släpps ut på marknaden, eller om ett hus som de tittar på har en prisförändring eller går i kontrakt. Många av dagens köpare slutar hyra en mäklare, får tillgång till hemmet på sitt schema snarare än under ett öppet hus. Som ett resultat har öppna hus blivit ett mindre kraftfullt försäljningsverktyg. (För mer, se: Topp 8 husjaktfel .)

-> ->

Det kostar dig extra pengar

Tid är pengar och ju längre du behöver för att sälja ditt hem, desto mer kostar du, inklusive kostnaden för att vara värd för öppna hus. Det finns ljus, kakor och drycker för att börja med. Dessa små saker kan inte verka som mycket men det kan snabbt lägga till. Luftkonditioneringen eller värmen kan behöva vara längre vilket innebär en högre elräkning. Låt oss inte heller glömma tiden och kostnaden för att hålla ditt hus i färdigt skick. För att inte tala om att få barnen och husdjuret ur huset och stressen i samband med hela affären. Mängden tid och pengar det kostar att förbereda sig för och vara värd för ett öppet hus måste vägas mot det förväntade resultatet. Om det bara är en handfull köpare som kommer genom ditt hus, kan det inte vara det klokaste valet. (För mer, se även: Ta smärtan ut ur att sälja ditt hus online .)

Fastighetsmäklare drar nytta mer

Öppna hus är tänkt att rita köpare men ofta är allt de gör för att få din fastighetsmäklare nya kunder. Det beror på att orepresenterade köpare ofta går till öppna hus, vilket innebär potentiellt nytt företag för din agent. Och även om de inte gillar ditt hem kanske de gillar de andra bostäderna som din agent talar om under ditt öppna hus. Det skapar en besvärlig och tveksam situation som kan sura din relation med en mäklare. (För mer, se: Så här hittar du den bästa fastighetsmäklaren .)

Nyfiken grannar kan vara dina enda besökare

Låt oss möta det, öppna ditt hem för främlingar under helgen kan vara ett stort problem, även om du har fått råd att det skulle vara i ditt bästa intresse. Du accepterar motvilligt att öppna huset, omarbeta hela helgen eller helgerna för att finna att det bara är nyfiken grannar som tittar på ditt hem. Massor av människor som inte är på marknaden går till öppna hus av nyfikenhet eller att få idéer till sina hem. Och medan det kan vara ett roligt sätt att passera tiden, är det för dig ett stort slöseri med tid. Det är också viktigt att komma ihåg att seriösa köpare inte behöver vänta på ett öppet hus eftersom de kan kontakta din agent direkt för att få en visning.

Stöldrisk

En av riskerna med ett öppet hus är att dina tillhörigheter kan bli stulna. Det kan inte hända hela tiden, men även en incident är tillräckligt för att skrämmande säljare och med rätta det. Eftersom någon kan gå till ett öppet hus är det inte omöjligt för tjuvar att delta i en i hopp om att stjäla pengar, smycken, elektronik eller receptbelagda droger. De kan också använda den som ett sätt att räcka ut bostaden för en framtida paus. Även om det inte finns några hårda uppgifter om antalet stölder som uppstår under öppna hus, har några polisavdelningar runt om i landet utfärdat varningar till husägare och fastighetsmäklare om risken att bli rånad.

Bottom Line

Rewind ett par decennier och öppna hus var ett av de få sätt köpare kunde se bostäder till salu. Men Internet förändrade allt detta, vilket gör det lätt för köpare att söka och se hem på nätet. Som ett resultat är det öppna huset inte så ett vinnande förslag längre. Det tar inte bara tid och pengar, men det innebär också att du öppnar ditt hem för främlingar som bär vissa ovan nämnda risker. Lägg till data som inte är bra för effektiviteten av öppna hus till mixen och säljare kan vara bättre att fokusera sina ansträngningar någon annanstans än ett öppet hus.