Att köpa en investeringsfastighet kan vara ett smart finansiellt drag. När du betalar ned skulden bygger du eget kapital i en fastighet som - åtminstone helst - uppskattar över tiden.

Då finns skatteförmånerna. Du får dra av dina hyreskostnader från eventuella inkomster som du tjänar, inklusive saker som hypotekslån, fastighetsskatt, försäkrings-, reparations- och underhållskostnader och fastighetsförvaltning, vilket alla sparar pengar på skatt tid. Ideellt sett ger investeringsfastigheten en stadig inkomstkälla medan du samlar hyran varje månad.

Eftersom att äga investeringsfastigheter medför betydande tid, ansträngning och pengar kan det vara meningsfullt att gå in med en vän. Detta drag kommer emellertid med några utmaningar. Här är fem vanliga problem att köpa en investeringsfastighet med en vän.

1. En hypotekslån kopplad till båda kreditrapporterna

Eftersom du och din vän båda kommer att vara på hypotekslån kommer båda dina kreditrapporter att användas av långivaren. En persons dåliga kredit kan negativt påverka lånevillkoren, inklusive den ränta som du betalar på lånet, vilket kan lätt. Även en liten räntesats - säg 4,5% mot 4,0% - kan göra stor skillnad i beloppet som betalas varje månad på din inteckning och i det totala räntan du betalar över lånets livstid. (Se även: Kreditpoäng och din betalning av hypotekslån: Det är saker. )

2. Ingen "Enkel knapp" för att flytta ut

När du hyr en lägenhet eller ett hus med en rumskompis är det ganska lätt att gå bort om du inte längre kommer överens, eller om du bara väljer att flytta. Inte så med en inteckning.

Eftersom båda namnen är på hypotekslån är du båda ansvarig för att göra betalningarna, även om en av er vill ha av avtalet. För att få ett av namnen på hypotekslån måste du antingen sälja huset eller refinansiera lånet med bara ett namn. Båda alternativen kan vara utmanande: Försäljning kan ta många månader, och det finns ingen garanti för långivaren kommer att godkänna din ansökan att refinansiera. Det är en bra idé att ha ett skriftligt avtal på plats som beskriver din överenskomna avgångsplan ska en av er besluta att gå vidare.

Avtalet bör också omfatta vad som händer om någon av er dör. Tror överlevaren bli ensam ägare, eller behöver han eller hon köpa den avlidne partnerns arvingar? Vilken andel av fastigheten äger varje partner? Kommer fastigheten att säljas, och om så är fallet, hur ska intäkterna delas upp? För ekonomiskt skydd borde varje partner köpa livförsäkring å andra sidan för att betala av inteckning vid dödsfall.

3. Kreditriskrisker

Eftersom både du och din vän listas på hypotekslån är du båda ansvarig för att betala - i tid och i sin helhet varje månad.Om de två av dig hamnar av vilken anledning som helst, kommer långivaren att rapportera båda till kreditinstituten för att inte betala eller avskärma (om det kommer till det), även om du har betalt din del av hypotekslån varje månad varje månad . Eftersom båda namnen är på hypotekslånet kan din väns betalning inte kosta dig stort på din kreditrapport. (Se även: 10 sätt att förbättra din kreditrapport .)

4. Utmaningar att få andra lån

Även om du och din vän delar inte hypotekslån varje månad 50-50, är ​​var och en av dig ensam ansvarig för hela hypotekslån varje månad i ögonen på andra långivare. Detta kan göra att varje partners skuldsättningsgrad uppträder hög och gör det svårt att kvalificera sig för andra lån. Medan gifta par hanterar detta genom att gemensamt ansöka om lån, är chansen att du inte vill ha din vän på ditt billån - och han eller hon vill inte heller vara där.

5. Oenighet över ansvarsområden

En vänskap kan snabbt testas om det finns några meningsskiljaktigheter över vem som är ansvarig för vad - om det betalar för verktyg eller underhåll av egendomen. För att undvika detta, inkludera i ditt skriftliga avtal detaljer om fördelning av utgifter, hur reparationer och underhåll ska hanteras (vem ska göra jobbet och hur kostnaderna delas), plus hur avdrag kommer att krävas (t.ex. vem som får att hävda ränteavdrag eller om du delar upp det på något sätt).

Bottom Line

Att köpa ett hus med en vän har många fördelar: Det kan vara lättare att kvalificera sig för ett lån. Du får dela alla månatliga utgifter, inklusive verktyg, underhålls- / reparationskostnader och hypotekslån. Och till skillnad från att hyra får du bygga eget kapital när du betalar ner lånet. Ett sådant köp har dock också utmaningar, och det är viktigt att inte skynda på beslutet.

Gör dina läxor i förväg och se till att du och din vän båda har inkomst för att möta investeringens månatliga utgifter. För att undvika problem längs vägen är det en bra idé att anställa en advokat för att skriva ett övergripande avtal som beskriver vem som är ansvarig för vad, vad händer om någon av dig vill fortsätta och hur egendomen ska hanteras om en av er går bort.