Ett rörligt räntelån är ett lån där räntesatsen på det utestående saldot varierar när marknadsräntorna ändras. Som ett resultat kommer dina betalningar att variera lika bra (så länge dina betalningar blandas med huvudstol och intresse).
Räntebärande lån är lån där räntan på lånet kommer att förbli fast för hela lånets löptid, oavsett vad marknadsräntorna gör. Detta kommer att resultera i att dina betalningar är desamma över hela terminen. Huruvida ett lån med fast ränta är bättre för dig beror på räntemiljön när lånet tas ut och under lånets löptid.
När ett lån fastställs för hela löptiden, kommer det att fastställas till den rådande marknadsräntan, plus eller minus en spridning som är unik för låntagaren. I allmänhet, om räntorna är relativt låga men kommer att öka, blir det bättre att låsa in ditt lån till den fasta räntan. Beroende på villkoren i ditt avtal förbli din ränta på det nya lånet fast, även om räntorna stiger till högre nivåer. Å andra sidan, om räntorna är lägre, skulle det vara bättre att få ett rörligt lån. När räntorna faller, så kommer räntan på ditt lån.
Denna diskussion är förenklad, men förklaringen kommer inte att förändras i en mer komplicerad situation. Det är viktigt att notera att studier har funnit att låntagaren sannolikt kommer att betala mindre ränta över tiden med ett lån med rörlig ränta jämfört med ett lån med fast ränta. Låntagaren måste emellertid överväga avskrivningsperioden för ett lån. Ju längre avskrivningstiden för ett lån desto större påverkan kommer en förändring av räntorna på dina betalningar.
Därför är justerbara räntor (ARM) fördelaktiga för en låntagare i en minskande räntemiljö, men när räntorna stiger kommer hypotekslånen att öka kraftigt. Använd ett verktyg som Investopedias hypoteksläkare för att uppskatta hur din totala hypotekslån kan skilja sig beroende på vilken typ av hypotekslån du väljer.
För att lära dig mer om justerbara räntor och de effekter som förändras i räntorna kommer du att ha läst Välj ditt månatliga hypotekslån och Lån: Fast ränta mot justerbar ränta .
Hus Pris Vs. Räntesats: Vilket är viktigare?
Besluta vilken faktor som är viktigare kan göra skillnad i månatliga betalningar, förmåga att flytta och Homowners Association-avgifter.
Gör arbetskraftslagstiftningen en fast eller rörlig kostnad?
Ta reda på varför arbetskraft är klassificerat som en semi-variabel kostnad enligt minimilönen Arbetskraft har inslag av både fasta kostnader och rörliga kostnader.
ÄR det klokt att sätta ett IRA-konto i en fast eller rörlig livränta?
Svaret på detta beror på individens investeringsmål, krav och risk tolerans. Under 1990-talet skulle majoriteten av erfarna ekonomiska planerare säga att det inte är ett klokt drag att lägga ett IRA-konto inuti en livränta. Detta berodde på att IRA-konton redan erhåller skatteförskjuten vinstökning. så varför betala en extra avgift som minskar din totala avkastning för en livränta som bara överlappar en funktion som du redan har? Men 2000-talet har kastat flera kurvbollar på investerare, efterso