Att sälja ett hus har potential att generera den enskilt största summan av pengar du någonsin kan se på en gång i hela ditt liv. Med den typen av pengar som finns, är de flesta intresserade av att göra allt de kan för att maximera sina vinster. Detta leder naturligtvis till frågan: "När är den bästa tiden att sälja ett hus? "

Toppsäsong

Från ett kalenderperspektiv rekommenderar de flesta experter att du ska lägga ditt hus på våren. Experterna på fastighetswebbplatsen Zillow konstaterar att en vårnotering kan leda till en snabbare försäljning och ett högre pris. Folket på Realestate. kom med och notera att de långa soliga dagarna tar fram köparna.

Washington Post fördröjer tidpunkten ännu mer och accepterar att notering av ditt hus i april-juni-perioden resulterar i snabbare försäljning till ett högre pris. Det noteras också att bostadsförsäljningen tenderar att toppa i maj och juni, vilket återspeglar försäljningen av bostäder som faktiskt släpptes ut på marknaden under vintern.

Time Magazine rekommenderar att säljare släpper sina hem på torsdagen. Logiken är att en torsdagslista gör hemmet tillgängligt för weekendköpare. Andra argumenterar för ett visst kalenderdatum. Huffington Post analyserade till exempel försäljningsdata i Kanada för att göra ett ärende som den 1 maj är den idealiska dagen att sälja.

Factoring i ekonomin

Kalenderdatum är inte den enda faktorn som hemförsäljare kan överväga. För dem som har tidens lyx och vill studera försäljningsmönster finns det några ytterligare uppgifter som ska beaktas, inklusive hyrespriser, bostadsförsörjning och räntor. När hyreskostnaderna klättrar blir bostadsägande attraktivare eftersom en månadsbetalning kan kosta mindre än hyra. Bostadsförsörjningen är en annan övervägning, eftersom en tät inventeringssituation kan göra det möjligt för säljare att hålla ut för högre priser. Naturligtvis kan låga räntor vara den viktigaste av dessa faktorer.

Räntesatser har en direkt effekt på en köpares månatliga inteckningsbetalning. Lägre priser leder till lägre betalningar. Så lägre räntor gör det möjligt för köpare att spendera mer pengar på sina hemköp. Tänk på att Investopedias kalkylator för månatlig hypotekslån visar att en 30-årig inteckning (360 månader) på ett 100 000 000-lån ger en utbetalning på 477 USD. 42 om räntorna är 4%. Om räntorna stiger till 6%, kommer samma lån att kräva en utbetalning på 599 USD. 55. Således, i ett ideal scenario, säljare som vill skapa högsta möjliga vinst och den snabbaste försäljningen kommer att sätta sina hem på marknaden under våren under en period där hyrorna stiger, tillgången på lediga bostäder är låg och räntorna är nere.

Andra aspekter av timing

Medan den mängd pengar du kan göra på försäljningen är tydligt viktigt, kan du ha skäl att överväga den "bästa" tidpunkten när du bestämmer dig för när du ska placera ditt hem på marknaden.Även om du förmodligen inte kommer att göra största möjliga vinst vid försäljning av ditt hem, betyder det inte att du inte ska sälja det om du har andra skäl att göra det.

Livsstilfördelar. Att sälja så att du kan flytta till en mindre enfamiljshus, lägenhet eller bostadsrättslägenhet kan betydligt minska den tid du spenderar på hem och gräsmatta. Hela din nyfunna fritid kan spenderas på att göra andra saker, till exempel golf, spendera tid med din familj och vänner eller delta i andra aktiviteter som du tycker om. Å andra sidan kan din familj växa och behöva mer utrymme - eller kanske har du nu råd med den stora trädgården, medieutrymmet eller poolen du alltid har velat ha. Du kanske inte vill vänta på nästa toppsäljningssäsong för att göra ditt drag.

Fysiska problem. Du kanske vill sälja nu eftersom det är dags att eliminera de fysiska kraven på att äga ditt nuvarande hem, inklusive klättrappor och utföra underhållsuppgifter på ett stort hem eller varv. Dessa problem kan bli kritiska när du blir äldre och en gång rutinmässiga uppgifter blir svårare och tröttsam.

Personlig nödvändighet. Om du måste flytta till en ny stad för att vara närmare familjen för att hjälpa till att ta hand om en sjuk släkting eller en ny bebis, kan tidpunkten för försäljningen inte drivas av ekonomiska överväganden alls. På samma sätt, om du har barn i skolan eller du börjar ett nytt jobb på ett visst datum, kan du behöva kringgå vårens försäljningssäsong och vänta tills barnen är ute av skolan för att få ditt hem till försäljning - eller lista det omedelbart i de döda på vintern så att du kan börja ditt nya jobb i tid.

Eller kanske det bara är dags att minska och minska dina årliga kostnader avsevärt. Byta till ett mindre hem eller ett mindre dyrt grannskap kan krympa fastighetsskatt, nyckelpaket och löpande underhållskostnader. Och om dina barn är till exempel vuxna, kanske du inte behöver bo i ett distrikt med högsta skolskatt. För en mer detaljerad titt på de potentiella besparingarna, se Förminska ditt hem för att minska kostnaderna och nedskärning av ett hem: Att veta om det är värt det . Om konceptet vädjar till dig, läs Undvik nedgången i nedgången vid pensionering för att skydda dig mot misstag när du gör ditt drag.

Bottom Line

Att sälja ditt hem är en stor händelse med livsförändrande konsekvenser. I ett idealfall kommer din timing att vara perfekt, priset blir högt och försäljningen sker snabbt. Även om det inte är hur sakerna fungerar för dig, kan sälja ditt hem hjälpa dig att övergå till nästa fas av ditt liv. Hur som helst, att välja den exakta tiden att sälja ditt hem är ett mycket personligt beslut. Efter noga med tanke på marknadsmiljön och dina individuella omständigheter kommer du att kunna göra rätt val för dig och din familj. När du förbereder, var noga med att läsa Dos and Don'ts Of Selling A House och Sälj ditt hus? Undvik dessa misstag för tips om försäljningsprocessen.