När är den bästa tiden att köpa ett hus? Flip-svaret (inget ordsprog är det) är "när du har råd att göra det. "Men" råd "är inte så enkelt som vad som finns på ditt bankkonto just nu; en mängd andra ekonomiska och livsstilshänsyn bör ingå i dina beräkningar.

Personliga ekonomier

Den första och mest uppenbara beslutsposten innebär pengar. Om du har tillräckligt med medel för att köpa ett hus för kontanter, så har du säkert råd att köpa en nu.

Även om du inte kan betala kontant, skulle de flesta experter vara överens om att du har råd med köpet om du kan låna ett nytt hem för en månadsbetalning som inte överstiger 28% av din brutto inkomst. Tänk bara på att du kan behöva göra den betalningen varje månad under de närmaste 30 åren. Följaktligen bör du utvärdera tillförlitligheten hos din primära inkomstkälla. Du bör också överväga dina framtidsutsikter och sannolikheten för att dina utgifter stiger över tiden. Att ha råd med ett nytt hus idag är inte lika viktigt som din förmåga att ha råd med den under lång tid. För ytterligare hjälp, se Köp ett hem: Beräkna hur mycket hem du kan komma överens om.

Det är naturligtvis inte säkert att ha råd med ett hus inte svarar på frågan om det nu är en bra tid för dig att agera på det alternativet.

Bostadsmarknaden

Om du antar att du har din personliga pengarsituation under kontroll, är din bostadsmarknadsekonomi - antingen i din nuvarande marknad eller där du planerar att flytta. Ett hus är en dyr investering. Att ha pengar för att göra inköpet är bra, men det svarar inte frågan om köpet är avsett från en finansiell synvinkel eller inte. Ett sätt att göra detta är att svara på frågan "Är det billigare att hyra än att köpa? "Om köpet fungerar som billigare än att hyra, är det ett starkt argument för inköp. Ta en titt på Att hyra eller köpa? De finansiella frågorna f eller mer insikt.

På samma sätt är det värt att tänka på de långsiktiga konsekvenserna av ett heminköp. I generationer var det nästan ett garanterat sätt att tjäna pengar att köpa ett hem. Din morföräldrar kunde ha köpt ett hem för 50 år sedan för 20 000 dollar och sålde det för fem eller 10 gånger så mycket 30 år senare. Samma sak kan inte sägas för köpare av en senare årgång. Många av dem förlorade pengar när fastighetsmarknaden kraschade tillbaka 2006, och många fler nu egna hem som är värda långt mindre än det pris de köptes för bara ett decennium sedan. Om du köper fastigheten på tron ​​att det kommer att öka i värde över tiden, var noga med att fakturera kostnaderna för räntebetalningar på ditt lån, uppgraderingar till fastigheten och löpande, rutinunderhåll i dina beräkningar.

Ekonomiska Utsikter

På samma sätt finns det år då fastighetspriserna är deprimerade och år när de är onormalt höga. Om priserna är så låga att det är uppenbart får du en hel del, du kan ta det som ett tecken på att det kan vara en bra tid att göra ditt köp. På en köpares marknad ökar de deprimerade priserna oddsen att tiden kommer att fungera till din fördel och få ditt hus att uppskatta vägen.

Räntor, som spelar en stor roll för att bestämma storleken på en månadsbetalning, har också år när de är höga och år då de är låga. Självfallet är lägre bättre. Till exempel visar vår månatliga hypotekslånsräkningskalkylatorn att en 30-årig inteckning (360 månader) på ett 100 000-dollar lån med 3% ränta kommer att kosta dig $ 421. 60 per månad. Vid en 5% ränta kommer det att kosta dig $ 536. 82 per månad. Vid 7% hoppar det till $ 665. 30. Så om räntorna faller kan det vara klokt att vänta innan du köper. Om de stiger är det vettigt att göra ditt köp snarare än senare. För mer information, se Hur räntor fungerar på ett hypotekslån och Lånräknare: Hur de arbetar .

Årets årstider kan också leda till beslutsprocessen. Om du vill ha det bredaste möjliga utbudet av bostäder att välja mellan, är våren förmodligen den bästa tiden att handla. Signalerna "Till salu" tenderar att springa upp som blommor som vädret värmer och gräsmattorna blir gröna. Skälen är uppenbara, speciellt när man betraktar familjer som väntar på att flytta tills sina barn slutar det lägsta skolåret.

Om du vill ha säljare som kanske ser mindre trafik - vilket kan göra dem mer flexibla på pris - kan vintern vara bättre för husjakt (särskilt i kalla klimat). Varulagret är sannolikt mindre, så val kan vara begränsat, men det är också osannolikt att säljare kommer att se flera erbjudanden under den här tiden av året. Vissa kunniga köpare tycker också om att göra erbjudanden på semester, till exempel jul eller påsk, i hopp om att den ovanliga tidpunkten, bristen på konkurrens och övergripande semesterjubileum kommer att få en snabb affär till ett bra pris.

Livsmedelskonsekvenser

Medan pengar är uppenbarligen en viktig övervägning, finns det en mängd andra överväganden som kan spela en roll i din tidpunkt. Behöver du ett behov av extra utrymme (ett nytt barn på vägen, en äldre släkting som inte kan leva ensam)? Medför flytten dina barn att byta skolor? (Gör dig redo för att gå med i vårhusets jaktmassor.) Om du säljer ett hus där du har bott i mindre än två år, skulle du medföra kapitalvinstskatt - och i så fall är det värt att vänta på att undvika biten? (För detaljer, se Undvik kapitalavkastningsskatt vid ditt hemförsäljning .)

Bottom Line

När du faktor i alla dessa faktorer börjar "när du har råd att göra det" börjar se mer komplicerat än vad som först verkar vara. Men att överväga dem nu kan förhindra kostsamma misstag och ekonomiska problem senare. Självklart finns det en bästa tiden att pounce: När du hittar det perfekta huset i den perfekta platsen till salu - till ett perfekt pris.