Goda nyheter - om du kan kalla det så. I större storstads städer börjar höjningen av hyrespriserna minska. Men bli inte för upphetsad. Priserna stiger fortfarande långt över inflationen och fortsätter att göra det svårt att hyr ut i stadsområden. Det är en del av bilden. Den andra är om denna nedgång i hyrespriserna också gäller för bostäder i andra städer där kostnaderna i allmänhet är lägre.

Skiftet från Köp till Hyran

Under den stora recessionen förlorade många människor sina hem. Vissa uppskattningar visar att 7 miljoner amerikaner var förskjutna och tvingades att hyra. Andra styrkor har också varit i spel: Den jätteaste babyboomerpopulationen åldras och en stor våg av Millennials går in i vuxen ålder - båda kohorterna med en benägenhet att hyra.

Resultatet: landet har sett att antalet potentiella hyresgäster växer med i genomsnitt 900 000 årligen från 2010-2014, enligt US Census Bureau: s bostadsombudsundersökning. Ökningen kom till stor del från enfamiljers ägda bostäder som omvandlades till uthyrning. Alla dessa faktorer gjorde utbud och efterfrågan snabba och hyrorna steg.

Årets hyror steg dock 4,1% året innan året under första kvartalet. Det betraktas faktiskt bra nyheter - ett år tidigare såg marknaden en vinst på 5%. Vissa experter säger att med den mängd nya hyror som äntligen blir tillgängliga kan utbudet bättre uppfylla efterfrågan. Byggare har skapat mer än 200 000 nya enheter under det gångna året - det mest sedan 1988.

Hyror som stiger långsammare på vissa ställen, mer i andra

Det är sant att de nationella medlen visar en mjukning i hyresökningar, men det säger inte hela berättelsen. Primärmarknader som Bay Area i San Francisco, Houston och Denver såg betydande nedgångar. dock har sekundära marknader som Sacramento, Calif., Salt Lake City och Orlando, Fla., haft imponerande vinster. Varför skillnaden?

Det beror på att hyresgäster, särskilt yngre arbetstagare, effektivt prissätts ut från de primära marknaderna. I Kaliforniens Santa Clara County (bättre känd som Silicon Valley) uppnådde den genomsnittliga hyran för en 1-rumslägenhet $ 2, 361, en ökning med 6,5% året innan men fortfarande representerar en mjukning, enligt analytiker. Priser som dessa tvingar konsumenterna att titta på sekundära marknader. Sacramento rapporterade tvåsiffriga hyrestillväxt, liksom Portland, Ore. Oklahoma City, Okla., Känd som en primärmarknad, såg faktiskt negativ tillväxt.

Tillförsel fortfarande låg

Trots antalet ytterligare enheter som kommer in på marknaden är det mesta av det nya utbudet vid de högre slututhyrningarna inte överkomliga för inkomstnivå eller lägre lönefamiljer. Med nationella beläggningsgrader fortfarande vid 94.8% under första kvartalet, det finns gott om plats för fler bostäder. Mängden tillgänglig tillgång är fortfarande på sin lägsta nivå sedan 2001, enligt rapporter.

Hitta jämvikt

Hyresmarknaden kommer sannolikt att förbli het, enligt experter. Mer utbud är under uppbyggnad, men i motsats till andra branscher som snabbt kan svara på efterfrågan på marknaden, tar byggnaden tid. Avslutad konstruktion av flerfamiljshusenheter är 19% över fjolårets takt, men det är fortfarande inte på gång. Det kommer sannolikt att bli år innan nuvarande konstruktion på ett adekvat sätt kan möta efterfrågan.

Enligt Zillow kan Denver, som kallas en av de hetaste hyresmarknaderna i landet, se sin plats längst upp i listan, sluta, eftersom utbudet hamnar och slutligen passerar efterfrågan, men det kommer inte att vara när som helst snart.

Bottom Line

Om du är på marknaden för uthyrning, är den goda nyheten att prishöjningshastigheten mjukas i större tunnelbanor. om du alltid har velat flytta till en, kan det vara en bra tid. Å andra sidan, om du bor i en sekundärstad - kanske för att spara pengar, kanske för en renare livsstil - fortsätter marknadsräntorna att stiga, så var förberedd för stickerchock.

Om du tror att du kan undvika prisökningarna genom att köpa ett hem, tänk igen. Januari såg en ökning av priserna på 5,7%, enligt S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Precis som med uthyrningsinventarier finns det mycket lite på marknaden, och det håller priserna höga. Kanske de vuxna som fortfarande lever med sina föräldrar vet något som alla andra inte gör. (För mer, se Är du redo att hyra? och Enkla sätt att minska hyreskostnaderna .)