Gratulerar. Du har landat ett nytt jobb med en årslön på $ 100, 000 och du går till lägenhetjakt. Din första fråga är förmodligen: "Hur mycket hyra kan jag ha råd att betala? "

Den frågan har två svar: en, teknisk; den andra praktiska.

Det tekniska svaret

Det tekniska svaret på frågan om hur mycket du har råd att betala i hyran beror på uppskattningar baserade på en av flera tumregler. Dessa uppskattningar är tekniska eftersom fastighetsägare använder dem för att kvalificera dig för hyran som de tror att du har råd med.

En tumregel innebär att du dividerar vinstinkomsterna med 40. Det innebär att om du gör 100 000 dollar per år borde du ha råd till 2 500 kr per månad i hyra.

En annan tumregel är 30% -regeln. Om du tar 30% av $ 100 000 får du $ 30 000. Dela upp den siffra med 12 (antalet månader i ett år) och svaret - överraskning - är $ 2, 500 per månad.

Det finns också ett regelverk som kallas 50/30/20. Denna riktlinje antyder att du spenderar 50% av din inkomst efter skatt på fasta kostnader som hyra, verktyg och transport. 30% på dagliga utgifter; och 20% på skuld, pension och nödbesparingar.

Om du tar hemlön, säger du 75 000 dollar (med hänsyn till skatter och pensionsbidrag på den $ 100 000), hälften av hyran, verktygen och transporten skulle uppgå till $ 37, 500. Det går ut till $ 3, 125 per månad, men hyran kommer sannolikt att vara lägre för att ta hänsyn till kostnader för transport och verktyg.

Det praktiska svaret

Problemet med alla tekniska "tumregler" är att de inte tar hänsyn till din specifika ekonomiska situation. Bara för att en hyresvärd är villig att hyra en lägenhet på $ 2 500, betyder det inte att du borde underteckna det kontraktet.

Det praktiska svaret kräver viss beräkning baserad på din ekonomi. Processen börjar med att sammanställa en lista över hushållens levnadsutgifter - inte inklusive hyror.

Verktyg - Om du flyttar i ett område där du redan bor, kan du förmodligen uppskatta verktygen enkelt med hjälp av tidigare sedlar som referenspunkt.

Om du befinner dig i en ny ort, fråga medarbetare, lokalbefolkningen eller till och med potentiella hyresvärdar. De flesta kommer att vara villiga att dela information med dig om den genomsnittliga förväntade kostnaden för verktyg i ditt område. Se till att du vet vad som ingår i en uthyrningsbetalning, till exempel vatten, gas, olja eller el.

Mat och tillbud - Detta inkluderar matvaror, rengöringsmedel och tillfälliga kostnader som tandkräm. Om du inte är bekant med priserna i området, besök ett par stora livsmedelsbutiker, prisposter och jämför det med vad du har spenderat tidigare för att komma fram till en förväntad total.

Transport - Denna kostnad tar hänsyn till din bilbetalning och försäkring, bensin, underhåll, parkering och vägtullar. Det kan också innefatta kostnaden för kollektivtrafik och andra kostnader som är förknippade med arbetsrelaterad eller icke-arbetsrelaterad resa.

Kommunikation - Denna kategori omfattar fasta telefon- och / eller internetavgifter. Alla sätt du använder för att kommunicera med andra borde redovisas här.

Kläder - Kläderkostnader kan beräknas, baserat på tidigare erfarenhet. Alternativt, om du startar ett nytt jobb som kräver en klä uppgradering - till exempel i stället för tillfälligt slitage - ta hänsyn till det som en del av din planering.

Skuld - De flesta har skuld. Det kan vara studielån, kreditkort eller betalningar på en jetski. Dessa betalningar måste göras och du bör planera i enlighet med detta.

Var noga med att tillåta mer än "minsta" betalningen när det gäller svängande skulder som kreditkort. Om du inte kan betala din kortbalans i sin helhet borde du betala av det i de minsta möjliga månaderna för att undvika överbetalning på ränta.

Pensionering och besparingar - Byt inte dig själv i den här avdelningen. Om du har en företags sponsrad 401 (k), ange det belopp du bidrar med. Se också till att du håller tillbaka pengar för ett regnigt dag- eller akutsparande konto (för mer, se Bygga en nödfond ).

Hyresgästens försäkring - Att hyra en lägenhet eliminerar inte behovet av att skydda dina ägodelar i händelse av förlust. Det tar inte heller bort ditt ansvar att skydda dig från ansvar om någon skadas i din nya lägenhet.

För mer om detta ämne, kolla in Den genomsnittliga kostnaden för hyresgästen försäkring.

Extras - Den sista delen av din levnadskostnadslista är för extrafunktionerna, som kabel-tv, Netflix, filmer, matsal, gym medlemskap eller utgifter relaterade till hobbyer du har. Dessa saker är den flexibla delen av dina levnadskostnader, men du måste lista dem.

Prioritera dessa extramaterial medan du är i den. På så sätt, om du finner att du behöver minska kostnaderna, har du redan bestämt vilka saker som är minst viktiga.

Gör matematiken

Börja med din faktiska månatliga hemlön, dras av dina totala månatliga levnadsutgifter. Mängden kvar är vad som finns att hyra.

Det betyder inte att du faktiskt bör förplikta dig själv till det beloppet. Det är vettigt att lämna dig ett litet rum för att ta hänsyn till utgifter som du misslyckades med att ta hänsyn till eller oväntade utgifter på vägen.

Mer information om budgetering finns i Grunderna för budgeten.

Bottom Line

Om det faktiska beloppet du har råd med ligger långt under det belopp du får med hjälp av "tumregler", kan det här vara en bra tid att ompröva levnadskostnaderna och trimma eller eliminera där det är möjligt.

I vissa stora städer, som New York och San Francisco, kan priset på en hyra ta en större bit av din budget. Om så är fallet kan du behöva hitta en eller flera rumskamrater och / eller överväga att bo i ett billigare stadsdel.

Att veta dina gränser innan du söker söker spara tid och sätta dig i en ny lägenhet som passar din ekonomi med mycket mindre krångel.