En gazump avser praktiken att höja fastighetspriset från det som redan var muntligt överenskommet. Denna flyttning utförs ofta precis innan papper ska skrivas, vilket irriterar köparen och komplicerar affären. Säljaren använder konkurrerande bud för att motivera att öka priset och det motiverar ofta köparen att stänga på affären så att priset inte stiger längre. Gazpridning är inte olaglig men anses allmänt vara oetisk praxis i fastigheter.
Säljaren förmodligen förväntar sig att köparen redan har åtagit sig att köpa egendomen så att en sista minuters gummipump inte kommer att ändra köparens sinne. Ett vanligt sätt som en säljare kommer att gazump är genom att betona en konkurrerande köpare - eller ens uppfinna den andra köparen. Säljaren använder hotet av en annan intresserad köpare att driva den ursprungliga köparen till att betala ett högre pris än det ursprungliga avtalet. Om den första köparen inte godkänner det ökade priset så kan säljaren helt enkelt dumpa den köparen och vända sig till den andra köparen. "Gazumper" är således manipulerande pris baserat på köparens önskan att köpa fastigheten. En gazump kan hänvisa till andra former av fusk, men det är oftast förknippat med fastigheter.
I fastigheter är en gazund den motsatta övningen där en köpare plötsligt sänker erbjudandet innan transaktionen slutförs. En gazunder uppträder vanligtvis när den potentiella köparen har anledning att misstänka att säljaren sannolikt sänker priset för att inducera köparen. Det finns många olika skäl att säljaren kommer att sänka priset, såsom tidsbegränsningar där säljaren behöver slutföra transaktionen så snart som möjligt och kommer därför att acceptera att förlora lite pengar eller om fastighetsmarknaden glider, försöker en säljare ofta att sälja så snart som möjligt trots att sänka priset. Köparen skulle då gaza ner till ett lägre pris genom att erbjuda ett lägre pris än vad man tidigare var överens om. Denna övning, som gazumping, är inte olaglig men anses allmänt oetisk.
För mer information om köp eller försäljning av fastigheter, kolla in vår artikel om Investering i fastigheter.
Denna fråga besvarades av Richard Wilson.
Vad betyder ordstaven "Vad är bra för Wall Street dåligt för Main Street" menar?
Låt oss börja med att definiera termerna "Wall Street" och "Main Street". Wall Street, i sin bredaste bemärkelse, hänvisar till finansmarknaderna och de finansiella institutionerna, inklusive företagsledare, finansiella proffs, börsmäklare och företag.
Vad menar folk när de säger att skulden är en relativt billigare finansieringsform än eget kapital?
I det här fallet är "kostnaden" som refereras till den mätbara kostnaden för att erhålla kapital. Med skuld är det den räntekostnad ett företag betalar på sin skuld. Med eget kapital hänvisar kapitalkostnaden till den fordran på vinst som ska ges till aktieägarna för sin ägarandel i verksamheten. Om du till exempel driver ett litet företag och behöver 40 000 dollar av finansiering kan du antingen ta ut ett 40 000 000 banklån med 10% ränta eller du kan sälja en 25% andel i ditt företag till din g
Jag hör om 50-dagars, 100-dagars och 200-dagars glidande medelvärden. Vad menar de, hur skiljer de sig från varandra, och vad får dem att fungera som stöd eller motstånd?
Om du använder 50-dagars, 100-dagars- eller 200-dagars glidande medelvärde, beräkningsmetoden och det sätt på vilket det glidande medlet tolkas är detsamma. Ett glidande medelvärde är helt enkelt ett aritmetiskt medelvärde för ett visst antal datapunkter.