Vita sandstränder, mjuka året runt temps, glittrande hotell, en eklektisk karibisk spansk kultur och arkitektoniska rester av dess koloniala förflutna formar Puerto Rico som ett riktigt enastående destination med övertygande investeringar och livsstilstalan för amerikanska medborgare. Eftersom Puerto Rico är en amerikansk medborgare, finns det inga restriktioner för amerikaner som förvärvar egendom på ön. En annan fördel: USA: s medborgare behöver inte gå igenom tullen när de reser mellan Puerto Rico och USA: s fastland - en stor tidsbesparare.

Risk- och möjliga belöningar

En viktig försiktighet: Puerto Rico ligger mitt i en allvarlig skuldkris, vilket har lett till att fastighetspriserna sjönk med upp till 25% nyligen år. Det betyder självklart att det kan vara en bra tid att snagga en affär. Tyngdpunkten är på "kunde" eftersom inköp av egendom i ett instabilt ekonomiskt klimat kommer med uppenbar risk: Om ekonomin fortsätter att försämras, kan den tvinga fastighetspriserna ytterligare ner. Lösningar på krisen kan dock komma snart, och om situationen stabiliseras kan det fungera i din ekonomiska fördel.

Tänk på riskerna, och om du bestämmer dig för att fortsätta, erbjuder lägenheter särskilt utländska köpare tillgång till några av de bästa strandorterna till en bråkdel av kostnaden för att köpa ett hus eller land. Du kan snaga en lägenhet med två sovrum vid havet för så lite som $ 180K, beroende på området och nivån på lyx du önskar - inte illa för ett lågt underhållande fritidshus på en vacker plats.

Andra condoutrymmen inkluderar möjligheten att generera hyresintäkter när du inte använder fastigheten, vilket kan hjälpa till att kompensera ägarkostnader.

Köp fastighet i Puerto Rico

Om du vill köpa fastigheter på ön, behåll dessa sex faktorer i åtanke.

1. Fastighetsmäklare

Köparens agenter är inte lika vanliga i Puerto Rico som de är i USA, eftersom mäklare förvärvar sina egna listor som de styr potentiella köpare. Det innebär att du kan hantera ett antal agenter i din fastighetssökning: När en mäklare har visat dig alla sina exklusiva listor måste du gå vidare till en annan mäklare och dess portfölj.

Som med alla köp av fastigheter är det en bra idé att hantera välrenommerade, certifierade agenter eller nationellt erkända fastighetsmärken. Lokala databaser inkluderar den multipla noteringstjänsten i Puerto Rico; Andra omfattande platser som är värda att checka ut är Point2Homes. com och Clasificadosonline. com. Var försiktig: Databaserna kanske inte är aktuella.

Använd agenter som bor och jobbar i det område eller samhälle där du vill köpa, och som talar spanska och kan ge råd om lokala livsstils- och kulturfrågor.Inbrotts- och narkotikarelaterade problem är exempelvis i vissa områden.

Ett av de bästa sätten att komma i kontakt med en ansedd fastighetsmäklare är att fråga runt lokalsamhället. Tänk på att om du försöker göra en fastighetssökning på egen hand behöver du konversationsspanska. Även om engelska är det officiella språket talar inte alla det flytande. (Se även: Så här hittar du den bästa fastighetsmäklaren .)

2. Forskning

Chansen är att du inte känner till den lokala marknaden och vad som utgör en legitim prissättning. Lyckligtvis tillhandahåller tredjepartstjänsten TasaMax jämförbara försäljningsuppgifter till finansiärer och fastighetsmäklare, och du kan prenumerera på tjänsten själv (även om mycket av webbplatsen använder spanska språket i stället för engelska). Att vara på den säkra sidan är det en bra praxis att få en rapport om någon egendom som fångar ditt intresse. Var noga med att jämföra kvaliteten (och kostnaden) mot andra lägenheter i området.

3. Förvaltning och avgifter

Före inköpet är det viktigt att avgöra vad som ingår och inte ingår i hyresgästen (HOA). HOA avgifter täcker vanligtvis allmän underhåll för byggnaden samt gemensamma utrymmen och anläggningar, försäkring för komplexa och bemannade säkerheter. Självklart, ju fler privilegier som erbjuds och desto mer arbetskraft krävs för att driva komplexet, desto högre kostar det för sina ägare.

4. Inspektioner

Om lägenheten är helt ny eller har bott i, hyra en licensierad heminspektör för att säkerställa att enheten är i gott skick. Detta bör sträcka sig till de viktigaste lägenheterna och delade faciliteter. Var säker på att du personligen besöker och noggrant inspekterar fastigheten. Inget antal undersökningar är lika tillförlitliga som att se lägenheten och dess anläggningar för första hand.

5. Finansiering och legaler

Det finns ingen skyldighet att köpa i kontanter, men du kan få ett bostadslån (på ditt hemvist i USA, om du har en) eller teckna från en amerikansk kreditkredit för att köpa din lägenhet i Puerto Rico - vilket kan vara meningsfullt ur räntesynpunkt. Lokalt utlåning är dock också ett alternativ. Se bara till att du hittar en engelsktalande lån officer och vara beredd på en extra mängd pappersarbete. Också, få en advokat granska ditt kontrakt för att säkerställa att dina intressen är skyddade. (Se även: Hur man finansierar utländsk fastighet .)

6. Skatteavbrott

Under 2012 godkände Puerto Rico lagstiftning som skyddar nya invånare från att betala de flesta federala inkomstskatter. Sedan dess kommer ön snabbt fram som en het ny skattehamn för amerikaner. Om du bor på ön i minst 183 dagar årligen och uppfyller andra kvalifikationskriterier, kan du betala minimala eventuella skatter på ränta, utdelning och kapitalvinster enligt skattelagstiftningen "Act 22". Dessa skatteincitament lockar fler amerikanska medborgare och massor av nya, lyxiga utvecklingar som kan bana väg för goda kapitalutvecklingsvillkor framåt. Det är emellertid för tidigt att berätta hur eller huruvida detta kommer att påverka fastigheter över hela linjen.

Bottom Line

Köpa fastigheter i Puerto Rico erbjuder ett antal logiska investeringsförmåner för amerikaner, inklusive flexibla finansmöjligheter, nollintegrationsfrågor och fantastiska skatteavbrott (om du kvalificerar dig). Och medan öns penningkris kan visa sig något tilltalande fastighetsstal, kommer instabiliteten med stor finansiell risk.

Undeterred? Arbeta alltid med välrenommerade, certifierade yrkesverksamma som är tvåspråkiga på spanska och engelska. Hämta jämförbara försäljningsdata för att säkerställa att prispunkten är en poäng. O rganisera en egendomskontroll från en licensierad entreprenör. Besök fastigheten personligen. Och klargöra alla avgifter i samband med hantering och inköp av det - på förhand. Om den lokala ekonomin och fastighetsmarknaden återhämtar sig, kan du skörda ekonomiska belöningar (förutom livsstilskostnaderna) för din investering.