Beach Condominiums kan vara en fantastisk livsstil investering, oavsett om du är en ägare eller någon som söker ett konsekvent hem hemifrån för att lägga din semester hatt. Men att köpa en strand lägenhet i Kalifornien är inte nödvändigtvis en enkel affär. En labyrint av legitimitet, avgifter och "in-house" -regler måste försiktigt granskas och vägas före signering på den prickade linjen. Det betyder att condo köpare måste ställa de rätta frågorna (många av dem) för att vara säker på att Kalifornien lägenhet dröm är ett bra investeringsbeslut, inte en mardröm. (För mer, se En introduktion till att köpa ett bostadsområde .)

En av fördelarna med att äga en lägenhet är att dess förvaltningstjänster kan befria ägare från många av de sysslor och underhåll som vanligtvis är förknippade med att äga en fastighet - i gemensamma utrymmen, hur som helst. Dessa tjänster kommunicerar dock regelbundna månadsavgifter som kan eskalera beroende på vilka faciliteter som erbjuds och underhållsnivå. Till exempel, lägenheter samhällen med pooler och fitnesscenter kommer sannolikt att kosta mer än de utan sådana bekvämligheter. Condoägare ansvarar också för fastighetsskatt, försäkring och extra underhållskostnader för enheter som inte faller under ledningens ansvar.

Undersök hyresgästenförbundets ekonomi

Titta på bostadsrättsföreningens finansiella status (HOA) för att säkerställa att den inte är i skuld och har tillräckliga finansiella reserver för att tillgodose nödreparationer och allmänt underhåll. Be om att se senaste årsredovisningen och fråga om några större förväntade utgifter som kan driva upp avgifter eller hindra invånarnas livsstil (i händelse av byggande eller betydande underhåll, till exempel). Om platsen är på väg att ha taket eller hissen ersatt, vill du veta om det före tid. Avgifter kan gå upp med jämna mellanrum, så analysera HOA: s historia i detta avseende. Ta reda på när de tre senaste månadsavgifterna ökades och med vilken procentandel.

Analysera HOA försäkringstäckning

I vilken utsträckning håller HOA försäkring? Med tanke på att strandlägenheten ligger i Kalifornien, skyddas byggnaden eller utvecklingen mot vattenskador och jordbävningar? Om inte, i händelse av en naturkatastrof, kommer inte ombyggnaden av din enhet eller byggnaden att vara täckt. Se till att komplexet är tillräckligt skyddat för att skaffa både finansiering och sinnesfrid.

)

Granska överenskommelser, villkor, restriktioner (CC & R) och Regler Kontrollera noggrant alla CC & Rs som har implementerats av bostadsrättens styrelse. De kan ställa en rad restriktioner för användningen av din enhet avseende omfattningen av interna uppdateringar, uthyrning av enheten, tillmötesgående husdjur och besökare, drift av ett hemföretag och användning av gemensamma utrymmen.(För mer, se Hantera din Condo Board

.) Även om din lägenhet ligger precis vid stranden tillåter offentliga rättigheter och vägar att komma till stranden för alla under högvatten linje.

Kontrollera tillståndet hos enheten och byggnaden Särskilt med tanke på slitage av havsbris och saltspray, var noga med att både den enhet du hoppas leva i och byggnaden som helhet är i gott skick. Det här är inte dags att skimpa på en heminspektion (se 10 skäl att du inte ska gå över en heminspektion

). När du väl har flyttat in finns det en gräns för vad du kan göra för att förbättra en skummig byggnad.

Prata med invånare Med tanke på condos körs som ett samhälle, kommer du huvudsakligen att vara en del av en stund du är där. Se till att du känner till det samhälle du ska köpa till om du köper en lägenhet. Om du är en ung professionell kan det inte vara en perfekt passform att köpa en lägenhet som är populär hos pensionären, och vice versa. Ännu viktigare, fråga boende hur det är att bo där. Är de nöjda med förvaltningsbolaget? De kan snabbt avslöja om de är glada campare - eller inte. Undersök också lägenhetsbolagets hemsida online. Om det har ett dåligt rykte är det mer än troligt en rekord av det. Det är inte alltid lätt att sälja en fastighet som ligger väsentligt utanför ditt vanliga bostadsområde, så ett snabbt beslut kan leda till onödig stress eller betydande förlust.

Bestäm Finansiella Överväganden

Långivare ser condos som riskabla investeringar, och vissa har varit kända att helt och hållet avvisa bostadslån. Inte bara måste köparen kvalificera sig, även condoföreningen måste kvalificera sig. Banker och andra långivare måste känna sig trygga i lägenhetens utvecklings ekonomiska livskraft. Det innebär i huvudsak låga brottsfrekvenser, rimliga avgifter och en hög andel ägare av ägare.

Bottom Line

Beach Condos kan göra drömmen att äga ett fritidshus en överkomlig verklighet för många, som erbjuder en lågt underhållande livsstil för ägarna. När du överväger en strand lägenhet, är en bra utgångspunkt att sammanställa en lista över tilltalande utveckling och kontrollera deras godkännande status med din långivare. Ju mer forskning du gör i förhand, ju säkrare ditt investeringsbeslut och mindre sannolikhet för besvikelse på banan.

Det är lätt att få bäras bort med romantiken att äga en strandpromenad, men precis som alla andra investeringar måste förvärv en behandlas som en affärstransaktion. Sök ett stabilt, etablerat och välskött bostadsområde. Få en bra förståelse för hur platsen hanteras, fråga om sin ekonomiska ställning och undersöka utvecklingshistoria. Dessa steg ger dig det bästa resultatet av att sluta med en bra investering och en lugn och trevlig plats att bo.