Tips för att köpa lyxfastigheter

Köpa bostad - guide för hus (Januari 2025)

Köpa bostad - guide för hus (Januari 2025)
Tips för att köpa lyxfastigheter
Anonim

Det finns ingen design, stil eller storlek som förkroppsligar ett lyxigt hem. Det kan vara en spridande 15 000 kvadratmeter fransk herrgård på flera rullande hektar, eller det kan vara ett 4 000 kvadratmeter modernt hem inbäddat i ett bergs sida. Även om det är svårt att kvantifiera exakt vad lyx betyder, tror de flesta köpare att de vet det när de ser det.

Över hela USA har försäljningen av lyxhem blivit rekord. Antalet Kalifornienhem som säljer för 2 miljoner dollar eller mer, till exempel, nådde en heltidstakt i 2013, då staten återhämtade sig från avskärmningskrisen. USA är inte den enda platsen som ser bitg försäljning av lyxhem. Vancouver, Canadas mest krävande fastighetsmarknad, såg en rekordhöjning på 36% under 2013 jämfört med föregående år vid försäljning av bostäder på över 2 miljoner dollar.

Priserna på lyxfastigheter har också sett betydande ökningar under de senaste åren. Enligt Knight Franks Prime Global Cities Index, som spårar lyxfastigheter på 30 storstadsmarknader runt om i världen, är den hetaste lyxmarknaden nu Jakarta, som såg prisökningar på nästan 38% i slutet av 2013 jämfört med föregående år. Knight Frank definierar lyxfastigheter som bostäder som såldes i topp fem procentilen vad gäller värde. Övriga dubbelsiffriga prisökningar under det sista kvartalet 2013 jämfört med samma kvartal 2012 inkluderar Dublin (17,5%), Beijing (17,1%), Dubai (17%), Los Angeles (14%), Tel Aviv 12. 7%), Bangkok (12,3%), San Francisco (10,4%) och New York (10,4%).

Varför tillväxten?

Det kan tyckas ojämförligt att lyxmarknaderna värmer upp, eftersom mycket av världen fortfarande återhämtar sig från finanskrisen 2008. Fastighetsmarknaden fungerar som finansmarknaden enligt lagen om tillgång och efterfrågan. Och av naturen finns det ett begränsat antal lyxhem till salu när som helst på en viss marknad. Den begränsade inventeringen ensam kan bidra till att driva upp priserna som flera köpare bud på en enda lyxfastighet.

Stark arbetsmarknad

På många storstadsmarknader, som Denver, har låg arbetslöshet kombinerat med välbetalda jobb bränt den lyxiga fastighetsmarknaden. Chris Mygatt, president för Coldwell Banker Residential Brokerage i Colorado, sa: "Vi har aldrig sett denna typ av frenesi i lyxhemsalget innan. Det starkaste inre marknadssegmentet för 2013 var klart den lyxiga hemmamarknaden. Om du inkluderar försäljning av fastigheter prissatta till över $ 500 000 - den högsta 10% av marknaden - vi såg en ökning med 44% året innan. "

Internationella köpare

I USA representerar internationella köpare en växande andel av fastighetsmarknaden , inklusive lyxmarknaden.Från april 2012 till mars 2013 var internationella transaktioner på 68 USD. 2 miljarder, vilket utgjorde mer än 6% av den totala USA: s nuvarande hemförsäljning (i dollar) och mer än 4% av transaktionerna, enligt National Association of Realtors (NAR). 2013 Profil av internationella köpare. Florida, Kalifornien, Texas och Arizona var de ledande destinationerna under den perioden, med majoriteten av internationella köpare som kommer från Kanada, Kina, Indien, Mexiko och U. K. Dessa siffror representerar en liten minskning från 2012: s 82 dollar. 5 miljarder i försäljning till internationella köpare, men NAR anser att det här är relaterat till den långsamma tillväxten i vissa stora europeiska ekonomier och att frågan "bör spridas över tiden". Publikationen citerar också att internationella köpare oftast köper billigare fastigheter jämfört med inhemska kunder: internationella köpare spenderade i genomsnitt $ 354, 000 mot $ 228, 000 för inhemska inköp. Till följd av de snäva USA: s kreditnormerna för utländska köpare är majoriteten av de internationella inköpena kontantbetalningar (63%). Detta kan sätta andra köpare som behöver finansiering i en nackdel, eftersom alla kontanta erbjudanden tenderar att gå snabbare genom processen.

U. S. Relativt Billig

USA är hemma till bara en av de 10 dyraste städerna i världen, vilket gör USA till en relativt billig och attraktiv destination, både vad gäller levnadskostnader och bostäder. Enligt Forbes Magazine är de 10 dyraste städerna i världen (från och med mars 2013):

Hongkong, Kina

  1. Tokyo, Japan
  2. London, Storbritannien
  3. Paris, Frankrike
  4. Moskva, Ryssland
  5. New York, NY
  6. Shanghai, Kina
  7. Singapore
  8. Mumbai, Indien
  9. Sydney, Australien
  10. Köp ett lyxhem

Enligt

2013 Profil av Home Buyers och Säljare publicerad av National Association of Realtors, nio av 10 köpare använde internet vid någon tidpunkt när de letade efter ett hem och 43% av de senaste köparna hittade först hemmet de köpte online. Medan de flesta homebuyers är beroende av Internet vid något tillfälle under sina hemsökningar, kan lyxiga bostadsköpare ha en nackdel när det gäller att hitta fastigheter på nätet. Många avancerade egenskaper är inte listade på MLS eller sökmotorer. Och för att skydda deras integritet undviker många säljare att sätta in information och bilder på fastigheten på internet.

Hitta en kvalificerad fastighetsmäklare

Om du är på marknaden för ett lyxhem, kan en kvalificerad fastighetsmäklare som känner till lyxmarknaden vara din bästa satsning för att hitta fastigheter som är till salu men det är inte nödvändigtvis lätt att hitta på grund av integritetshänsyn. En agent som är bekant med lyxmarknaden kan ha insiderinformation om listor innan de slår på den öppna marknaden. Och en erfaren agent kan hjälpa dig att bestämma marknadsvärdet på en lyxfastighet. De flesta bostadsfastigheter värderas med hjälp av jämförbara bostäder - liknande fastigheter i det område som nyligen har sålts. Att värdera lyxfastigheter kan vara en utmaning eftersom det ofta inte finns några liknande egenskaper i området.

Finansiering

Låneprocessen för lyxhem tar vanligtvis längre tid än för mindre bolåner. Även om din ekonomi är i gott skick kan det ta 45 till 60 dagar för att säkra ett lån. Eftersom det kan ta extra tid, och eftersom säljaren av ett lyxhem ofta är intresserad av att bara visa kvalificerade köpare, rekommenderar många fastighetsmäklare att ha din inteckningsmäklare, låneansvarig eller personliga banker få ditt finansieringsgodkännande tidigt i processen.

Due Diligence

Som med alla köp av fastigheter är det viktigt att ta sig tid att korrekt inspektera ett lyxhem innan köpet. I många fall är lyxhem större och har bekvämligheter som kan kräva specialiserade heminspektörer, till exempel:

Poolar och spa

  • Fontäner och dammar
  • Plattor bevattningssystem
  • Utvändiga eldstäder
  • Automatisk skärm och markiseringssystem
  • Centrala vakuumsystem
  • Uppvärmda golv / landsvägar
  • Sofistikerade säkerhets- / övervakningssystem
  • Landskapsbelysning
  • Bottenlinjen

Den lyxiga hemmamarknaden har upplevt rekordtillväxt de senaste åren . Mycket av tillväxten i USA och Kanada är resultatet av internationella köpare som vill utnyttja gynnsamma växelkurser, flytta för arbete, använda fastigheter som investering eller som kan vara välbärgade föräldrar att köpa ett hem eller lägenhet för deras barn som deltar i nordamerikanska universitet.