Ett hem är oftast den enskilt största investeringen som en person gör. De flesta köpare slutar spendera mycket tid och energi, antingen att leta efter eller designa "det perfekta hemmet" innan man signerar några kontrakt. Plats, pris, marknadstrender, fastighetsskatt, hyresgästens föreningsavgifter och fastighetsförhållandet är inblandade i husjakt. Dessutom har varje köpare vanligtvis en önskelista som innehåller specifika behov (de saker som köparen absolut måste ha) och vill ha (de funktioner som köparen vill ha, men skulle kunna undvika om det behövs). Även om hemköpsprocessen involverar ett antal viktiga val, är en av de allra första besluten köparna att göra är att handla för ett befintligt hem eller bygga en ny. Varje väg har sina fördelar och nackdelar. Här är en titt på båda sidor.

Köp ett befintligt hem

Det finns två huvudsakliga fördelar med att köpa ett befintligt hem: bekvämlighet och kostnad. När du är förhandsgodkänd av din långivare kan du handla, välja ett hem och göra ett erbjudande. En kvalificerad fastighetsmäklare kan effektivisera processen genom att hjälpa dig att hitta lämpliga egenskaper, vägleda dig genom förhandlingar och hjälpa till med pappersarbetet. När ditt erbjudande är godkänt kan du kanske stänga och flytta in inom en månad eller två.

Även om processen omfattar många steg - till exempel finansiering, visning av bostäder, erbjudanden, heminspektioner och stängning - bekvämligheten att kunna flytta in direkt är tvingande nog för många att välja ett befintligt hem över en byggnad. Det kan vara speciellt sant för köpare på ett stramt schema, till exempel de som flyttar till ett nytt jobb eller vars barn börjar på en ny skola.

Då är det kostnaden: I många (men inte alla) fall är det billigare att köpa ett befintligt hem enligt data som sammanslagits av National Association of Home Builders. När du har hittat ett potentiellt, befintligt hem, använd en hypoteksläkare för att få en bättre uppskattning av den totala kostnaden för att köpa det hemmet baserat på dagens räntor. Beroende på målmarknaden för fastighetsmarknaden kan priserna på befintliga bostäder fortfarande vara ganska gynnsamma i efterdyningarna av finanskrisen och bostadsbytet som avsevärt sänkte fastighetspriserna över hela landet.

Convenience Versus Customization

En annan anledning till ett befintligt hem kan vara ett bättre alternativ är om du vill vara i ett visst etablerat närområde - nära arbete, skola, vänner och / eller familj. Oddsen är också att hemmet kommer att ha mogna landskapsarkitektur, så du behöver inte oroa dig för att starta en gräsmatta, plantera buskar och vänta på att träd växer. Och om du vill bo nära staden är din bästa satsning ett befintligt hem eftersom de flesta, om inte alla, av landet redan har byggts på.

På den bakre sidan kan den största nackdelen med att köpa ett befintligt hem vara att du inte kommer att få exakt vad du vill ha. Du kanske inte är kär i planlösningen, kanske önskar att hälften bad på första våningen var ett badrum eller att det fanns ett annat sovrum på bottenvåningen. Äldre hem, i synnerhet, kan vara funktionellt föråldrade, och uppfyller inte längre behoven hos de flesta köpare. Till exempel kan ett annat vackert hus med fyra sovrum bara ha ett badrum, eller köket kan vara för litet utan utrymme för expansion. Om du inte hittar ett existerande hem som har exakt vad du vill ha och är i perfekt skick, måste du spendera extra pengar på ombyggnad, reparationer, dekorering och / eller landskapsarkitektur. Dessa extra kostnader bör beaktas i det övergripande priset, speciellt när man väljer bland olika egenskaper eller jämför kostnaden för att bygga ett eget hus.

Bygga ett hem

Att bygga ett nytt hem erbjuder inte samma bekvämlighet som att köpa ett befintligt hus. Inte bara måste du hitta landet, vilket sannolikt inte kommer att ligga i ett befintligt grannskap, du måste också faktor i tiden för att hitta en arkitekt eller byggare och välja varje element i den nya strukturen. Att gå med i en befintlig utveckling kan effektivisera processen, men det kan begränsa din valfrihet. Du behöver också oroa dig för system, till exempel om landet ger dig tillgång till kommunalt vatten och avlopp, eller behöver ett brunns- och septiksystem tillsammans med eventuella miljö- och andra tillstånd.

Den stora fördelen: Du är mycket mer benägna att få exakt vad du vill ha. För många är den här faktorn i sig tillräckligt för att välja att bygga över att köpa, men det finns också andra fördelar. "Ett nytt hem är effektivare, särskilt med de nya energikoderna, inklusive bättre HVAC [värme, ventilation och kylning], isolering och luftfiltreringsstandarder ", säger Guy Burtt, chef med Riverstone Development Group, Inc., en fullservice, licensierad allmänentreprenör och byggnadschef som arbetar med kommersiella bostäder och renoveringsprojekt. Bättre effektivitet är bra för miljön och kan spara pengar på dina verktygsräkningar varje månad.

En annan fördel? Ett nytt hus kan bokstavligen vara bättre för dig. "Ett nytt hem är mindre sannolikt att få hälsohänsyn eller giftiga material i ett äldre hem - saker som asbest, blyfärg, mögel, etc., säger Burtt. Och det kan byggas med vissa material som gör det bättre för miljön. "Gröna apparater / Energy Star-värderade apparater och effektivare toaletter, VVS-armaturer och elektriska armaturer gör att du kan bygga" grönt "för ett mer hållbart hem på lång sikt . Och du har möjlighet att installera, ärm och / eller tråd för framtida tekniska uppgraderingar, som hemautomatisering och sol, säger Burtt.

Även om uppbyggnadskostnaderna kan vara högre kan det vara lättare att få tillbaka din investering. "Du kan få större vinst vid återförsäljningen av ditt nya hem. Ett nyare hem är oftast mer tilltalande än ett äldre hem till de flesta människor, säger Burtt.Dessutom behöver ett nytt hem färre reparationer och mindre underhåll, vilket kan spara både pengar och tid. Och som Burtt påpekar får du en garanti med ett nytt hem, så även om något går fel kan du fortfarande vara täckt.

Pengar och funktioner åt sidan kan bygga ett hus leda till en nivån till tillfredsställelse som du inte kan uppnå genom att köpa ett befintligt hem. "Det finns en bestämd känsla av en känslomässig koppling till att bo i ett nytt hem som du har skapat , säger Burtt. "Den nya hemmet lukten, ingen annan har trampat foten (eller husdjur) på din matta. Det här är din skapelse som matchar din stil och personlighet, som du skapade från början."

Tid och pengar

De största nackdelarna med att bygga ett hus tenderar att vara de högre kostnaderna och längre tidsramar, vilka båda kan öka under hela byggnadsprocessen. Med det sagt kan du begränsa risken att ditt hus kommer att gå över budgeten eller ta längre tid än du förväntade dig genom att arbeta med en ansedd byggare och ha ett bra kontrakt på plats. "Har din potentiella byggare ge referenser och kolla sedan sina tidigare husägare referenser, säger Burtt. För att undvika oväntade prishöjningar, "Försök att använda ett klumpsummaavtal, i stället för ett kostnadsfritt kontrakt." Ett lump sum-kontrakt anger ett fast pris för byggande, vilket innebär risk för kostnadsöverskridanden på byggaren istället för köparen.

Dessutom ska din entreprenör samarbeta med dig för att hjälpa dig att minska kostnaderna. "Din byggmästare bör tillhandahålla en lista över kostnadsbesparande föremål, om det behövs", säger Burtt. Att byta ut olika material och armaturer kan spara tusentals dollar, så om kostnaderna är ett problem, fråga i förväg om det finns ett billigare alternativ. Och tänk på att allting vanligt kommer att kosta mer. "Anpassade färger och utsmyckade former av material är vissa sätt att gå över budgeten, säger Burtt.

Om du köper en byggare hem, se till att allt du behöver är inkluderat. För detaljer om vad du ska se på checklistan, se Nybyggnadens dolda kostnader kan bränna köpare .

För att styra tidsramen, "Försök att få ett kontrakt som innehåller en byggtid," säger Burtt. "Undvik öppna deadlines och ha en spelplan och schema." Om du är out of state, vill du se till att din byggare håller dig uppdaterad med utvecklingen. "Fråga om byggaren ska regelbundet tillhandahålla framstegsbilder och bestämma vem som kommer vara din huvudkontakt genom hela processen, säger Burtt. Förutom att spara både pengar och tid, behåll god kommunikation med din byggare och se till att du är nöjd med designen / specifikationerna innan byggnaden börjar. Det är inte bra för dig eller din byggare om du tänker på färgen på bänkskivorna i granit efter att de redan har installerats.

Bottom Line

Även om du startar din hemsökningssats för att hitta den perfekta befintliga egendomen kan du slutligen bestämma dig för att bygga för att få exakt vad du vill ha. Omvänt kan du planera att bygga och senare bestämma ett befintligt hem är bättre passform.I båda fallen kan arbetet med en kvalificerad och erfaren professionell - oavsett om det är en fastighetsmäklare eller en generalentreprenör - bidra till att processen går så smidigt som möjligt.