REIT står för förtroende för fastighetsinvesteringar. En REIT är i huvudsak ett företag som äger och driver inkomstproducerande egenskaper och enligt lag måste det utveckla och driva en fastighet som är motsatt till att utveckla en fastighet till salu. Det finns många typer av REITs. (Läs mer: 10 största REITs och Viktiga tips för investeringar i REITs .)

En mängd REITs

Den vanligaste är ett eget kapital REIT, vilket är som tidigare beskrivits-det äger och driver inkomstproducerande egenskaper.

Ett realkreditlån REIT är annorlunda genom att det genererar inkomster via inteckningar, fastighetslån och / eller värdepapper med hypotekslån. Hypoteks REITs är högre risk än eget kapital REITs eftersom de ofta är högt utnyttjade och använder derivat för att säkra ränte- och kreditrisk.

En hybrid REIT är självklarande: den har både REIT-reit och REIT-realkreditinstitut.

Det finns ett annat sätt att bryta ner REIT: offentligt handlade REITs och icke-omsatta REITs. Offentligt handlade REITs handlar som aktier och de flesta är registrerade hos SEC. De är också mycket flytande. Vissa investerare föredrar icke-omsatta REIT med den uppfattningen att den potentiella avkastningen är högre. Men enligt en artikel i september 2014 i The Wall Street Journal som citerar en studie av Green Street Advisors, utförs icke-omsatta REITs under publicly traded REITs med den tidigare som ger en genomsnittlig årlig avkastning på 10,9% och den senare ger en genomsnittlig årlig avkastning på 14,5%. (För mer, se: Översikt över icke-handlade REITs .)

Ej omsatta REITs är illikvida. I många fall måste du hålla den REIT i minst sex år före utbetalning. I vissa fall kan du betala ut tidigt, men det kommer att komma med en brant straff. Vidare kan förskottsavgifter för icke-omsatta REITs löpa upp till 15%. Du kommer inte heller att veta värdet på din position medan du håller REIT. Det är möjligt att se vinst från icke-omsatta REITs, men denna information bör fungera som en varning för riskerna i samband med icke-omsatta REITs.

Övriga typer av REITs inkluderar fondförvaltningsrevisioner och ETF REITs. Om du letar efter likviditet, kanske du vill överväga den senare. Om du tar den här vägen ska du inte svepas bort med hög avkastning. Din första prioritet bör vara att titta på kostnadsförhållandet. Något om 0. 75% bör kontaktas med försiktighet; ett utgiftsförhållande under 0. 50% skulle vara idealiskt. Kolla sedan på avkastningen. (Läs mer: REIT ETFs till Watch .)

Regler för REITs

Nu vet du grunderna, men du borde också känna till reglerna (lagar). Den viktigaste regeln är att 90 procent av REIT: s skattepliktiga inkomst ska delas ut till aktieägarna i form av utdelning. Detta gör REITs mycket tilltalande för investerare eftersom det är ett sätt att dra nytta av fastigheter utan det krångel att äga en faktisk egendom.Och det kan vara lika lukrativt, om inte mer så. Nedan finns andra SEC-regler för REITs:

• Var en enhet som skulle vara skattskyldig som ett bolag men för REIT-statusen

• Skötas av en styrelse eller förvaltare

• Ha aktier som är fullt överlåtbara

• ha minst 100 aktieägare efter det första året som REIT

• ha högst 50% av sina aktier som innehas av fem eller färre personer under det sista halvåret av skatteåret

• investera i minst 75% av sina totala tillgångar i fastigheter och kontanter

• Minska 75% av sina bruttoinkomster från fastighetsrelaterade källor, inklusive hyror från fast egendom och ränta på bolån som finansierar fast egendom

• Avleda vid minst 95% av sin bruttoinkomst från sådana fastigheter och utdelningar eller räntor från vilken som helst källa

• Har högst 25% av tillgångarna bestående av icke-kvalificerade värdepapper eller aktier i skattepliktiga REIT-dotterbolag

De flesta REITs är specialiserade. Exempelvis kommer en REIT sannolikt att fokusera på en (inte mer än en) av följande områden:

• kontorsbyggnader

• köpcentra

• bostadshus

• hotell

• orter

• självförvaring anläggningar

• lager

• hypotekslån

• sjukvårdsinrättningar

• industriella fastigheter

bottenlinjen

REITs är ett bra sätt att få exponering för fastigheter utan huvudvärk som kommer från egendomsägande. Det rekommenderas starkt att du överväger offentligt handlade REITs över icke-omsatta REITs. Om du investerar i en ETF REIT, är det absolut nödvändigt att du tittar på kostnadsförhållandet före avkastningen. (För mer, se: Fastighetsinvesteringar: Risker .)