Det finns flera olika typer av fastighetsinvesteringar (REITs) inklusive REITs för realkreditlån, REITs för realkreditlån och hybrid REITs.
Equity REITs investerar i svåra fastighetsaktier. Ett exempel på ett eget kapital REIT är Senior Housing Properties Trust (SNH). Equity REITs genererar intäkter från hyror på fastigheter samt genom att köpa undervärderade fastigheter och sälja dem till vinst. Vissa eget kapital REITs är diversifierade och investerar i flera olika kategorier av fastigheter, till exempel detaljhandel och lägenheter. Kilroy Realty REIT (KRC) är ett exempel på en diversifierad REIT. Övriga REITs fokuserar på smalare segment på fastighetsmarknaden, såsom detaljhandel, som med CBL & Associates Properties Inc. REIT (CBL) eller hotell, såsom Sotherly Hotels Inc. (SOHO).
En stor andel av eget kapital REIT-vinst betalas till investerare som utdelning. Equity REITs tenderar att fungera bättre när räntorna är låga och fastighetspriserna stiger. Invecklingen på de olika marknaderna som omfattas av eget kapital REIT innebär dock att det finns nästan alltid möjligheter att tillgå.
Lån REITs investerar endast i inteckningar, och de utgör mindre än 10% av REIT-marknaden. Ett exempel på ett hypotekslån REIT är Apartment Investment and Management Company REIT (AIV). REITs som AIV tjänar pengar genom att ta ut räntor på pengar lånade till låntagare för att finansiera fastighetsköp. De handlar också och investerar i värdepapperslån. Det finns kommersiella hypotekslån REITs, till exempel Capstead Mortgage Corporation REIT (CMO), och bostadslån REITs, såsom Anworth Mortgage Asset Corporation REIT (ANH). Vissa blandade REITs, till exempel Dynax Capital Inc. REIT (DX), investerar i både kommersiella och bostadsrelaterade REITs.
Liksom med aktierelaterade REITs betalas majoriteten av reit-vinster till investerare som utdelningar. Realkreditlån tenderar att fungera bättre i tider med stigande räntor. Men som likvärdiga REITs finns det så många olika målmarknader att hypotekslån REITs nästan alltid har investeringsmöjligheter tillgängliga.
Hybrid REITs investerar i både fastigheter och inteckningar. Det finns bara några REIT som faktiskt deltar i båda typerna av affärsverksamhet. Two Harbors Investment Corp REIT (TWO) är ett exempel på en. Två hamnar investerar i bostadsobligationer, bostadslån och bostadsfastigheter och tillgångar. Genom att investera i både hypotekslån och hårda tillgångar, använder hybrider REITs, såsom Two Harbors, ett mer balanserat tillvägagångssätt och kan ha vinst i både stigande och fallande räntemiljöer där endast traditionella aktier eller realkreditlån endast REITs kan kämpa.
De två hamnen REIT har ett marknadsvärde på $ 2. 87 miljarder per den 17 november 2016 och dess nuvarande utdelning är 11,06%.
Vad är nackdelarna med att använda Dividend Discount Model (DDM) för att värdera ett lager?
Förstå hur utdelningsdiskonteringsmodellen fungerar och lära några av de inneboende bristerna i modellen som gör att den misstänks som ett eget kapitalvärderingsverktyg.
Vad är nackdelarna med att använda ett enkelt slumpmässigt prov för att approximera en större population?
Lär dig vad ett enkelt slumpmässigt prov är, hur forskare använder det som ett statistiskt verktyg och de nackdelar den bär när man approximerar en stor grupp.
Vad är nackdelarna med att använda sänksfondsmetoden för att avskriva en tillgång?
Lär dig hur avskrivningsavgiften är, varför ett företag kan välja att använda det och vilka nackdelar med att använda denna avskrivningsmetod.