Det finns flera typer av fastighetsinvesteringar trusts (REITS) som investerare kan köpa, inklusive eget kapital REITS och hypotekslån. Equity REITs investerar i och egna fastigheter, medan inteckning REITs äger och investerar i fastighetslån.
En REIT är en typ av säkerhet där bolaget äger och i allmänhet driver fastigheter eller fastighetsrelaterade tillgångar. REITS liknar aktier och handel på stora marknadsutbyten. REITs tillåter företag att köpa fastigheter eller inteckningar genom att använda kombinerade investeringar från sina investerare. Denna typ av investering tillåter stora och små investerare att äga en andel av fastigheter.
För att kvalificera sig som ett REIT måste ett företag uppfylla många standarder, såsom att ha minst 100 aktieägare, förvaltas av en styrelse och betalar minst 90% av sin skattepliktiga inkomst i form av utdelningar varje år.
Equity REITS ansvarar för att förvärva, förvalta, bygga, renovera och sälja fastigheter. Aktieintäkterna för fastighetsinvesteringstillgångar genereras huvudsakligen av hyresintäkter från fastighetsinnehav. Equity REITs investerar vanligtvis i kontor och industri, detaljhandel, bostäder och hotell och semesteranläggningar.
I motsats till eget kapital REITs lånar realkreditlån i allmänhet pengar till fastighetsköpare eller förvärvar befintliga inteckningar eller hypotekslån (MBS). Medan REITs i egen regi genererar sina inkomster från att hyra ut fastigheter, ger REITs i huvudsak sina intäkter från de räntor som uppnåddes på sina hypotekslån.
Tänk på att företaget ABC kvalificerar sig som ett REIT. Det köper en kontorsbyggnad och hyr ut kontorsutrymme med medel genererade från investerare. Företaget ABC äger och förvaltar fastighetsfastigheten och samlar hyran varje månad från sina hyresgäster. Företaget ABC anses därför vara ett eget kapital REIT.
Å andra sidan, antar företaget DEF kvalificerar sig som ett REIT och lånar ut pengar till en fastighetsutvecklare. Till skillnad från företagets ABC genererar företaget DEF intäkter från räntorna på lånen. Därför är företaget DEF ett reitlån.
Vad är skillnaden mellan ett underskott i bytesbalansen och ett handelsunderskott?
Lära sig betydelsen av de makroekonomiska termerna underskott i bytesbalansen och handelsunderskottet och förstå skillnaderna mellan dem.
Vad är skillnaden mellan ett Sharpe-förhållande och ett informationsförhållande?
Förstå betydelsen av Sharpe-förhållandet och informationsförhållandet och förstå hur de skiljer sig åt som verktyg för att utvärdera riskjusterad avkastning på investeringar.
Vad är skillnaden mellan ett REIT och ett huvudbolag? Investopedia
Medan båda är värda för sina utdelningar av inkomstinvesterare, finns det märkbara skillnader mellan REITs och master-limited partnerships (MLP).