På de flesta friska fastighetsmarknaderna leder minskat utbud till ökad efterfrågan och allt är bra. Det är fortfarande fallet idag för det mesta, men dagens marknad är mycket annorlunda än tidigare. Begränsad utbud och ökad efterfrågan har istället skapat ett problem.

Hot Markets

Enligt National Association of Realtors ökade bostadsförsäljningen till nio år högt år 2015. För en nyare ögonblicksbild ökade bostadsförsäljningen 0,4% i januari 2016 medan medianhempriset hoppade 8 . 2% till $ 213, 800. De hetaste marknaderna för hemmamarknadsprisökningar?

• Portland, Ore.: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Med arbetslösheten på 4,9% löneökningen på 2, 5% under det senaste året och den genomsnittliga 30-åriga fasta räntesatsen på 3 65% mot ett historiskt medelvärde på 6%, verkar det som om fastigheter ligger på en perfekt plats. Dessa låga hypotekslån kommer inte att vara för evigt, vilket har hjälpt till att driva efterfrågan eftersom potentiella husägare vill låsa sig i låga priser medan de fortfarande kan.

Med all denna hausseinformation för fastighetsmarknaden, vad kan eventuellt gå fel?

Risker för fastighetsmarknaden

Medan det finns många potentiella husägare som vill låsa sig i låga priser, finns det fler potentiella homebuyers som pressas och därför inte kan dra avtryckaren vid ett köp. Problemet är att begränsat utbud och den ovannämnda konkurrensen leder till prisökningar som inte är överkomliga för de flesta konsumenter.

På utbudssidan slängde hemförteckningen för januari 2,2% året över året. Enligt Consumer Confidence Index Consumer Consumption, konsumenter som planerar ett hem köp vid någon tidpunkt de närmaste sex månaderna står för närvarande på 5,3% mot 7,4% i januari. Dessutom ser den genomsnittliga husägaren inte på att uppgradera sitt hem på grund av brist på förtroende för ekonomin. Om du råkar undra varifrån denna brist på förtroende kommer ifrån, kan den frågan besvaras på mer än ett sätt.

Först kasta råvaror och uppsägningar i hela energisektorn. Den som bor i relaterade områden, som Texas och North Dakota, förstår helt. Dessa uppsägningar kommer att leda till minskade inkomster, vilket då kommer att träffa konsumtionsutgifter och bostäder. Kommer denna deflationära trend att vara geografiskt innehållen?

För det andra är Kina, som exporterar deflation. De flesta amerikaner vet bara att Kina är i ekonomiskt problem, men det är mer problem än det som annonseras, inklusive bankbedrägeri, marknadsmanipulation, alltför stora skulder och överkapacitet. Kina åberopades som den stora tillväxtföraren för den globala ekonomin i drygt ett decennium. Det kan inte längre åberopas.

För det tredje är styrkan i U. Dollar, som negativt påverkar multinationella företag.De flesta Main Street-konsumenter kanske inte är medvetna om detta, men om de arbetar för en multinationell, är de redan bekymrade eftersom de vet att kostnadsnedskärningar kan vara runt hörnet - med minskat antal anställda som det bästa sättet att minska kostnaderna.

Fjärde är Federal Reserve som löper ut ur ammunitionen. Denna teori kan bli repetitiv, men den upprepas. Låt oss lägga till lite tidbit på denna gå runt. Även John Maynard Keynes trodde att penningpolitikens effektivitet avtog över tiden.

Femte är helt enkelt subpar på aktiemarknaden, vilket har en psykologisk inverkan på konsumenterna.

Anta att du fortfarande inte säljs att fastigheter kan ge mer risk än vad som ofta anges i media. Om så är fallet, överväga två citat nedan.

Industrins citat

Ralph McLaughlin, ekonomichef på Trulia, en online bostadsfastighetsplats för hemköpare, säljare, hyresgäster och fastighetsmäklare, sa nyligen: "Den verkliga avhämtningen från siffrorna är att trots att efterfrågan är hög framtiden ser lite dämpad ut för homebuyers. "

Nela Richardson, chefekonom på Redfin, ett bostadsfastighetsbolag som tillhandahåller webbaserad fastighetsdatabas och mäklarfirmor, sade också nyligen:" Försäljningen har hittills varit kollisionssäker mot prishöjningar, men det är ohållbart i en långsamt återhämtad ekonomi om inte inventeringen förbättras. "

Bottom Line

Fastighetsmarknaden går bra på de flesta områden och håller sig egna i andra. Detta kan dock inte vara hållbart eftersom det begränsade utbudet driver upp priserna för mycket för att efterfrågan ska förbli hög. Det enklaste sättet att säga det: Priserna går snabbare än inkomsterna.