Vad är fastigheter?

• Det är en konkret tillgång.
• Det är en fast tillgång. Varje fastighets tillgång är en unik investering på grund av fastigheten och byggnaderna som kan byggas på den.
• Fastigheter kan vara mycket illikvida om marken och byggnaderna köps direkt. Å andra sidan kan investerare ha högre likviditet om samma tillgång (antingen mark eller byggnader) köps genom en fond eller något annat fordon.
• Det kan delas upp mellan en pool av investerare och kan kategoriseras på det sätt som egendomen används av ägare eller hyresgäster.
• Kan ägas i olika former som offentliga, privata eller finansierade genom skuldsättning.

AD:

Fastighetsinvesteringar

1. Fri och klar aktie - En fri och tydlig kapitalinvestering ger full äganderätt för obestämd tid. Investeraren får alla äganderätter. Det är ett direkt köp av tillgången utan några hinder.
   
2. Hävstångseffekt - Hävstångseffekten har samma äganderätt som fri och tydlig egenkapital men är föremål för skuld (lånebrev) eller pant (hypotekslån) att överlämna dessa rättigheter om betalningar och villkor för skulden inte är uppfyllda .
   
3. Hypotekslån - Hypotek är skuldinvesteringar där hypotekslånet erhåller en betalningsström som en obligationsinnehavare (kapital och ränta). Hypotekstagare är en typ av fastighetsinvesterare eftersom de har rätt att ta fast egendomstillgången om hypotekslånen standardiseras. Hypotekslån kan innehålla en klausul för tidig förskottsbetalning, vilket påverkar investerarens betalningsflöden. Investerare diversifierar sina fastighetsportföljer genom att köpa hypotekslån som varierar beroende på region, löptid och typ av egendom (kommersiell, bostad osv.).
   
4. Aggregation Vehicles - Aggregation Vehicles poolar investerarnas medel tillsammans, vilket ger dem bredare och djupare tillgång till fastighetsmarknaden.
   Dessa inkluderar:

AD:

• Fastighetsrelaterade partnerskap tillåter grupper av investerare att delta på fastighetsmarknaden med ansvar begränsat till beloppet av deras ursprungliga investering. Förvaltningen av fastigheten lämnas till experter på området. Liksom andra aktiebolag, ägs ett fastighetsbolag av en eller flera generella partner som hanterar organisationens verksamhet och av en eller flera begränsade partner som deltar ekonomiskt men inte har något att säga om förvaltningen och driften av partnerskapet. För begränsade partners är risken för förlust begränsad till deras investering. Ofta samlas dessa partnerskap för att bygga köpcentrum eller låginkomsthus. Överklagandet till investerare är de särskilda skatteavdrag som de håller för utvecklare och som överförs till investerarna.Tyvärr är de flesta enskilda investerarna inte i tillräckligt hög inkomstinkomster för att dra full nytta av avdrag.
  Begränsade partnerskap kan köpas via börsmäklare. Eftersom de är belagda med höga försäljningskommissioner och förvaltningsavgifter, minskar investeringsinkomsterna - och därigenom totalavkastningen - i enlighet därmed. Begränsade partnerskap är inte likvida - det är ofta svårt att sälja ett partnerskapsintresse i tid. En fem- till 20-årig investeringshorisont är inte ovanlig. I många fall är det enda alternativet för utbetalning och likvidation av partnerskapsintresset likvidation av själva partnerskapet. Förr i tiden förlorade fastighetsrelaterade partnerskap betydande summor pengar av olika skäl, inklusive effekterna av förändringar i federal inkomstskattlagstiftning.
  
• Fasta medel utgör pooler av pengar som består av bidrag från ett antal olika pensionsplaner eller andra fonder. Pengarna hanteras av en professionell penningchef, vare sig det är en bank, ett försäkringsbolag eller en oberoende investeringsrådgivare. Fonden bidrar pengar till poolen, och det blandas ihop - eller "commingled" - med tillgångarna hos chefernas övriga kunder. När dessa pooler helt och hållet består av pensionspengar, är de tillkommande fonderna skattefria. Investerare tar vinst i proportion till det belopp de investerat i fonden. De kan vara öppna eller slutna medel.
  
• REITs (Real Estate Investment Trusts ) är en välkänd typ av sluten fond som köper, utvecklar, förvaltar och säljer fastighetsfastigheter. REITs gör det möjligt för deltagarna att investera i en professionellt förvaltad portfölj av fastighetsfastigheter. De distribuerar eller "passerar" majoriteten av sina kassaflöden till investerare. De flesta REIT-intäkterna kommer huvudsakligen från hyresintäkterna som deras egenskaper genererar. I själva verket är de flesta faktiskt begränsade till att generera endast fastighetshyresintäkter. Eftersom REITs handlas på de stora börserna är de mer likvida än aktiebolag och jämföras med traditionellt privat egendom.
  Equity REITS investerar i och egna fastigheter (och är därför ansvariga för eget kapital eller värde av deras fastighetsaktier). Mortgage REITs handlar om investeringar och ägande av fastighetslån. Dessa REITs lånar pengar för inteckningar till ägare av fastigheter eller köper befintliga inteckningar (eller hypotekslån). De flesta av sina intäkter kommer från räntor som uppnåtts på hypotekslånen. Hybrid REITs kombinerar investeringsstrategierna för eget kapital REITs och hypotekslån REITs genom att investera i både fastigheter och inteckningar.
AD: