Om du funderar på att köpa en lägenhet eller bostadsort som en fastighetsfastighet eller som din primära bostad, måste du betala mer än bara dina månatliga bostads- och bostadsutgifter. Unikt på lägenheten / lägenhet marknaden är de månatliga underhållsavgifterna. Dessa avgifter kan sträcka sig i pris och göra att äga en lägenhet en riktig börda.

Tänk på följande: din månatliga underhållsavgift kan vara så billig som $ 50 per månad eller så mycket som $ 1 000 per månad. Allt beror på storleken på lägenheten och platsen. Med plats är allt, köp i ett eftertraktat grannskap, och du betalar mer i underhållsavgifter än om du köpte en lägenhet i ett mindre trendigt område.

Månadsvisa underhållsavgifter kan påverka mer än bara ditt bankkonto. de kan ändra fastighetsvärdet. Det beror på att en lägenhet eller lägenhet med låga underhållsavgifter kommer att sälja snabbare än en med högt månatligt underhåll. Dessutom kan de med låga månadsavgifter ofta sälja mer än de enheter som anger höga avgifter varje månad. När allt kommer omkring, kommer fastighetsägare / investerare inte att vara glada att betala $ 1 000 per månad i underhållsavgifter ovanpå deras inteckning. Det är också perfekt att bo i en byggnad där det finns hyresgästföreningsavgifter, och kvartalsvis eller årlig avgift kan tappas till din räkning.

Avgifter Vary Building by Building

När det gäller månatliga underhållsavgifter kan investerare inte bara tänka på det när det gäller kostnaden. De måste också överväga de tjänster som lägenhets- och lägenhetägare får. Många byggoperatörer tar ut månatliga underhållsavgifter för att täcka kostnaderna för underhåll av gräsmatta och utomhus, el, vatten och andra tjänster i gemensamma utrymmen, samt att upprätthålla en pool, tennisbanor, gym eller andra bekvämligheter. Den månatliga underhållsavgiften kan också användas för skräpsamling och exteriör underhåll av varje lägenhet eller lägenhet. Den kvartalsvisa eller årliga bedömningen täcker vanligtvis de oväntade eller stora utgifterna som inte omfattas av kategorin månatlig underhållsavgift.

Utanför det allmänna underhållet finns det ett flertal andra anledningar som en lägenhet eller en lägenhet operatör skulle debitera olika månatliga underhållsavgifter. Till exempel kan du köpa till ett komplex som har concierge-service, ökad säkerhet eller täckt parkering - som alla kommer att öka det belopp du betalar varje månad. Beroende på byggnadsoperatören kan några av dessa extras vara valfria, vilket innebär att du kanske kan sänka månadsutgiften genom att förutse vissa bekvämligheter.

Vilka avgifter som inte täcker

En av banarna mot att äga en lägenhet eller lägenhet är att medan du betalar den här månatliga underhållsavgiften, är du ensam om något går fel i din enhet.Låt oss säga att din kakelgolv börjar komma ifrån varandra. Hyresgäster får det fasta kostnadsfritt i de flesta fall; Dock kommer ägare av lägenheter och lägenheter att behöva betala räkningen för reparationer som om de bodde i ett enfamiljshus. På flip-sidan behöver condo / lägenhet ägare inte oroa sig för att shovelera sin gångväg efter varje vinter storm som husägare gör. Inte heller behöver de anställa en landscaper eller exteriör målare.

Jämför avgifter

Eftersom de månatliga underhållsavgifterna kan variera från en byggnad till en annan måste potentiella ägare handla och överväga mer än bara priset på enheten när man köper en lägenhet eller lägenhet. Du vill få en lista över vad de månatliga underhållsavgifterna täcker så att du kan göra en jämförelse mellan äpplen och äpplen. Att jämföra en bottenkomplex med underhållsavgifter med en som kommer med massor av klockor och visselpipor kommer inte att ge dig en korrekt bild.

Du måste också ta hänsyn till vilka tjänster du faktiskt behöver eller vill ha. När allt kommer omkring vill du inte köpa en enhet i en fin lägenhet, betala en förmögenhet för alla dessa bekvämligheter och sluta att använda ingen av dem. Inte gym typ? Då kan det inte vara en byggnad som gör att du betalar för att behålla en hälsoklubb i byggnaden. Hatar simning? Då vill du förmodligen hoppa över byggnaden med en pool, speciellt om det innebär att du kommer att betala mer.

Bottom Line

I slutet av dagen, vilken lägenhet du väljer att köpa kommer att koka ner till din unika personlighet och vad du vill ut ur din bostad. Frugala människor kommer sannolikt att betala mindre för månatligt underhåll och kommer sannolikt att ha en enklare tid att sälja enheten, särskilt om den ligger i ett anständigt vidareförsäljningsområde. Människor som gillar bekvämligheter och har råd att betala för dem kommer att dras till en byggnad med högre månatliga underhållsavgifter. Medan det kan kosta mer kan förmånerna för dessa människor överväga avgifterna.