Att köpa ett nytt hem kan vara en mycket stressfull upplevelse. De flesta människor gör det största enskilda köpet av en livstid när de väljer ett primärbostad. Förutom de monetära konsekvenserna av ett så stort köp bidrar den faktiska processen för att köpa ett hem avsevärt till denna stressiga händelse att köpa ett hem. Särskilt på dagens marknader måste köpare vara välinformerade och ha en god förståelse för en fastighetens underliggande värde innan köpbeslut fattas. Framtida köpare såg fastighetsvärdena över hela landet under hypoteksmältningen.

Handledning: Grunderna för hypotekslån

Även om köparna kan välja ett bostad som uppfyller sina personliga och finansiella kriterier, är det viktigt att de fortsätter flitiga tills fastigheten stänger . Köparna borde inte låta hemmet av sina drömmar fly dem över mindre skillnader under köp och förhandlingsprocesser. Låt oss undersöka några av dessa mindre vägar och kanske du kommer att kunna övervinna eller åtminstone känna igen dem när du bestämmer dig för att köpa ditt drömhem. (För en bakgrund, se vår Investopedia Special Feature: Subprime Lån .)

Estetik Prospektiva köpare borde inte låta mindre estetiska skillnader hindra deras stora bildvisning av sitt drömhus. Om apparater eller det dekorativa temat inte uppfyller dina förväntningar, kom ihåg att de flesta av dessa saker lätt kan ändras över tiden.

Kanske viktigare när man tittar på det inre av hemmet är att kontrollera övergripande strukturell ljud och försöka fokusera på potential snarare än nuvarande utseende. Så, hur gör du det här? En bra strategi är att säkra en licensierad heminspektör innan du stänger av din affär. Inspektören kommer att tillhandahålla en detaljerad analys och kostnadsuppdelning om faktiska reparationer. Beroende på vilket tillstånd du bor i kan heminspektionen ingå i själva kontraktet. Heminspektören bedömer alla aspekter av hemmet inomhus och utomhus. Inspektionsresultaten kan lagligen användas som hävstångseffekt i hemköpsprocessen:

Om kostnaden för reparationer överstiger ett förinställt dollarbelopp, kan kontraktet upphävas om det uttryckligen anges i ditt kontrakt . Till exempel, om hemkontrollen kräver reparationer av 8 000 dollar för "strukturell ljud", men ditt kontrakt säger att du inte kommer att köpa hemmet, om inte reparationerna är under $ 1 000, då har du rätt att få ut av affären. Vanligtvis är du ansvarig för den återbetalningsbara kostnaden för inspektionen, men de flesta är villiga att ta ut den kostnaden för att spara tusentals dollar på vägen. Tanken här är att fokusera mer på integriteten i hemmet själv som ett första steg i stället för din avsky för dagens interiör eller inredning.(För mer information, se Behöver du en heminspektion? )

Svett Equity Köpare bör inte bli avskräckta när deras potentiella drömhem kräver lite gammaldags manuell arbetskraft för att klara sig deras standarder. Fastighetsmäklare hänvisar till detta som "svett kapital". Svettkapitalet är en tid investering av den potentiella köparen att städa, reparera och reparera den potentiella egendomen när köpet är slutfört. Sällan är köpta hem som kräver ingen ansträngning från din sida. Nybyggnad är kanske ett undantag, men en dålig fastighetsmarknad kan bestraffas av kort försäljning och avskärmning - varav många försummas, lediga fastigheter. Också många inköp är äldre egenskaper med utmärkta konstruktionskarakteristika men behöver lite "armbågsfett".

I likhet med de estetiska skillnaderna som nämns ovan är ett utnyttjande av resurser som en auktoriserad fastighetsförsäljare eller familj och vänner ett bra första steg. Licensierade fastighetsmäklare kommer sannolikt att påpeka saker som kan uppnås av den typiska hemköparen jämfört med de saker som bättre skulle serveras med professionell hjälp eller rådgivning. Behöver du en fastighetsmäklare? för mer.)

Finansiella skillnader på $ 5 000 Även om $ 5 000 inte är en trivial summa pengar, bör summan och något högre inte störa inköp av ditt drömhus. Baserat på din due diligence och forskning, har du gjort eller har haft din fastighetsmäklare göra en marknadsanalys av din potentiella drömfastighet. Du har redan gjort din del för att minimera din prisrisk och nu måste avtalet hända men det finns ingen överenskommelse om pris.

Så, var kan du hitta någonstans mellan $ 5, 000-10, 000 för att göra din transaktion framgångsrik? Här är några överväganden: Titta på regeringens incitament som första gången hemköpskrediter eller upprepa hemköpskrediter som var tillgängliga för hemköpare fram till mitten av 2010. Sådana incitament kan användas för betalning med förskottsbetalning som i huvudsak kan täcka din prisskillnad. För det andra, fråga din fastighetsmäklare (om du använder en) för att trimma sin provision. Be om 1-2% minskning i provision kan vara en bra källa till ytterligare medel. fastighetsmäklare gör $ 0 om din affär inte går igenom, så de har så mycket incitament att hålla din affär levande som du gör. Om ingen av dessa gäller för din speciella situation, kan du behöva vara kreativ. Att fråga säljaren att köpa ner dina hypotekslån är också ett lönsamt alternativ. Kolla med din inteckning mäklare och få en offert om hur mycket en köp av en poäng skulle kosta. Det kommer sannolikt inte att vara tillräckligt för att täcka ett underskott på 5000-10 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000, men i 30 år kommer det att spara tusentals dollar. (Läs mer om Hypoteksposter - Vad är poängen? )

Bottom Line Att köpa ett hem är en långsiktig investering. Processen att köpa ett hem kan beskattas. Många av dagens hem kommer att köpas som kort försäljning eller bankägda fastigheter. Dessa distresserade egenskaper tar vanligtvis längre att stänga än de traditionella, säljägda fastigheterna.Återstående patient och flitig och inte låta mindre reparationer eller några tusen dollar i pris kommer sannolikt att betala utdelning under kommande år. (Mer information finns i 10 tips för att få ett rättvist pris på ett hem .)