Många homebuyers tycker att köpa ett helt nytt hem är smartare än att köpa ett "begagnat" hem. Ett nytt hem underhållskostnader bör vara minimal; dess byggnadsmaterial, system och apparater ska vara up-to-code och energieffektiva; planlösningen och bekvämligheterna bör uppfylla behoven hos moderna köpare, och hemmet ska vara inbyggt redo. En nybyggnad har också en känslomässig tilltal för köpare som tycker om tanken att bo i ett hem som är helt rent och potentiellt perfekt.

Vad många köpare inte inser är att nya hem ofta har många dolda kostnader. Om du funderar på nybyggnation är det här du bör se upp för att du spenderar dina pengar klokt, och du upplever inte några obehagliga överraskningar.

Dolda defekter

Precis som ett äldre hem kan ett helt nytt hem ha gömda defekter (även kallade "latenta defekter") som kräver dyra reparationer. Tunga regn kan avslöja otillräcklig vattentätning eller gradering som leder till läckage eller översvämning i ditt hem. En svag platta kunde spricka. Siding kan falla av. Trägolv kan varpa. Din toalett kunde överfalla. Elektrisk anslutning kan göras felaktigt. Alla problem som du kan vara rädda för att hitta i ett äldre hem kan också visas i ett helt nytt hem.

För att skydda dig själv, undersök byggarens rykte och hoppa inte över en noggrann inspektion av en oberoende heminspektör som inte är ansluten till byggaren. Helst skulle du ha en inspektion efter att hemmet har konstruerats, men innan alla finish har lagts in när vissa problem är enklare att identifiera och en annan inspektion precis innan ditt lån stängs och du tar i besittning.

Ta reda på vilken typ av garanti hemmet kommer med och läs det noga innan du köper hemmet. Du kan behöva förlita dig på den garantin om eventuella latenta fel uppstår, eftersom din villaägare försäkringspolicy kanske inte täcker dem. Olika aspekter av hemmet kan täckas under olika längder, så se till att du är medveten om dessa begränsningar. Rapportera eventuella problem för byggaren så snart du märker dem.

Saknade nödvändigheter

Nya bostäder kommer ofta inte med allt du behöver. Det är ganska vanligt att de saknar staket, däck, fönsterhöljen, apparater, landskapsarkitektur och andra väsentliga saker.

Var och en av dessa saknade objekt kan vara en stor extra kostnad. Innan du gör ett bud, notera vad som saknas och gör lite forskning för att räkna ut hur mycket dessa objekt kommer att kosta. Se till att fakturera dessa inköp i din budget. Om du inte har råd att betala för dem i fickan, får byggaren att betala dina stängningskostnader kan frigöra de pengar du behöver för persienner, sprit och tvättmaskin och torktumlare.

Om det inte fungerar, leta efter ett nytt hem som levereras med alla nödvändigheter, eller överväga en egendom som är nästan helt ny och bara levt in tillräckligt för att den tidigare ägaren har installerat alla de saknade nödvändigheterna.

Prissatta uppgraderingar

Den pråliga modellen som du ska turnera kommer vanligtvis att ha alla uppgraderingar som byggaren erbjuder, från trägolv och graniträknare till fackfönster och stora badrum. Att se vad du kan ha kan locka dig att spendera betydligt mer än det baspris som ursprungligen lockade dig till samhället. Prisskillnaden mellan basmodellen och modellen med alla klockor och visselpipor kan vara tiotusentals dollar.

Om du köper uppgraderingarna via byggaren kan du också betala en uppladdning och ha ett begränsat urval jämfört med att göra uppgraderingarna själv. Du måste också överväga det framtida återförsäljningsvärdet. Välj färdigställningar som kommer att tilltala en mängd olika köpare och välja alternativ som inte gör ditt hem över- eller under förbättrad för området.

Vissa byggare inkluderar uppskalade funktioner i standardmodellen och faktor dem till baspriset. Se bara till att du vet vad du tittar på innan du rider ett hem och blir kär i något du inte har råd med.

Osäker framtida

I ett nytt samhälle vet du inte riktigt vad du köper in. Vem ska dina grannar vara? Vad kommer att byggas på det lediga landet? Hur bra kommer det nya skolsystemet att vara? Hur kommer dessa okända påverka din livskvalitet och ditt hem återförsäljningsvärde? Nybyggnad är inte en synonym för "låg brottslighet", "vänliga grannar" eller "utmärkt utbildning". Det är okej att ta chans på dessa okända - inser bara att du tar en chans. Villkoren kan också förändras i etablerade bostadsområden, men ett väletablerat område kan ge dig en bättre uppfattning om hur livet blir som i ditt nya hem.

Brist på representation

När du köper ett nytt hem borde du inte gå in på försäljningskontoret utan uppgift. Byggmästarens försäljningsagent representerar byggaren - inte du - och eventuell finansiering som byggaren kan ha ordnat kommer inte nödvändigtvis att vara den bästa tillgängliga finansieringen. Gör din forskning och bekanta dig med de olika typerna av hypotekslån och de räntor som finns tillgängliga för långivare i ditt område.

Därefter, baserat på din forskning, få din egen agent och din egen långivare för att se till att du får det bästa priset på hemmet och den lägsta räntan och avgifterna på din inteckning.

Bottom Line

Gör inga antaganden om vad du får om du köper ett nytt hem. Att köpa ett nytt hem kan vara dyrare och komma med många fler osäkerhetsfaktorer än vad du förhandlade om. Men om du förbereder dig för erfarenheten, vet du hur du ska se upp för dina bästa och spendera dina pengar klokt.