Många pensionärer ser sina hem som en viktig källa till att finansiera sina ägg för pensionering. Det finns två primära sätt att använda sitt hem för detta ändamål, antingen genom ett omvänd låneprogram eller genom att sälja huset. I den här artikeln kommer vi att fokusera på att sälja ditt hem för att finansiera din pension - och hur du ser till att du får bästa dollar. (För att läsa om det andra alternativet, omvända hypotekslån, se Reverse Mortgage: Ett pensionsverktyg .)

AD:

En köparens marknad?
När fastighetsexperter beskriver fastighetsmarknaden som en "köparens marknad" betyder det att köparen vanligtvis är i kontroll och kan diktera köpeskillingen. Med det sagt finns det steg som säljare kan vidta för att få kontroll över alla marknader. Följande är 10 steg som kan hjälpa till att göra ditt hem attraktivt för potentiella köpare och gör att du kan få bästa dollar.

AD:

1. Få krånglapp
Köpare vill få den känslan av hem när de går in i sina uppfart. Hjälp dem att få det intrycket när de kommer till ditt hem. Ta tid att gräva upp din gräsmatta, häckar och kant. Om kostnaden är en faktor, gör en del av arbetet själv, till exempel att ta bort ogräs och jorda. De mer utmanande områdena kan lämnas till en professionell landscaper. Detta inkluderar den faktiska konstruktionen, om din gård är tillräckligt stor för att garantera landskapsarkitektur bortom det grundläggande säkringssystemet, tillägg av nödvändig toppjord, näringsämnen, gräs och förskönhetsdelar (som växter / stenar / blommor).

AD:

2. De-Clutter Your Home
Vad som kan tyckas hemtrevligt för dig kan överväldiga potentiella köpare. Låt dem föreställa sig hur hemmet kommer att se ut om de stilar det på sin egen väg. Med andra ord, försök att tona ner din egen stil i huset och göra den så neutral som möjligt. Detta kan uppnås på flera olika sätt:

• • Överväg ommålning med hjälp av neutrala toner. Om du använder mer än en färg, se till att färgerna är i samma familj. De flesta färgmärken erbjuder guider om kompatibilitet och hur man blandar färgerna ordentligt. Detta kommer att bidra till att dina färgalternativ kommer att vädja till - eller i alla fall inte förolämpa - det största antalet potentiella köpare.
  • Om du har färgstark tapeter i något område av huset, ta bort det och måla de områdena.
  • Ta bort stora möbler som övermanar rum. Om din soffa är en sektion, överväga att bryta upp den och återställa den till ett konversationsområde, om det inte redan är stylat på det sättet. Flytta om nödvändigt de föremål som du vill behålla till en lagringsanläggning. Genom att hålla rum relativt tomma kan du hjälpa till att skapa intryck av utrymme.
  • Lägg till gardiner eller fönsterbehandlingar som komplimangerar säsongen. Till exempel, om det är sommar, kommer ljusa golvdukar i sovrum att hjälpa till att ge en cool atmosfär, medan tyngre gardiner kan ge en varmare känsla på vintern.
  • Rengör huset noggrant inifrån och ut. Fönstren ska vara ordentligt gjorda och eventuella krackade eller trasiga rutor måste bytas ut. Om utsidan är trä, kommer en ny färgfärg att hjälpa. Aluminiumskärning kan ofta dra nytta av en kraftvätska för att avlägsna smuts och fläckar.

3. Få dina grannar att förstärka sina egenskaper
Potentiella köpare vill veta att deras grannar kommer att hålla grannskapet skarpt och kommer sannolikt att göra denna bedömning utifrån utseendet på dina granners egenskaper. Detta är en av de gånger då det är en bra granne som kan betala sig. Om du planerar att använda en landscaper, fråga om rabatterade priser för flera jobb för att öka sannolikheten för dina grannar kommer att köpa in. Oavsett om du planerar att använda en landscaper, gör det en gruppansträngning. Till exempel, om dina grannar är överens, kan du arbeta tillsammans för att spruce upp varven på ditt block. Eller om de inte kan fysiskt eller ekonomiskt delta i deras gård, kanske erbjuda att betala för någon att klippa gräsmattan eller gräva sin trädgård framför ditt öppna hus. Ett par dollar som spenderas på detta sätt kan hjälpa dig och din granne.

4. Kompletta mindre reparationer
Kompletta mindre reparationer, som handtag och dörrknappar som jigglar, golvbrädor som pipar och läckande kranar. Medan många av dessa kan verka obetydliga för dig, billar de huset i köparens ögon och kan lämna ett varaktigt dåligt intryck med dem. Nyckeln är att lämna potentiella köpare med gott intryck och försöka eliminera eventuella mindre problem som kan drabba ditt hem övergripande överklagande.

5. Modernisera kök och badrum
Rummen som oftast säljer hus är badrum och kök. Beloppen som investeras i dessa rum återvinns ofta till försäljningspriset. Köpare föredrar oftast badrum och kök med ett modernt utseende. Om dina badrum och kök är föråldrade, överväga ombyggnad eller uppgradering till moderna inventarier. Om det behövs lägger du till nya skåp eller byter gamla och lägger till nya duschar / badkar. (För relaterad läsning, se Fix It And Flip It: Värdet av Remodeling .)

6. Pengar är billiga - Hävstångskostnader eller reparationer
Om räntorna är låga, tar lån ut för att finansiera reparationer som du inte kan täcka ut ur fickan kan vara ett bra alternativ, och lånet kan återbetalas från intäkter från försäljningen av huset. Låt inte bristen på några tusen dollar resultera i att du säljer ditt hus för $ 20 000 till $ 30 000 mindre än det är verkligen värt.

7. Prata med flera fastighetsmäklare
Om du planerar att använda en fastighetsmäklare, prata med mer än en. Det här är ingen annorlunda än att handla för en finansiell rådgivare. Du vill veta att fastighetsmäklaren har kunskapen som behövs för att sälja ditt hus. I det här fallet, medan erfarenheten hjälper, kan intuition vara ett ännu mer ovärderligt drag. Om du får den känslan av komfort med din realtor, känslan av att du kan lita på honom eller henne, då kommer en potentiell köpare sannolikt att få samma känsla. Du vill också se till att din fastighetsmäklare kommer att arbeta för att få dig bästa dollar för ditt hus.

Om du planerar att sälja det själv bestämmer du först om du verkligen har tid att ägna åt processen. Du vill vara säker på att du alltid är tillgänglig för att visa huset för potentiella köpare

8. Pris Ditt hem att sälja
Var realistisk när du ställer in priset för ditt hem. Spela inte ett katt- och musspel med köpare. Det finns flera sätt att avgöra om ditt hem är övervärderat eller undervärderat:

• • Använd en av internettjänsterna (eller om du använder en fastighetsmäklare, fråga honom eller henne) för att få försäljningspriset för bostäder i ditt område under det senaste år.
  • Ta reda på hur mycket de listade bostäderna i ditt område säljer för.
  • Ta reda på öppettiderna för bostadsrätter i ditt område och var din egen mystery shopper så att du kan se vad som faktiskt tillhandahålls för de angivna priserna. Detta kan till och med ge dig några dekorativa idéer från hus som är byggda i en liknande stil / design till din.

Du vill inte ge bort ditt hus, men du vill inte sätta dig i en position där den inte säljer i månader, vilket kan tvinga dig att sänka försäljningspriset flera gånger.

9. Gör gott arom på öppet husdag Arom kan fungera till din fördel eller nackdel. Håll dig borta från överdrivna söta dofter. I stället fokusera på att skapa en friskluktande atmosfär genom att avlägsna lukta luktar, cigarett lukt och de som orsakas av smutsiga tvätt eller sneakers.

Har något bakat i ugnen - helst pumpa pajer eller kanel-smaksatt kaka - som påminner omedelbart människor om tankar hemma. Om du inte hamnar i bakning kan du suga på samma kanter genom att koka kanelpinnar på spisen genom öppet hus.

10. Stega om kammaren på öppendagens dag
Om möjligt, se till att du och din familj bor ute ute på vardagsdagen. Du vill att köpare ska känna sig bekväma och kan känna sig obekväma i ditt närvaro. Undantag gäller om du inte använder en fastighetsmäklare.

Om du måste stanna, avgå dig till en avskild plats från vilken resten av huset inte är synligt. Engagera dig i något som att läsa en bok eller göra ett korsord och om möjligt ha lite ljus / mjuk musik i bakgrunden. Din inställning och uppmärksamhet bör säga till den potentiella köparen "Ta dig tid och titta dig, för att jag är avkopplande och inte kommer upp när som helst snart."

Efter (eller väntande) försäljningen
När ditt hus har blivit säljs, prata med din finansiell rådgivare om de bästa sätten att investera vinst från försäljningen av ditt hus. I de flesta fall investeras i fordon som lätt kan likvideras utan straff och ger en garanterad avkastning på listan över rekommenderade investeringar om du redan är i pension och / eller har bara några år kvar innan du går i pension. Andra alternativ inkluderar inköp av livränta produkter som ger livstid garanterad inkomst och inkomst för din efterlevande make, om du har en. Vissa finansiella rådgivare kan till och med rekommendera andra investeringar beroende på din risk tolerans och andra sätt att hjälpa till att finansiera din pension.(Läs mer om Tips för pensionssparande för 65-årsåldern och över .)

Slutsats
Att sälja ditt hem kan vara utmanande. Du kan dock göra det mindre genom att ta rätt steg. Dessa steg kommer inte bara att bidra till att påskynda försäljningen, men kommer också att bidra till att undvika säljares ånger genom att få dig bästa dollar. I de flesta fall får du vanligtvis ut vad du lägger in. Men med hem får du sannolikt mer än du lägger in, speciellt om du lägger lite tid och resurser för att få fram det bästa i ditt hem före försäljningen.
(För mer tips om hur du säljer ditt hem, läs Nedsätt ditt hem för att minska kostnaderna .)