Om du någonsin har sålt ett hus, vet du vilken stor huvudvärk det kan vara. För det första är det besväret med att hitta rätt fastighetsmäklare. När du anlitar en agent och listar ditt hem, kommer det riktigt svåra arbetet.

Du måste styra ditt hem och hålla varje rum noggrant rent så att alla främlingar kan trampa genom dem dagligen. För att inte tala om du kommer förmodligen att gå vilse för alla dessa showings. (De flesta fastighetsmäklare rekommenderar att du lämnar huset när en potentiell köpare kommer att ta en gander på din egendom.) Det betyder att du måste packa upp hela familjen, inklusive Fluffy och Fido, och hitta något att göra utanför hemmet i en timme eller så - för varje enskild visning . (För mer, se 7 Absoluta Nollnummer när du säljer ett hem.)

När du äntligen får ett erbjudande måste du pruta med köparna, sätta ett slutdatum, hosta fastighetsavgifter och hantera en lavin av pappersarbete. För att göra saken värre sitter den genomsnittliga fastigheten på marknaden i mer än tre månader, och många hemförsäljningar hamnar slutligen i slutet. Inte konstigt att folk säger att sälja ett hem är tortyr.

En annan (Online) Alternativ

Vad händer om någon kan ta all smärta ur hemförsäljningsprocessen? Det är exakt vad en ny uppstart lovar. Baserat i San Francisco betalar OpenDoor Labs Inc. (känt för konsumenterna helt enkelt som Opendoor) pengar för hem, så snabbt säljer fastigheterna, vanligtvis inom 90 dagar. Företaget köper och säljer för närvarande uteslutande på Phoenix-marknaden, men det öppnas snart i Dallas och har också förklarat planer på att expandera till Portland, Ore.

När du har skrivit in din fastighetsinformation på företagets hemsida, gör Opendoor ett erbjudande och köper ditt hem - eventuellt allt inom tre dagar. Enligt bolagets hemsida, "Opendoor gör dig ett konkurrenskraftigt kontantutbud, så att du kan hoppa över månaderna för att sälja och börja ditt nästa kapitel."

Efter att ha köpt ett hem, får Opendoor fastigheten för återförsäljning. Den hanterar alla pappersarbete, inspektioner och eventuella nödvändiga reparationer och listar hemmet på fastighetsställen. I genomsnitt gör företaget en rapporterad vinst på $ 10 000 till $ 15 000 per hem. Opendoor, som i första hand appellerar till säljare som behöver sälja och flytta har snabbt köpt och sålt mer än 200 bostäder sedan starten i mars 2014. Företaget lanserade också en tjänst för hemköpare år 2015, så att de kunde bläddra i husförteckningar, planera en visning och till och med göra ett erbjudande.

Smärtfri process

Det är förvånansvärt enkelt att sälja ditt hem till Opendoor. För att komma igång, besöker du helt enkelt Opendoor. Com och begär ett erbjudande. Du kommer att bli ombedd att ange information om din egendom, inklusive allt som gör ditt hem "speciellt" och andra funktioner som kan förbättra sitt värde.Enligt webbplatsen tar denna process bara några minuter och är helt gratis.

Samma dag skickar Opendoor dig ett erbjudande baserat på en jämförande marknadsanalys samt den information du gav. (Opendoor byggde egna prismodeller och algoritmer för att påskynda processen. Systemet minskar offentliga och privata uppgifter för att få ett rättvist erbjudande pris inom några minuter efter din online inlämning.)

Om du väljer att acceptera erbjudandet, Då planerar du en gratis heminspektion genom Opendoor. Under denna inspektion kommer Opendoor att utvärdera ditt hem för att bekräfta att det är i gott skick. Därefter väljer du ditt slutdatum, vilket kan vara var som helst från tre till 60 dagar senare.

Härifrån hanterar Opendoor alla detaljer i försäljningen, inklusive arrangemang av escrow. (Du debiteras en avgift för den här tjänsten, som är cirka 2% till 4% mer än du skulle betala en traditionell fastighetsmäklare.) På ditt schemalagda sista datum får du alla vinster från försäljningen i kontanter .

Är det en bra idé?

Om du är en skeptisk hemförsäljare kan du tro att det låter för bra för att vara sant. Är det verkligen en smart idé att sälja ditt hem för pengar till ett onlinebolag? Det beror på, säger Brendon DeSimone, fastighetsexpert och författare till "Next Generation Real Estate: Nya Regler för Smarter Home Buying & Faster Selling" (Changing Life Press, 2014).

"Du har sett dessa tecken" Vi köpa hus till kontanter ", säger han." Det är vanligare nu än för några år sedan. Dessa investerare är på alla marknader och de erbjuder hela tiden att köpa ditt hus, göra det snabbt och enkelt och betala kontant Opendoor är i princip samma idé. "

DeSimone säger om det här är ett effektivt sätt att sälja ditt hem, beror verkligen på din unika situation - och särskilt hur mycket tid du har." Det är bra för människor i en rush ", förklarar han." De har inte tid, och de vill ha en säker affär. "Oavsett om du går igenom en skilsmässa, behöver flytta snabbt för ett jobb eller hotas av avskärmning, skulle Opendoor kunna vara ett livskraftigt sätt att sälja ditt hem snabbt. "Det här är för dem som bara vill få det sålt, få c ask och görs inom 30 dagar, säger han.

Opendoor appellerar också till säljare som letar efter en säker sak. "Det finns en helt ny grupp människor där ute som bara vill ha viss säkerhet," förklarar DeSimone. "De vill inte hantera öppna hus, och de vill inte att deras hus utsätts för hela världen på Internet. De vill inte vänta tre, sex eller nio månader. De vill bara göra med det. "

Han erbjuder exemplet på ett tomt nesterpar med mycket eget kapital i sitt hem. "Säg att de vill flytta från staten, och de vill veta att de kan gå vidare den 15 november", säger han. "Det finns viss säkerhet att göra detta eftersom du har en köpare uppradad och du har en avslutning uppställd. När du listar ditt hus är det mycket osäkerhet. Det kan ta månader, det kan ta ett år.Du vet inte hur många erbjudanden du ska få, och du måste hålla ditt hus rent och organiserat. För någon som inte behöver varje sista öre ur det huset, men söker säkerhet, är det för dem. "

När den traditionella vägen betalas

På flipsidan ska köpare som vill göra bästa dollar i sitt hem borde välja den traditionella fastighetsvägen. "Det är ett välkänt faktum att när du går på marknaden, och du fullt ut utsätter ditt hem för alla mäklare och agenter och MLS [flera noteringstjänster], kommer du att få dig bästa dollar för huset" DeSimone påpekar. "Det är fastigheter 101."

När du säljer ditt hus online för snabba pengar kommer du definitivt inte att göra bästa dollar. "Om du inte bryr dig om att få varje sista öre ur det, och du är okej om du saknar tre, fem eller till och med 10%, så är det bra. Bara vet att du kan lämna pengar på bordet. "

Bottom Line

Opendoor erbjuder en snabb och enkel lösning om du vill sälja ditt hem snabbt utan osäkerhet. Men du kommer förmodligen inte att göra bästa dollar om du inte listar ditt hem och lider genom de traditionella hemförsäljnings huvudvärk. "Om du faktiskt gör hela hund- och ponnyshowen, får du mer pengar ut ur det på lång sikt", säger DeSimone. "Men för vissa människor är det lättare att komma ut snabbt, än en extra fem eller 10%. Det är frågan du måste fråga dig själv: "Vad är viktigare? Vill jag ha säkerhet eller behöver jag varje sista öre ur mitt hus? '' Du kanske också är intresserad av

En husägares guide till online-fastigheter och Försäljning av ditt hus? Undvik dessa misstag .