Fast egendom ses som en diversifierande tillgångsklass för att investera, med låga korrelationer med traditionella portföljer av aktier och obligationer. En av de första fastighetsmarknaderna att studsa tillbaka från den stora lågkonjunkturen var New York City. New York City fastighetspriser är en het produkt, stabiliserad av de många företagen med huvudkontor där och med hjälp av höginkomstsektorer som finans och bank, konst och underhållning, lyxvaror och juridiska tjänster. Dessutom har utländska investeringar från ex-patrioter och andra investerare hållit denna marknad frisk. Hur jämnar en NYC-lägenhet jämfört med traditionella investeringar? (För mer, se: Utforska fastighetsinvesteringar. )

NYC-bostäder som en investering

I en analys av Wall Street Journal har ägande av ett typiskt Manhattan-bostadshus en sammanlagt genomsnittlig tillväxttakt (CAGR) på 6,5% över 10 år från 2003-2013. Under samma period återvände S & P 500 index bara 5 56%. Under det gångna året har saker dock bromsit lite.

Enligt bostadsprisindexet S & P / Case-Shiller New York ökade fastighetspriserna endast 1,91% under det gångna året. Enligt en rapport utfärdat av NYC-baserad fastighetsfirma Douglas Elliman är det genomsnittliga försäljningspriset för en Manhattan-lägenhet nu cirka 2 USD. 1 miljon eller $ 1, 552 per kvadratfot. (Se även: Förstå Case-Shiller bostadsindex. )

Även om denna tillväxt har varit imponerande är direkta fastighetsinvesteringar mycket mer illikvida än mer traditionella investeringar. En ägare av en portfölj av aktier och obligationer kan snabbt och enkelt köpa eller sälja innehav med liten kostnad eller marknadsimpå. Köpa och sälja en lägenhet tar dock tid - många månader eller till och med år - och kräver ofta tjänster av skickliga mäklare eller fastighetsmäklare som kan ta ut 6% eller mer per transaktion. Denna relativa brist på likviditet bör övervägas av någon som vill tjäna en vinst på en lägenhet. (För mer, se: Ett Condo Buying Walkthrough. )

Manhattan Condos kan också vara en bra investering för att generera pengar genom att hyra ut enheten. Enligt NYC-baserad fastighetsfirma MNS står den genomsnittliga hyran för en lägenhet med 1 sovrum på Manhattan på 4 $, 103 per månad per februari 2015 - eller drygt 49 000 USD per år. Detta motsvarar en ökning med 4% jämfört med föregående år. (Se även: Hur man jämför kostnaderna för att hyra med bostadsägare. )

En förstärkande dollar är en snabb tillväxt

Fastighetsmäklare. Org uppskattar att under året fram till mars 2014, 92 dollar. 2 miljarder fastighetsaffärer i USA kom från utländska köpare. New York City lockar vanligtvis utländska köpare som vill diversifiera sina fastigheter eller för att behålla en pied-a-terre i denna världs finansiella och kulturella knutpunkt.

Det är dock inte alla goda nyheter. En ny artikel från Bloomberg har visat att med den försvagande euron, kollapsande rubel och förstärkning av dollar blir Manhattan egenskaper dyrare - och därmed mindre attraktiva - för utländska köpare. Mellan valutaförändringar och hushållens prisökningar är Manhattan fastigheter nu effektivt 40 procent dyrare för en europeisk investerare än för bara några år sedan. The Bottom Line Fastigheter i New York City har vanligtvis varit en het marknad på grund av Manhattans främsta läge som ett globalt nav för kultur och finans. Investerare kan köpa fastigheter för att diversifiera sina portföljer och öka förväntad avkastning, antingen genom att söka prisökning från en försäljning eller genom kassaflöden som genereras av hyror. Manhattan lägenhet priser har överträffat S & P 500 på CAGR-basis under det senaste decenniet, med stöd från utländska köpare. Med förstärkningen av dollar och en försvagning av utländska valutor, som euro och rubel, försvagas utländsk efterfrågan också för NYC-fastigheter. Endast tiden kommer att berätta om det förflutna resultatet kommer att översättas till framtida positiva avkastningar.