Fastighetsmarknaden i New York lyxar, enligt en rapport från Douglas Elliman Real Estate och Miller Samuel, en fastighetsbedömning och konsultföretag. I Hamptons, till exempel - sommarutflykt till rika New Yorkers och hem till några av de mest kända fastigheterna i landet - minskade antalet fastighetsaffärer 21%, från 706 under andra kvartalet 2015 till bara 561 i samma kvartalet i år. Under samma period sjönk det genomsnittliga försäljningspriset 0,3% till $ 1. 68 miljoner. Och med ensam 2016 sjönk det genomsnittliga försäljningspriset med 11% från årets första till andra kvartaler.

Även om den bredare fastighetsmarknaden över hela landet visar styrka har rika köpare varit långsamma att gå in i lyxmarknaden. Här är varför New York Luxury Real Estate har haft ett dåligt år hittills.

En volatil aktiemarknad

Volatiliteten på börsen är en nyckelfaktor bakom New York Luxury Real Estate Market s nedgång. Välbärgade köpare brukar ofta utnyttja sina placeringsportföljer för att finansiera lyxiga hemköp, antingen genom att utlåna aktier eller genom att låna mot portföljen med ett icke-ändamålsenligt lån - en typ av marginallån som stöds av en investeringsportfölj. När aktiemarknaden är volatil, som det har varit för mycket av det här året, lyftar lyxköpare mot ett vänt och se när det gäller att komma in på fastighetsmarknaden.

Presidentvalet

Speglar osäkerheten på aktiemarknaden är pessimismen kring nästa presidentval. Det är inte så mycket att valet påverkar fastighetsmarknaden just nu. Det är att köpare är medvetna om att nästa administrations ekonomiska och sysselsättningspolitik kommer att påverka fastighetsmarknaden - såväl som den övergripande ekonomins resultat - de närmaste fyra åren. Och just nu vet ingen som vem som ska röstas till kontoret. När vi stänger in på valet, har många lyxköpare, som redan har pratat av volatiliteten på börsen, beslutat att hänga tillbaka till november innan de bestämmer sig för att köpa några avancerade egenskaper.

En Glut of Pricey Housing

En annan faktor som påverkar New York Luxury Real Estate Market är gluten av high-end egenskaper. Att bidra till problemet är en boom i lyxig lägenhetskonstruktion, enligt Robert Dankner, president för Prime Manhattan Residential. "Vi har helt enkelt haft för mycket byggnad av lyxprodukter i staden", berättade Dankner Washington Post i maj. "Det finns en penthouse glut och nu ser vi en penthouse korrigering. "

Faktum är att Manhattan kommer att se 5, 126 nybyggda lägenheter, mestadels för rika köpare, som kommer till försäljning i år - det största antalet på nästan ett decennium, rapporterar Corcoran Sunshine Marketing Group.Ännu mer förväntas komma på marknaden 2017 - en beräknad 5, 740 lägenheter i mer än 140 byggnader. All denna konstruktion har lämnat många Manhattan bostäder tomma. "Vi ser nu tusentals mycket dyra nya bostadsrätter sitta tomma", säger Leonard Steinberg, VD för Compass, ett fastighetsfirma i Washington Post. "Det har inte hänt i år. "

Gäller också: Den mjuka marknaden har tvingat lyxsäljare att släppa sina priser. Under de tre första månaderna 2016 fanns det en minskning av priserna på 861 Manhattan-listor - motsvarande 18% av de cirka 4 779 fastigheterna på marknaden - enligt data från Compass. Den genomsnittliga prissänkningen var 10%.

Bottom Line

Börsvolatiliteten, valrelaterad pessimism och gluten i high-end bostäder bidrar alla till ett dåligt år för New Yorks lyxmarknad. Också på spel är reträtten av utländska köpare, som länge varit huvudköpare av New Yorks lyxadresser. Nedgången har blivit utlöst av dollarens styrka, nedgången i oljepriserna och tröga ekonomier utomlands.

I mitten av januari utfärdade också US Treasury Department's Financial Crimes Enforcement Network (FinCEN) "Geographic Targeting Orders" som tillfälligt kräver att amerikanska titelsförsäkringsbolag identifierar och rapporterar de faktiska ägarna bakom skalföretag som brukade betala all- kontanter för high-end bostadsfastigheter. Manhattan, för fastigheter på eller över $ 3 miljoner, var ett av de två första målen, tillsammans med Miami-Dade County, för fastigheter som säljs på eller över 1 miljon dollar. Den 27 juli 2016 utvidgades ordern till New Yorks övriga fyra byar plus åtta fler län i Florida, Kalifornien och Texas (klicka här för fullständig lista). Medan den nya regeln inte förväntas avskräcka alla utländska köpare, kommer det sannolikt att göra dem mer försiktiga. (Läs mer i Att köpa lyxfastighet: Hur privat?)