Investerare som söker exponering för fastigheter kan leta efter investeringsfastigheter att köpa och hyra ut, eller de kan köpa aktier i en fastighetsinvesteringsfond (REIT). Att bli en hyresvärd ger större hävstång och en bättre chans att realisera stora avkastningar, men det kommer med en lång lista med krångel, som att samla hyror och svara på underhållsproblem. REITs ger ett mycket enklare sätt att investera i fastigheter och tjäna konsekvent inkomst genom utdelningar, men de ger mindre kontroll och deras uppåtgående tenderar att vara lägre än hyresfastigheter.

Hyresvärdförare

Att bli hyresvärd erbjuder flera fördelar. Kanske är den största fördelen hävstångseffekten. Investerare med god kredit kan köpa uthyrningsfastigheter med så lite som 20% ner och finansiera resten. Därför är investerarens kontantutlägg på en $ 100 000 fastighet endast $ 20 000. Om värdet av fastigheten ökar med 20% under det första året, ett belopp som inte är ovanligt på en het fastighetsmarknad, har investeraren en 100% avkastning.

Även om hypotekslån måste betalas på det finansierade beloppet, tjänar en smart fastighetsinvesterare tillräckligt med pengar i hyresintäkterna för att täcka hypotekslån, med pengar kvar som vinst. Detta gör det möjligt för investeraren att tjäna pengar från både fastighetsskatt och hyresbetalningar från hyresgäster.

Hyresvärd Cons

Att vara hyresvärd är en mycket mer praktisk investering än att äga aktier i en REIT. Många människor som har kommit ihop med att köpa hyresfastigheter har snabbt lärt sig att tiden som krävs för att hantera alla sina egenskaper blir ett annat heltidsjobb. En person som överväger att köpa uthyrningsfastigheter borde uppbära sig för ett stort engagemang eller vara beredd att betala en professionell fastighetschef för att hantera de berörda minutiae, som reklamlöften, samla in hyra och hantera brottsliga hyresgäster.

Då finns det de myriade kostnaderna som är inblandade i att äga egendom. Beroende på hur hyresavtalet är skrivet kan en hyresvärd vara ekonomiskt ansvarig för allt från en läckande kran till ett brutet kylskåp. Detta kan snabbt äta till en investerares vinst. Dessutom handlar det om skrämmande telefonsamtal varje gång en hyresgästs toalett inte spolas ordentligt, vilket kan hindra livskvaliteten.

REIT Pros

Kanske är den största fördelen att köpa REIT-aktier i stället för hyresfastigheter enkelhet. REIT-investeringen möjliggör delning i värdeökningar och hyresintäkter utan att vara inblandad i krångel för att faktiskt köpa, förvalta och sälja egendom. Diversifiering är en annan fördel. Att bygga en diversifierad portfölj av egna hyresfastigheter kräver en stor budget och mycket tid och kompetens. Investering i rätt REIT erbjuder gjort-för-dig-diversifiering i ett enkelt köp.Även om hyresfastigheter är potentiellt lukrativa investeringar kan de vara mycket illikvida, särskilt när fastighetsmarknaden blir mjuk. REIT-aktier, å andra sidan, kan lösas in för kontanter i ett fem minuters telefonsamtal.

REIT Cons

REITs saknar den hävstångsfördel som erbjuds genom att finansiera hyresfastigheter. Eftersom en REIT enligt lag krävs för att fördela 90% av vinsten till investerare, lämnar det bara 10% för att växa bolaget genom att investera i ytterligare fastigheter. Följaktligen växer REIT-aktiekurserna sällan lika snabbt som säger Silicon Valley-teknikföretag, som sällan betalar utdelningar och brukar investera varje öre av vinsten i tillväxt och innovation.

REIT investerar erbjuder mindre kontroll än att vara hyresvärd. När en investerare köper hyresfastigheter kan investeraren se, röra och lukta varje egendom innan han eller hon äger den. Investeraren kan undersöka den lokala hyresmarknaden och undersöka uppgifter om hur liknande egenskaper har gått nyligen. Att köpa REIT-aktier innebär att den kontrollerar någon annan. Detta kan vara idealiskt för investerare som inte vill göra sådana beslut, men de som föredrar en praktisk strategi kan vara bättre som hyresvärdar.