Lämna din 9-till-5 lönecheck mycket att önska? Försöker du betala ner ett skuldskuld så fort som möjligt? Har du ett rum i ditt hem som du inte använder, eller är du ofta ute av stan och betalar hyra eller pant i rymden du inte upptar mycket ofta?

Kortsiktig hyresservice Airbnb kan vara lösningen på dina problem. Här är vad du behöver veta om riskerna och fördelarna med att hyra ut hela eller en del av ditt hem genom denna tjänst. (För mer information, se Fördelarna och nackdelarna med att använda Airbnb .)

Hur man listar

Du bestämmer när du ska göra ditt utrymme tillgängligt och till vilket pris. Listning är gratis, och du kan individuellt godkänna potentiella gäster. När du bestämmer ditt pris, vill du överväga hur mycket du går i ditt område genom att titta på konkurrerande listor. Du vill överväga kostnaderna för hosting - inklusive städning, högre elräkningar, skatter och Airbnbs värdavgift, vilket är 3% för betalningsbehandling. Dina gäster betalar Airbnbs bokningsavgift på 6% till 12%. Se till att du förstår Airbnbs värdnormer för notering av noggrannhet, kommunikation med gäster, håller dina bokningsförpliktelser, städar din plats för varje gäst och tillhandahåller grundläggande bekvämligheter som tvål och toalettpapper. (För relaterad läsning, se Hur Airbnb tjänar pengar .)

Du kommer att vilja städa och declutter ditt utrymme innan du fotograferar det för att presentera det i bästa möjliga ljus. I de flesta städer skickar Airbnb även en professionell fotograf för att fånga ditt utrymme gratis om du är en aktiv värd. När du beskriver din plats, tänk på vad som gör det unikt, och försök att överväga det från en besökare utanför perspektivet. Är din plats inom gångavstånd från kollektivtrafik? Finns det nära bra restauranger, nattliv eller kulturella aktiviteter? Vilka bekvämligheter kan du erbjuda: trådlöst internet, ett fullt utrustat kök, kabel-tv, en uteplats? Din notering kommer att visas på Airbnbs hemsida, och du kan också korsa marknadsföring via sociala medier eller din egen hemsida.

Få tillstånd och betala skatt

Innan du listar din plats på Airbnb, kan du behöva få tillstånd. Om din egendom styrs av en husägareförening eller co-op, kontrollera dess regler för att se till att du får vara värd. Om du hyr, vill du få din hyresvärds välsignelse. Airbnb föreslår att du lägger till en ryttare i ditt kontrakt med någon av dessa enheter för att specifikt adressera värd via Airbnb.

Dessutom kan din ort kräva en affärslicens, och du kan skylda lokala skatter på eventuell inkomst du tjänar. Till exempel kan du behöva betala en övergående beläggningsskatt, samma skatt som gäller hotell.Hotell brukar skicka denna skatt till sina gäster: Du kanske kommer ihåg den extra 12% som fanns till din faktura förra gången du stannade någonstans. Du kan kolla upp Airbnbs information om många städers regler här.

Du kommer också att skylda federala skatter på Airbnb-inkomster som kommer att rapporteras till dig och till IRS på formulär 1099. Du kan dock minska din skattepliktiga Airbnb-inkomst genom att dra av företagskostnader, till exempel städavgifter och försäkring. (Läs 10 Skatteförmåner för den självständiga för mer information.)

Personlig säkerhet

Är det säkert att hyra ut ditt hem till en främling? Om du hyr ut ditt hem när du inte kommer vara där, är du förmodligen inte i fara för fysiskt våld. Men du vill hitta ett säkert ställe för att lagra något av högt sentimental eller ekonomiskt värde. Din bröllopsklänning, morfarens guldklocka, fotoalbum, din akutkassa och din skattedeklaration är alla exempel på saker du vill säkra. Ge inte gästerna möjlighet att stjäla dina ägodelar eller din identitet.

Saker blir svårare om du hyr ut en del av ditt hem och fortsätter att bo där. Du kan hålla koll på dina saker (även om du fortfarande är klok för att skydda den), men du är fysiskt utsatt om din gäst visar sig vara farlig. Det är inte realistiskt att köra kriminella bakgrundskontroller på gäster innan de bokar eller innan de checkar in. du kan göra några grundläggande Internet-sleuthing, men det är inte en felsäker process.

Recensioner från tidigare värdar kan erbjuda trygghet, och du kan alltid neka en bokning eller ens avboka en bokning, men i vissa fall kommer Airbnb att ålägga straff. Du kan också begränsa de reservationer du accepterar till gäster som har slutfört Airbnbs Verified ID-process. Både värdar och gäster kan få Airbnb att verifiera sin identitet genom att ladda upp ett giltigt offentliggjort ID och ansluta ett Facebook, Google+ eller LinkedIn-konto till ett Airbnb-konto. (Se Varför kan du tänka dig två gånger om att hyra ut ditt hem för att lära dig mer om riskerna med hosting.)

Hemsäkerhet

Airbnb ger också riktlinjer för värdar för att göra sina hem säkrare. Om grundläggande mänsklig anständighet inte ger dig tillräckligt med incitament att göra din plats säker för gäster, minimerar riskerna för gäster för gästerna din risk att bli väckt av en gäst som skadas på din egendom. Gäster kan också ge dig lägre betyg om du inte har tagit grundläggande försiktighetsåtgärder för att skydda dem, till exempel installera rök- och kolmonoxiddetektorer och eliminera eller peka ut några risker för fara eller fall. Om du är särskilt försumbar, kan Airbnb vägra att låta dig fortsätta att vara värd.

Försäkring

Tala om ansvar, låt oss prata om försäkringar. Airbnbs värdgaranti ger upp till 1 miljon dollar i försäkringsskydd för egendomsskador i 29 länder, inklusive USA, Storbritannien och Kanada. Airbnbs försäkring är inte en ersättning för husägarens eller hyresgästen försäkring, och den skyddar inte mot stöld eller personligt ansvar.Prata med din husägare eller hyresgästs försäkringsbolag för att försäkra dig om att din policy täcker din egendom, dina ägodelar och ditt ansvar när du hyr ut din plats via Airbnb. Om du behöver extra täckning, kan en paraplypolitik vara biljetten. Se husägarens försäkringsguide.

Airbnb erbjuder ansvarsförsäkring för US-värdar. Den erbjuder upp till $ 1 miljon per händelse och är sekundär mot någon annan försäkring, som din husägares policy eller din hyresvärds försäkring, som kan täcka händelsen. I likhet med någon försäkringspolicy har Airbnbs ansvarsförsäkring villkor och begränsningar, så om du vill veta exakt vad som är täckt och vad som inte läser böterna noggrant.

Airbnbs värdgaranti skyddar inte mot slitage på din plats, men du kan ladda en deposition för att täcka eventuella skador. Det är viktigt att inspektera din egendom efter varje gäst checkar ut, för annars har du ingen möjlighet att veta vilken gäst som orsakade skadan och du kommer inte att vara berättigad att lämna in en fordran. Du vill dokumentera eventuella skador med foton och underbygga "före" -värdet på den skadade egendomen. Airbnb frågar att värdarna först försöker lösa eventuella problem direkt med gästerna innan de lämnar in ett krav. För att lämna in en ansökan med Airbnb för mer än 300 dollar måste du först lägga in en polisrapport. Värdar har ett begränsat fönstret för att skicka ett krav: 14 dagar eller innan nästa gäst checkar in, beroende på vilket som är tidigare.

"Airbnb erbjuder ett alternativ att skaffa en återbetalningsbar deposition, vilket är vad jag gör för varje gäst", säger Deb Glassman, som har hyrt ut hennes Venedig, Kalifornien, hemma på Airbnb under de senaste fyra åren. "I de två eller två situationerna där jag måste hämta säkerhetsavgiften för mindre problem har Airbnb alltid hjälpt mig 100% med gästen. "Hon tillägger att vistas i studion på baksidan av sitt hus medan det hyrs ut verkar vara en automatisk avskräckning för potentiella gäster som kanske vill festa.

Betalningsgarantier

Är det möjligt för en gäst att krascha och dash - det vill säga att bo över natten utan att betala dig?

Gäster betalar dig faktiskt via Airbnb. Så länge som det inte finns några problem, kommer Airbnb att släppa din betalning inom 24 timmar efter din gästs ankomst och du får det inom några få timmar, om du väljer att få betalt via PayPal eller via Payoneers förbetalda betalkort, inom några dagar för banköverföring, eller inom 15 arbetsdagar för en mailad check.

Gäster måste anmäla Airbnb inom 24 timmar efter incheckningen om det finns ett problem som garanterar återbetalning. Om du inte svarar på gäster som försöker kontakta dig om ett problem, kan de få slutföra sin bokning och få en delbetalning.

Airbnb kan kräva att du återbetalar gästens betalning om du avbokar en reservation i sista minuten, glömmer att lämna nyckeln, förvränger din notering, rengör inte ditt hem eller på annat sätt misslyckas med att uppfylla Airbnbs gästfrihetsstandarder. Airbnb föreslår att du är tillgänglig inom 24 timmar efter gästernas planerade incheckning för att ta itu med eventuella problem som de kan ha eftersom många problem är lätta att lösa.I din lista, se till att du beskriver din rumstyp, antal sovrum och badrum och bekvämligheter exakt. Om du väljer att ge sängkläder och handdukar, se till att de är rena. Observera också om det finns några djur på fastigheten.

Du kan också bli bränd om du ordnar betalning med en gäst utanför Airbnb-webbplatsen. En gäst kan försöka att göra detta för att undvika att betala Airbnbs gästavgift eller kanske planerar att riva av dig. Som värd står du bara för att spara 3% genom att inte gå igenom Airbnbs betalningssystem, plus Airbnb kan vägra att göra ytterligare affärer med dig om du blir fast. Så försök inte kringgå systemet.

Bottom Line

Den växande delningsekonomin erbjuder sätt att göra extrainkomst som inte var tillgänglig för några år sedan. Många av dessa möjligheter kräver att du är bekväm att navigera i oklara lokala lagar, dela dina mest värdefulla ägodelar med främlingar och ta på sig ytterligare juridiskt ansvar. Airbnb är inget undantag, men om du är villig att ta på sig riskerna kan du göra tusentals extra dollar per år. (Läs mer om Tjäna pengar från den nya delningsekonomin och Vinnare och förlorare i delningsekonomin .)