Det är uppskattat att institutionella pensionsfonder i Förenta staterna normalt har cirka 5% till 10% av sina tillgångar som är avsedda för fastighetsinvesteringar, främst kommersiella fastigheter. Denna uppskattning kan dock vara något låg, av två skäl. För det första innefattar vissa beräkningar av pensionsfonder endast direktinvesteringar i fastigheter. De omfattar inte aktier i fastighetsbolagens aktier. För det andra har pensionsförvaltare angett en ökad önskan om fastighetsinvesteringar i lågräntemiljön efter finanskrisen 2008. Denna önskan drivs ytterligare av indikationer på att priserna i bostads- och kommersiella fastighetssektorn har bottnat och börjar öka.
Investeringar i fastigheter från pensionsfonder skulle kunna vara betydligt större om majoriteten av pensionsfonderna inte var för små för att ha tillräckligt med investeringskapital för direkta investeringar i stora kommersiella fastighetsprojekt. Investeringarna i pensionsfonder fortsätter dock att växa, eftersom fastighetsmarknaden alltmer ses av fondförvaltare som en mycket god riskjusterad avkastning på investeringar. Dessutom ses fastigheter som en inflationssäkring. Den nuvarande låga avkastningen på obligationer är en annan faktor som driver fondförvaltare mot ökad tillgångsallokering till fastighetsinvesteringar.
Pensionsfonder är en mycket viktig faktor på den övergripande placeringsmarknaden, eftersom de utgör den största delen av institutionella investeringar. Från och med 2014 beräknas de utgöra nästan 40% av professionellt förvaltade tillgångar och deras sammanlagda innehav bidrar till över 10 biljoner dollar i totalt investeringskapital. Pensionsfonderna i Förenta staterna regleras av lagen om anställningsinkomstförsäkring, eller ERISA, år 1974. Tidigare har pensionsförvaltare ofta sett fastigheter som främst en högpotential kapitalinvesteringsinvestering. Denna uppfattning har nyligen blivit förstärkt med ett perspektiv på fastigheter som en stabil inkomstproducerande tillgång.
AD:Hur man investerar i fastigheter utan att köpa fastigheter
Investerar i fastigheter kan kräva mer kapital än de flesta investerare har tillgång till, men det finns alternativ att investera i fastigheter för mindre.
Hur kan jag investera i företagsobligationsmarknaden utan mycket pengar att investera?
Lära dig hur du kan investera i företagsobligationsmarknaden utan att investera en stor del av kapitalet via obligationsfonder och börsnoterade fonder.
Vilken andel av ett elektronikföretags utgifter brukar brukar användas för forskning och utveckling?
Undersöka elektronikbranschen och lära sig vilken procentandel av ett elektronikföretags utgifter som vanligtvis tilldelas forskning och utveckling.