a:

Netto rörelseresultat (NOI) används på fastighetsmarknaden för att bestämma intäkterna att en fastighet genererar mindre driftskostnader. NOI bestämmer också en fastighets kapitaliseringsfrekvens eller avkastning.

En fastighet kan generera intäkter från hyres-, parkerings- och serviceavgifter. En fastighets driftskostnader inkluderar fastighetsunderhållsavgifter, försäkringar, nyttjandekostnader, fastighetsskatter och advokatavgifter.

Kapitaliseringsräntan är avkastningen på en fastighetsinvesteringsfastighet baserad på NOI som egendomen genererar. En fastighets kapitalisering beräknas genom att dela sitt årliga NOI med det totala försäljningspriset för fastigheten.

Tänk exempelvis att en investerare köper en bostadshus för 5 miljoner dollar i kontanter. Lägenhetsbyggnaden har 15 lägenheter och genererar 5 000 dollar per månad i hyresintäkter från varje lägenhet. Dessutom har det 50 parkeringsplatser som genererar $ 1 000 per månad från varje utrymme.

Fastigheten betalar underhållsavgifter på $ 10 000 per månad, vederlagsavgifter på $ 12 000 per månad, nyttjandekostnader på $ 15 000 per månad och fastighetsskatt på $ 50 000 per år. Fastigheten genererar $ 1. 5 miljoner ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) i intäkter per år. Den har driftskostnader på $ 494 000 (12 * ($ 10 000 + $ 12 000 + $ 15 000) + $ 50 000) per år.

Lägenhetsbyggnadens resulterande årliga rörelseresultat är $ 1 006 000 ($ 1, 5 miljoner - $ 494 000).

Anta att lägenhetsbyggnaden har ett försäljningspris på 8 miljoner dollar efter två år på grund av den ökade efterfrågan på fastigheter i investerarens stad. Fastighetens hyrespriser och driftskostnader är emellertid desamma. Därför är fastighetsgraden för fastigheten 12,58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).