a:

Netto rörelseintäkter, eller NOI, är en metrisk avsedd för kommersiella fastighetsinvesterare. Varje fastighetsanalys som utförs för en kassaflöde omfattar en NOI-figur, men många fastighetsinvesterare ignorerar eller missförstår det. Enkelt uttryckt visar NOI hur mycket realt kassaflöde är tillgängligt för att betala inteckning på fastigheten, vilket är ett mycket viktigt koncept.

Netto rörelseinkomst

En fastighets NOI är lika med alla hyresintäkter minus fastighetsförvaltningsavgifter, reparationer och underhåll, försäkringskostnader, skatter och andra fastighetskostnader. Det är lika med den inkomstinkomst som fastighetsägaren kan hävda innan han / hon gör hypotekslån.

Antag exempelvis att en investerare köper en fastighet och finner en hyresgäst. Hyran genererar $ 1, 500 per månad. Investeraren behåller inte alla $ 1, 500; han måste betala fastighetskostnaderna. Antag att reparationer är lika med $ 100, skatter är lika med $ 200, försäkring är $ 75 och standard underhåll är $ 125. Resterande $ 1 000 är netto rörelseresultat för fastigheten.

Viktigheten av NOI

Investerare bör bryr sig om NOI eftersom det påverkar fastighetsmarknadsvärden, finansieringskostnader och en mängd beslut om innehavsperiod. Till exempel påverkas marknadsvärdet ofta av kapitalisering eller "cap" -räntan. En kupongränta kan beräknas genom att dela försäljningspriset av NOI.

Rättvisa marknadsvärden kan också bestämmas av konkurrenskraftiga kurser. Om den årliga NOI för investerarens egendom är $ 12 000, och liknande egenskaper har sålts med en kupong på 10%, kan egendomen värderas till $ 120 000.

Långivare är särskilt medvetna om NOI eftersom de vill se till att investeraren har möjlighet att möta månatliga inteckningskrav. Om $ 1 000 per månad kommer NOI tillsammans med en $ 1, 100 hypotekslån, kommer investeraren sannolikt att kämpa med finansiering.