a:

Netto rörelseresultat (NOI) bestämmer fastighetens intäkter med avdrag för samtliga nödvändiga driftskostnader. NOI tar inte hänsyn till ränta, skatter, investeringar, avskrivningar och avskrivningar. Omvänt bestämmer resultatet före ränta och skatter (EBIT) företagets lönsamhet och intäkterna minskar kostnader, exklusive skatt och ränta. I denna siffra beaktas emellertid avskrivnings- och avskrivningskostnader.

EBIT beräknas genom att ett företags försäljningskostnad (COGS) och driftskostnader avräknas från intäkterna. EBIT beräknas också som rörelseintäkter och icke rörelseresultat minus rörelsekostnader.

Tänk exempelvis att företaget ABC genererade 50 miljoner dollar i intäkter, det hade COGS på 20 miljoner dollar, avskrivningskostnader på 3 miljoner dollar, icke-rörelseintäkter på 1 miljon dollar och underhållskostnader på 10 miljoner dollar under det senaste räkenskapsåret. Dess resultat EBIT för förra året var 21 miljoner dollar (50 miljoner dollar + 1 miljon dollar - 10 miljoner dollar - 20 miljoner dollar).

NOI brukar användas för att analysera fastighetsmarknaden och husets eller byggnadens förmåga att generera inkomster. Fastighetsfastigheter kan generera intäkter från hyres-, parkeringsavgifter, service och underhållsavgifter. En egendom kan ha driftskostnader för försäkringar, fastighetsförvaltningsavgifter, nyttakostnader, fastighetsskatter och advokatavgifter.

Anta exempelvis att en investerare köper en lägenhetsbyggnad i en all-cash-affär. Fastigheten genererar $ 20 miljoner dollar i hyra och serviceavgifter. Lägenhetsbyggnaden har driftskostnader som uppgår till 5 miljoner dollar och avskrivningskostnader på 100 000 dollar för sina tvättmaskiner.

Den resulterande NOI som genereras av lägenhetsbyggnaden är 15 miljoner dollar (20 miljoner dollar - 5 miljoner dollar). Omvänt tar EBIT hänsyn till avskrivningsutgiften och den resulterande EBIT som genereras av lägenhetsbyggnaden är $ 14. 9 miljoner (20 miljoner dollar - 5 miljoner dollar - 100.000 dollar).