Ingen köper ett hus med sin make som förväntar sig att bli skild, men tyvärr är det ibland det som händer. Du kan vara redo att bryta sig ur ditt romantiska förhållande, men ibland är ett äktenskapslån inte så lätt att skilja sig. När det gäller din hypotekslån är du fortfarande gift och ansvarig för huset om du inte refinansierar eller säljer.

Här är några saker som alla par i skilsmässan behöver veta när det gäller att dela upp inteckning. (Missa inte det här läs: Gå igenom skilsmässa med dina pengar intakta .)

Att sälja huset är det enkla alternativet

Den enklaste lösningen är att sälja huset vid skilsmässa. Men den här lösningen är lättare sagt än gjort, särskilt när det finns känslor och barn som är involverade.

I slutändan är det bäst att sätta emot känslor åt sidan och att tänka på din ekonomi. Båda parterna kommer att bli bättre ekonomiskt om du säljer huset och dela skillnaden. På så sätt kan du både börja börja färskt med en ny inteckning och behöver inte bry dig om problematiska problem.

- 9 -> Refinansiering i en skilsmässa är möjlig

Refinansiering av huset i en makas namn är ett annat alternativ, så länge du inte är skyldig mer än huset är värt. En make måste vara överens om att låta den andra makan refinansiera den. Den make som vill refinansiera måste också kunna kvalificera sig och ha det nya lånet själv. När hemmet är refinansierat, är maka med hemmet i deras namn fullt ansvarig för bostadsräntan och skatterna. (Se även:

När (och när inte) refinansiera ditt hypotekslån .)

Kan jag bara skriva ett avtalsdokument?

En upphovsrättsakt är en handling som tillåter en individ att släppa sitt intresse för en viss egendom. Att underteckna en upphovsrättsakt ger dig dock inte befrielse från betalningsförpliktelser vid skilsmässa. En akt och hypotekslån är två olika saker. Så även om ditt namn inte finns på titeln är du fortfarande ansvarig för hembetalningar om ditt namn är på hypotekslånet.

Det är också viktigt att veta att det inte heller är möjligt att bara ringa din hypotekslån och be om att få ditt namn borttaget från hypotekslånet. Bara sälja eller refinansiera hemmet kan frigöra dig från den ekonomiska skyldigheten för ett äktenskapslån.

Vad gör jag om jag är skyldig för mycket på kammaren?

Om du köpte ditt äktenskaps hus när marknaden var hög, kan det vara svårt att sälja huset för fullt värde vid den tiden upp din skilsmässa. Det finns några olika alternativ som du kan välja om du äger mer än ditt hus är värt.

Avsluta försäljningen av hemmet.

• Det första alternativet är att släcka försäljningen av huset tills marknaden stiger.Även om det är svårt att förutse vad bostadsmarknaden kommer att se ut i det närmaste året eller så. Denna lösning är bäst för par som kan tolerera att leva under samma tak. Hyr ut ditt hem.
• Hyran är ett annat alternativ, så länge du kan hitta en ekonomiskt stabil hyresgäst. Hyran måste kunna täcka hypotekslån och skatter. Du och din make är fortfarande ansvarig för inteckning och kommer också att behöva hävda hyran som sekundärinkomst. Det innebär att du inte kan få en ny inteckning om du inte säljer huset eller kvalificerar dig ekonomiskt för att ta en andra inteckning. Kort försäljning
• . Nästa alternativ är att försöka sälja huset som en kort försäljning. Att sälja ditt hus i en kort försäljning kommer att lägga en sak på båda dina kreditpoäng, men det ser bättre ut än att avskärma ditt hem. Var noga med att hantera en fastighetsmäklare som är välkänd i kort försäljning, så att långivaren inte kan komma efter dig för extra pengar som betalas efter att huset har sålts. (För mer, läs: Timing a Short Sale .) Betala skillnaden
• . Om du och din make kan täcka skillnaden i hur mycket du är skyldig, kommer dina kreditpoäng att förbli orörda. En certifierad äktenskapsfinansanalytiker (CDFA) specialiserar sig på ekonomiska problem som handlar om skilsmässa och kan hjälpa båda parter att räkna ut hur man kommer ut på toppen om de är skyldiga mer än deras hem är värt. Bottom Line

En av de största investeringarna ett par har tillsammans är deras hem. När skilsmässa händer kan det vara svårt att räkna ut vad man ska göra med hypotekslån, särskilt om det finns starka känslor kopplade till beslutsfattandet. Det bästa är att överväga varje alternativ och att inte slutföra skilsmässan förrän hemmet säljer. Skilsmässa kan bli ful och medan ditt känslomässiga tillstånd kan vara helt högt, överväga vad inteckningstrategin kommer att sätta både dig och din ex i en bättre ekonomisk situation.