Investerare kan avskriva hyresfastigheter och spåra kostnaderna för att generera inkomster för att spara pengar på sina federala skatter. Internal Revenue Service uppmuntrar till ytterligare investeringar i inkomstgenererande ekonomisk verksamhet, såsom att använda fastigheter för uthyrningsändamål, genom att låta enskilda eller företag dra av kapitalkostnader från sina skatter. Med inkomstproducerande egendom drar ägare eller investerare dessa kostnader under flera år. Denna process kallas avskrivningar.
Stödberättigad fastighet
För att avskriva hyresfastigheter från dina skatter, måste följande kriterier vara uppfyllda:
1. Du måste äga fastigheten.
2. Du måste använda fastigheten för affärsändamål eller för inkomstgenererande ändamål.
3. Fastigheten måste ha ett "bestämbart nyttjandeperiod".
4. Fastigheten måste vara i mer än ett år.
Även om din egendom hålls som säkerhet för ett skuldinstrument som ett banklån anses du att ägna fastigheten för skattemässiga avskrivningar.
Faktorer som bestämmer fastighetsavskrivningar
Enligt IRS finns det tre faktorer som avgör hur mycket som kan skrivas av varje år:
1. Investerarens grund i fastigheten.
2. Fastighetens återhämtningsperiod.
3. Den valda avskrivningsmetoden.
Vilka avskrivningar gör det för dig
När du avskrivar egendom minskar du skattepliktig inkomst på dina federala skatter. Därmed sparar du pengar på din skatträkning och kan till och med flytta dig till en lägre skattefäste. Avskrivningar ökar emellertid realisationsvinsterna på fastigheter när den säljs. Detta beror på att det minskar grunden för att finna vinsten på försäljningen.
AD:Hur man investerar i fastigheter utan att köpa fastigheter
Investerar i fastigheter kan kräva mer kapital än de flesta investerare har tillgång till, men det finns alternativ att investera i fastigheter för mindre.
Kan teckningsoptioner skrivas på någon säkerhet?
Läs om de olika typerna av värdepapper som kan ha teckningsoptioner skrivna på dem, inklusive vilka typer av teckningsoptioner som är vanligast på marknaden.
Kan rörelsekapital skrivas av?
Lär skillnaden mellan utgifter och avskrivningar på nuvarande och långfristiga tillgångar och hur driftskapital kan utvärderas för eventuell devalvering.