För många människor i USA är hemägande fortfarande en del av den amerikanska drömmen. Vanligtvis kommer husjägare att spara pengar i flera år och sedan handla noggrant för att hitta ett hem som passar inom sin budget. Priset på hemmet är dock inte den enda bostadsrättsutgiften. Det finns många andra kostnader som måste planeras för, och de brukar komma som en överraskning för dem som är vana vid att hyra eller bo hos sina föräldrar. Nedan finns sex faktorer som potentiella köpare bör överväga för att bestämma den verkliga kostnaden för bostadsägande.

1. Slutkostnader

Inköp av bostad innebär mer än bara listkostnaden för huset självt. Några av de många avgifterna i hemköpsprocessen inkluderar avgifter för att göra en kreditkontroll, ha hemvärdet värderat och inspektera termiter. Andra typer av stängningsavgifter inkluderar ett lånavgift för att bearbeta lånedokumenten, titelförsäkring om det finns ett problem med titeln, en försäkringsavgift för godkännande av lånet och naturligtvis advokatens avgifter för att säkerställa att transaktionen är laglig . Dessa avgifter kan uppgå till mellan 2% och upp till 7% av bostadspriset.

Ibland kan potentiella husägare få säljaren att komma överens om att betala stängningskostnader. De kan också få en kostnadsfri stängning, men beloppet kommer att läggas till den totala kostnaden för lånet och räntan kan vara högre.

2. PMI / Fastighetsskatt

Alla husägare borde ha försäkringar, och vanligtvis är försäkring inte frivillig för nya homebuyers. I det här fallet kräver långivare privata inteckning försäkringar (PMI) för att skydda sig om huseieren standard på hypotekslån. Om inte köpare har en 20% nedbetalning, eller ens om de gör det, men de anses vara en hög risk, kan de förvänta sig att betala PMI varje månad som en del av deras hypotekslån. På konventionella lån kan PMI avbrytas när bolagets eget kapital når 22% men på FHA-lån betalas PMI under låneperioden.

Fastighetsskatt ingår också i månadsbeloppet. Skattebeloppet är en procentandel av bostadsvärdet.

3. Verktyg

Verktyg, till exempel gas, vatten och värme, är en annan kostnad för bostadsägande. Amy Tierce, regional vicepresident vid Wintrust Mortgage i Needham, Massachusetts, rekommenderar Investopedia-läsare att be säljaren att ge kopior av räkningar så att de kan bestämma hur mycket det kostar att värma och kyla fastigheten. "Dessa siffror kan vara en stor överraskning om du inte överväger dem", säger Tierce. Detta gäller särskilt om det nya hemmet är större än din tidigare bostad.

Även om det är ett äldre hem kan det vara sprickor runt fönstren och dörrarna som kan låta luft fly.Enligt Energiministeriet kan upp till 25% av uppvärmningsräkningen vara ett resultat av gamla eller felaktigt förseglade fönster. Tierce rekommenderar även att man frågar heminspektören om isoleringen av fastigheten, eftersom det också påverkar värme och kyla.

4. Hemunderhåll

Hemunderhållskostnader ska beaktas i den totala kostnaden för bostadsägande. "Gutters behöver städning, isdammar kan hända, tak måste bibehållas, apparater kräver reparation och värmesystem behöver rutinunderhåll, säger Tierce.

Dessutom bör husägare vara beredda att köpa sådan säsongsutrustning som gräsklippare och snöblåsare, eller de bör vara beredda att betala för gräsklippning, snöborttagning och andra återkommande tjänster. Dessutom bör husägare budgetera för skadedjurskontrollkostnader, som månatliga eller kvartalsvisa besök från en exterminator.

Tierce varnar för att underhåll är en viktig del av hemägandet. "Bara några år av uppskjutet underhåll kan skapa enorma kostnader för nuvarande eller framtida husägare. "

Om fastigheten är belägen i ett urbana område, säger Tierce att husägare kan behöva betala för bostadsparkeringstillstånd eller hyra en parkeringsplats. Och beroende på hemets plats kan det finnas avgifter för bortskaffande av hushållsavgifter (HOA).

5. Möbler / Vitvaror

Husägare som bodde i en lägenhet eller med sina föräldrar kommer sannolikt att behöva köpa möbler och apparater. Medan vissa rum, som gästrummet, kan skjutas upp, kommer husägare snart att tröttna på att sitta på golvet, sova på luftmadrasser och äta på matbrickor. Vissa hem kan komma utrustade med apparater, men om apparater inte ingår, kommer husägare att behöva köpa kylskåp, ugn, mikrovågsugn, tvättmaskin och torktumlare.

6. Hem nödsituationer

Tak läckage, rör burst och tvättmaskiner översvämning. Dessutom slutar kylskåp kylning och avlopp blir igensatta. Dessa är bara några av de oväntade situationer som kräver brådskande uppmärksamhet. Husägare behöver tillräckligt med besparingar för att täcka oförutsedda omständigheter, varav vissa kan orsaka tusentals dollar i egendomsskador om de lämnas obehandlade.

Bottom Line

Att köpa ett hem är en spännande tid, men potentiella köpare borde vara medvetna om att de kommer att behöva betala mycket mer än bara priset för huset. Att förstå den sanna kostnaden för bostadsägande gör det möjligt för köpare att mer exakt bestämma om de är ekonomiskt beredda att genomföra det som sannolikt kommer att bli deras dyraste köp.