Det är inte konstigt att så många äldre amerikaner väljer att tillbringa sina senare år i en pensionistby. Dessa samhällen ger möjlighet att regelbundet umgås med kamrater, engagera sig i en mängd fritidsaktiviteter och, i många fall, dra nytta av vård på plats. (För populära pensionskolor, se Top 10 Active Retirement Communities i USA )

Dessa byar blir alltmer populära hos investerare. Medan vissa ser en möjlighet att dra nytta av uppskattning över tid, är många i det för hyresintäkterna.

Vanligtvis kräver pensionskamrater invånare att vara 55 år eller äldre, men det gäller inte alltid för ägarna. Som ett resultat är några "mindreåriga" köpare snatching upp hus och lägenheter utan avsikt att flytta in - åtminstone, inte när som helst snart.

Pensionsorter - En bra investering?

Med Baby Boomer-generationen blir äldre ser det några investerare som den perfekta tiden att komma in på marknaden.

Det finns nu mer än 75 miljoner Boomers i USA, enligt Pew Research Center, vilket innebär att de representerar cirka en fjärdedel av befolkningen. Med de äldsta Boomersna som bara slår 70 år, visar alla tecken på att efterfrågan på äldre bostäder bara kommer att öka under årtiondet framöver.

Enligt det nationella investeringscentret för äldreboende och vårdcentraler (NIC) har detta segment redan överträffat resten av bostadsmarknaden. NIC rapporterade att mellan 2005 och 2015 gav bostäder en 14,2% avkastning för investerare - en kombination av stigande hemvärden och inkomstavkastning - medan ett bredare index för lägenheter gav drygt 8%.

I vissa samhällen har efterfrågan så mycket utbud som kunderna måste sätta in i lotteri och hoppas på det bästa.

Det betyder inte att äldre byar, ibland kallade "aktiva vuxna samhällen", är dårliga investeringar. Under den stora lågkonjunkturen tog samhällen i stater som Florida och Nevada några av de skarpaste träffarna inom fastighetsbranschen.

Att bo i ett av dessa samhällen, i motsats till en assisterad levande eller kompetent omvårdnad, är ett val snarare än en nödvändighet. Det betyder att när ekonomin träffar en grov patch, har efterfrågan potential att tumla.

Faktorer att tänka på innan du köper

Inte alla aktiva vuxna grupper är organiserade på samma sätt. För att avgöra om den du funderar på är en bra investering, måste du titta på varje by på egen bekostnad.

Här är några av faktorerna att leta efter:

1. Se till att hyra är tillåtet. Den här är ganska grundläggande. Vissa samhällen kommer att tillåta ägare att hyra ut fastigheten, men andra kommer inte.Om tanken är att skapa en inkomstström från hyresgäster, vet du vilken typ du behöver vara i.

2. Få en känsla för platsen. Ta reda på vilka slags bekvämligheter samhället har jämfört med andra i området. Är det nära shoppingattraktioner eller stranden? Ger det transport till dem som inte kör? Vad sägs om klasser eller besök från läkare? Potentiella hyresgäster kommer att titta på samma saker när de bestämmer var de ska flytta.

3. Bestäm det verkliga värdet. För att få en bättre känsla av vad en viss egendom är värd, gör lite lokaliserad forskning. Om du kan hitta bedömningsdata via hushållsföreningen kan det till exempel vara en guldgruva. Du vill också titta på avskärmning information för byn; Om siffran är signifikant, är det troligt att trycka på hemvärden.

4. Utvärdera dess skick. När du köper ett hem är det viktigt att utvärdera byggnaden och dess system, t.ex. värme eller central luft. Det gäller också för samhället som helhet. Är vägarna i god form? Vad sägs om taket på en lägenhet byggnad? Ofta är det enda sättet att reparera dessa saker med en kraftig bedömning som kan skära in i din botten. Vad du borde veta om hembedömningar kan hjälpa dig att förstå denna process.

Tänk också på att det alltid finns en risk för att äga ett litet antal egenskaper - eller kanske bara en - speciellt när de är alla i samma aktiva vuxna community. Om du inte har magen för kortsiktig risk kan en mer konservativ tillgång vara din bästa insats. (För mer om ämnet, se vår handledning: Exploring Real Estate Investments .)

Bottom Line

Demografiska trender tyder på att utsikterna för pensionssamhällen är ljusa. Men det betyder inte att en ekonomisk nedgång kunde inte förändra dina förmögenheter. Se till att du känner din aptit för risk innan du hoppar på den här vagnen.