Det finns ett antal gentrifying kvarter i Bay Area, som är hem för några av de högsta hyrorna och hemmapriserna i nationen. Medan orsakerna till de uppblåsta bostadskostnaderna är komplicerade, är det verkligen en faktor att gentrifikation, tillströmningen av rikare människor till ett befintligt urbana grannskap, med en korrelerad förändring i grannskapets karaktär och kultur och ökning av hyror och fastighetsvärden. (För mer, se Sanningen om fastighetspriser .)

Hyresgäster är vanligtvis det svåraste resultatet av gentrifiering. När hyrorna ökar hyrs hyresgästerna genom evictions, hyreshöjningar eller naturlig omsättning. När hyresvärdarna "utbetalas" för att dra nytta av stigande fastighetsvärden kan nya köpare sätta ut befintliga hyresgäster att flytta in sig, renovera byggnaden och / eller hämta nya hyresgäster till högre pris.

Anledningen till detta är att Bay Area har en av de lägsta bostadsräntorna - och därmed den högsta hyresgästen - i landet. Vid 62. 9% har andelen av hushåll i USA som äger hem nått sin lägsta nivå på 51 år. I Bay Area är det ännu lägre: Enligt en analys av US Census Bureau årliga amerikanska gemenskapsundersökningen är hushållsräntan i San Francisco huvudstadsområdet bara 53,5%.

Urban Displacement Project är ett initiativ av U. C. Berkeley i samarbete med forskare vid UCLA, community-baserade organisationer, regionala planeringsbyråer och delstaten Californiens Air Resources Board. Projektet analyserar regionala uppgifter om bostäder, inkomst och andra demografi för att förutsäga om gentrifiering och förskjutning sker och sannolikt kommer att uppstå i framtiden.

9 Gentrifying Neighborhoods i Bay Area

Med hjälp av interaktiva kartor från Urban Displacement Project, Cory Weinberg, en reporter för Informationen och en tidigare reporter för San Francisco Business Times, identifierade några av de mest folksamda folkräkningskanalerna i Bay Area nio län som anses av projektet vara i riskzonen för gentrifiering eller förskjutning. Här är de, tillsammans med medianförsäljningspriset, medianhyra per månad och median hushållsinkomst, enligt marknadsöversikter på fastighetsmäklare webbplats Trulia. com (från och med 7 februari 2017).

Ashland, Alameda County

• Median Hyrespris: $ 502, 500
• Median Hyres per månad: $ 2, 795
• Median Hushållsinkomst: $ 53, 801

Crocker Amazon, San Francisco County

• Median Försäljningspris: $ 842 000
• Median Hyres per månad: $ 3, 875
• Median Hushållsinkomst: $ 63, 500

Östra Palo Alto, San Mateo County

• Median Försäljningspris: $ 640, 000 > Median Hyres per månad: $ 3, 400
• Median Hushållsinkomst: $ 53, 631
• Gilroy, Santa Clara County

Median Försäljningspris: $ 637, 500

• Medianhyra per månad: $ 2, 995 > Median Hushållsinkomst: $ 78, 017
• Hayward, Alameda County
• Median Försäljningspris: $ 545 000

Median Hyres per månad: $ 2, 687

• Median Hushållsinkomst: $ 60, 167
• Ingleside , San Francisco County
• Median Försäljningspris: $ 825, 000

Medianhyra per månad: $ 2, 950

• Median Hushållsinkomst: $ 69, 063
• Redwood City, San Mateo County
• Median Försäljningspris : $ 1, 298, 000

Medianhyra per månad: $ 3, 825

• Median Hushållsinkomst: $ 78, 182
• Rio Vis Ta, Solano County
• Median Försäljningspris: $ 312, 500

Median Hyres per månad: $ 1, 700

• Median Hushållsinkomst: $ 62, 917
• South San Francisco, San Mateo County
• Median Sales Pris: $ 795, 000

Medianhyra per månad: $ 3, 195

• Median hushållsinkomst: $ 82, 586
• Bottom Line
• Eftersom ovan nämnda områden genomgår gentrifiering, kan det nu vara dags att köpa fastigheter i dessa regioner innan bostadspriserna stiger ytterligare.

Det sägs att det finns nackdelar med att köpa i ett gentrifying stadsdel. PBS-filmen "Flag Wars" visar att en gentrified stadsdel kan bli ett "offer för sin egen framgång. "Ökande hyror och egendomsvärden, tillsammans med" uppåtriktad spiral av önskvärt ", kan förstöra de egenskaper som lockade nya människor till grannskapet i första hand.

Det är viktigt att notera att medan gentrifikationsprocessen kan leda till positiva förändringar inom samhället - till exempel minskad brottslighet, ökad ekonomisk aktivitet och nyinvesteringar i områdets byggnader och infrastruktur - fördelarna är vanligtvis mest nykomna av nyanlända och minst av de etablerade invånarna, som ofta hamnar "ekonomiskt och socialt marginaliserade. "Enligt filmen," När framgång kommer till ett grannskap, kommer det inte alltid till sina etablerade invånare, och förskjutningen av det här samhället är gentrifikeringens mest störande effekt. "(För mer, se

Varför USA: s mellanklass drabbas hårdast av höjning i hyran

.)