Att försöka komma in på fastighetsmarknaden kräver ett krävande öga. Det finns överkomliga ställen att bo på platser som har ett problem eller annat, och väldigt få bra platser som människor med begränsade medel kan köpa in.

Vi lever i en tid där stadscentra är mindre stigmatiserade och gentrifiering, processen där ett grannskap omvandlas från låginkomst till höginkomstshus tar över många amerikanska städer. Gentrifikation är så stor i New York City att det bara finns tre kvarter som inte har sett hyrespriserna de senaste tolv åren.

Bekvämhetsfaktorn

För mycket av världen har innerstaden viktiga fördelar. Att bo nära den urbana kärnan innebär att kunna gå eller cykla de flesta platser, en kortare pendling och lättare tillgång till tjänster som läkare och specialaffärer. (Se även: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

Nyckeln till att identifiera ett grannskap på gentrifikationsområdet är att hitta ett nedslående grannskap i omkretsen av en bra del av staden. Harlem, till exempel, gränsar till Upper West och Upper East Side på Manhattan och nya invånare fann att de i utbyte mot att bo i ett inte så stort område hade lätt och billigt tillgång till de bekvämligheter som de rikare stadsdelarna måste erbjudande. I Philadelphia flockar folk till Brewerytown på grund av dess närhet till parker och djurparken, enligt en invånare intervjuad av Philly. com

Att lämna förorterna till en innerstads gentrifying stadsdel kan leda till kortare pendlar, samt en lägre levnadskostnad.

Billiga levande

Den uppenbara fördelen att bo i ett gentrifierande grannskap är att markvärdena är deprimerade och överkomliga för människor som annars skulle vara stängda av fastighetsmarknaden. För köpare som är villiga att ta på sig ökad risk, kan ett lägre inköpspris och minskningen av transportkostnaderna från att gå eller cykla istället för bilkörning öka upp till tusentals dollar i årliga besparingar. (Se även: Att hyra eller köpa? Det finns mer än det. )

Vissa städer erbjuder även skattelättnader eller kontantincitament till personer som vill köpa och återställa en fastighet i ett fattigare grannskap. Staden Detroit, känd för sin ekonomiska kollaps, hög mord och disintegrerande infrastruktur, försöker locka köpare tillbaka till staden med ett 20 000 000 förgivligt lån. Befintliga husägare kan kvalificera sig för ett $ 5 000 exteriör renoveringsbidrag .

Högre investeringspotential

Att köpa fastigheter i en gentrifying del av staden kan också leda till en stor stormfall om grannskapet vänder sig om och fastighetsvärdena ökar. Exempel på detta kan hittas över hela landet. En Philadelphia-kvinna såg hennes brownstone skattvärdesvärde hoppa från $ 27 000 till $ 420 000 på två år.Ett Brooklyn stadsdel har sett median försäljningspriserna öka 36% på ett år. Listan fortsätter.

Vidare kan en fastighetsfastighet köpas billigt och hyras ut för inkomst, om du hellre inte vill vara närvarande medan rikare invånare prissätter dem som för närvarande bor där. I samband med gentrifikation kommer hyrorna att gå upp, och snart kan en billig investering ge dubbelsiffriga avkastningar.

Ett stort problem med att köpa en fastighet för sin investeringspotential är att det finns hundratals människor som vill göra samma sak - och de flesta är mer erfarna. Tyvärr för både nya och erfarna investerare är långtidsboende i grannskap som genomgår övergång inte ofta det helt rationella folk som ekonomin tycker om att anta att vi är och kommer att vägra att sälja.

Livskvalitet

En annars fattig person som har spenderat 40 år som bor i ett innerstadsområde kan vägra att sälja sitt hus när hon kan få långt mer än vad hon köpte det för eftersom hon tror på grannskapet, även efter gentrification, är fortfarande hennes hem och hennes samhälle. (Se även: Hur man hittar rätt pensionärgemenskap .)

Gentrified områden kan vara jättekul för nya invånare. De är billiga och erbjuder en livskvalitet som inte finns i suburbia. Att gå ner på gatorna i ett grannskap i övergången kommer att ge samtal på andra språk, billiga mat från en mängd olika kulturer och en mångsidig befolkning. Dessutom bor boende i täta stadsdelar för att spara invånare pengar på transporter, och mindre, tätare bostadsutrymmen är billigare att värma och använda mindre el.

Billig hyran tar också kreativa människor till grannskapet, liksom småföretag, före Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Skapat med Highstock 4. 2. 6 < ) öppnar en plats och markerar grannskapets fullständiga gentrifiering. Bottom Line

Precis som det är dumt att vänta tills ett lager toppar innan du köper det, kan det vara dumt att vänta tills ett grannskap är etablerat innan du letar efter att köpa egendom. Bortsett från fördelarna med att köpa när en marknad är låg och skörda de ekonomiska fördelar som är förknippade med att bo i ett billigt grannskap, innebär det att ha mer fritid, ett hälsosammare liv och ett kulturellt mångsidigt område som lever i ett övergångsområde.