Om du är som de flesta hemköpare och säljare är chansen att du vill ha en kvalificerad fastighetsmäklare för att hjälpa dig genom processen. Agenter fungerar som kontakter mellan köpare och säljare och kan ge värdefull erfarenhet, kompetens, lokal kunskap och förhandlingsförmåga till bordet - som alla kan spara besvär, tid och pengar. Inga två agenter är lika, så det är viktigt att du vet om en ombuds erfarenhet, färdigheter och om du tror att du får en bra rapport med honom eller henne innan du skriver några kontrakt. Här är sex frågor som kan hjälpa dig att bestämma om du har hittat den bästa fastighetsmäklaren för dig.

1. Arbetar du på deltid eller heltid som fastighetsmäklare?

Bostadsmarknaden går snabbt, så det lönar sig ofta att få någon som är en heltidsmäklare som arbetar dagligen på dina vägnar. Det kan bli en utmaning att schemalägga visningar, möten och stängningar kring någon annans heltidsjobb. Som sagt, om du arbetar runt ditt eget 9-5 jobb, kan en deltidsagent ha mer tillgänglighet under andra timmar än arbetstid. Det är bättre att ta reda på nu - innan du skriver ett kontrakt - hur mycket fokus kommer de att kunna ge ditt hemsökning eller försäljning.

2. Vilken typ av fastighetslicens håller du?

Fastighetslicensiering sker på statsnivå, och de flesta stater erbjuder två typer av licenser: försäljning och mäklare. En mäklare kräver ytterligare testning, utbildning och, i många stater, erfarenhet. Medlemmar av National Association of Realtors abonnerar på sin strikta Etiska Code och har ytterligare fortbildningskurser.

3. Är din licens i gott skick?

Det är en bra idé att fråga potentiella ombud om deras licens är i gott skick, och om de har haft några klagomål eller vägran mot dem. De flesta stater har ett online-system som gör det möjligt för konsumenterna att kontrollera statusen för ett agentlicens. Tips: Google "[din stat] fastighetslicensstatus" för att hitta ditt tillståndslicensbyrå. Du kan också fråga chefen eller mäklaren på byråns kontor.

4. Hur länge har du varit i fastighetsbranschen?

Detta är knepigt eftersom merårig erfarenhet inte alltid motsvarar en bättre agent. Nya agenter kanske inte har samma inblick som veteraner, men de kan arbeta hårdare för dig när de startar sin karriär - och rykte. Ställ frågan och se vilken typ av svar du får: "Jag har bara varit i branschen i ett år, men jag har redan stängt 20 fastigheter" kan vara bättre än "Jag har gjort det i årtionden och jag don inte ser ingen anledning att använda Internet. "

5. Hur många köpare och säljare representerar du för närvarande?

Agenter som är upptagna med massor av köpare och säljare tenderar att vara effektiva och kan till och med ha egen dedikerad assistent som kan hjälpa till med en rad olika uppgifter, inklusive viss pappersarbete, och inrätta show och möten.Naturligtvis kan en agent ha dussintals kunder, men om han eller hon inte har stängt några erbjudanden som kan vara en röd flagga, så var säker på att fråga hur många transaktioner som slutfördes under det senaste året.

6. Vilken typ av teknik kommer du att använda för att hjälpa mig att köpa / sälja mitt hus?

Fastighetsmarknaden kan vara snabb och tekniken har gjort det ännu snabbare. Borta är tiderna för att skriva ut, skriva och FedEx-pappersarbete, bara för att vänta en dag eller två för ett svar. Idag gör mobila enheter med elektroniska signaturfunktioner det enkelt att skicka erbjudanden snabbt, vilket kan göra hela skillnaden på en aktiv marknad. Agenter bör använda teknik för att både odla sin verksamhet och hjälpa sina kunder. Sociala media, appar, e-postmarknadsföring och en stark närvaro på nätet kan vara till hjälp för både köpare och säljare.

Bottom Line

Medan vissa hemköpare och säljare väljer att gå ensam brukar de använda en fastighetsmäklare för att styra dem genom processen. Beroende på om du säljer eller köper finns det andra frågor som du kanske vill fråga om en agent. Om du är en säljare vill du till exempel fråga hur de ska prissätta din egendom och vad den genomsnittliga skillnaden är mellan deras försäljnings- och listpriser (om det är stor skillnad kan det innebära att de prissätter hus för hög eller inte marknadsföring adekvat, båda stora problem för säljare). Och självklart vill du veta hur mycket provision de tar ut. Om du är en köpare, bör du ta reda på om de specialiserar sig i de grannskap som mest intresserar dig. Att välja en fastighetsmäklare är ett viktigt steg i hemköp / försäljningsprocessen. Det lönar sig att ställa frågor för att säkerställa att du hittar den mest kvalificerade agenten och en med vilken du kommer att kunna fungera bra.