När räntorna är låga fastighetsinvesteringar (REIT) tenderar de att fungera bra. Varför? Eftersom investerare söker utbyte. Lyckligtvis finns det gott om REIT-börshandlade fonder (ETF) att välja mellan - 20 för att vara exakta. Nedan är topp fem baserat på volymen. Det betyder inte att de nödvändigtvis kommer att bli de bästa REIT-värdena baserat på prestanda och avkastning. Det betyder att bud-ask-spridningen kommer att vara stram, vilket gör det enklare för dig att flytta in och ut. (För mer, se: REITs vs REIT ETF: Hur de jämför .)

Om du planerar att hålla länge, då finns det några saker du borde veta. För alla 20 REIT ETF: s utgiftsförhållanden varierar mellan 0, 07% och 0,95%, med det genomsnittliga kostnadsförhållandet som kommer in vid 0. 45%. Du kanske vill behålla dessa nummer när du tittar på REIT ETFs nedan. Om du ger noggrann uppmärksamhet hittar du en intressant korrelation mellan långsiktiga prestanda och kostnadsförhållanden.

En annan viktig notering är att ingen av dessa REITs fungerade bra under finanskrisen. I själva verket blev de krossade, och alla förlorade cirka 50% av deras värde. Med det sagt blev nästan allt krossat vid den tiden och precis som nästan allt annat kom REITs så småningom tillbaka. Poängen här är att du inte ska se som REITs som bulletproof bara för att de måste returnera 90% av beskattningsbar vinst till aktieägarna och betala ett bra avkastning. Under tiden kan de vara värda att överväga om man räknar med att räntorna blir låga. (För mer, se: 3 REITs som är bästa satsningar för pensionering år 2016. )

Topp 5 REIT ETFs

Vanguard REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83. 09-0. 25% Skapat med Highstock 4. 2. 6 )

Spår: MSCI US REIT Index.

Netto tillgångar: $ 56. 49 miljarder

Genomsnittlig daglig handel Volym (över tre månader): 3. 6 miljoner

Kostnadsförhållande: 0. 12%

1 års prestanda: 9. 08%

Prestanda sedan startdatum (september 23, 2004): 72. 06%

Utdelningsavkastning: 4. 32%

Topp 5 innehav (% av nettotillgångar):

Simon Property Group Inc. (SPG SPGSimon Property Group Inc155. 00-2. 74% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 8. 25%

Offentlig lagring (PSA PSAPublic Storage208. 97 + 0. 31% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 5. 21%

Equity Residential (EQR EQREquity Residential 68. 21 + 2. 03% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 51 %

AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc181. 97 + 0. 90% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 34%

Welltower Inc. HCNWelltower Inc68. 15 + 0. 64% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 15%

iShares USA Fastigheter (IYR IYRiSh US Re Est80 .43-0. 06% Skapat med Highstock 4. 2. 6 )

Spår: Dow Jones USA Fastighetsindex.

Netto tillgångar: $ 4. 07 miljarder

Genomsnittlig daglig handel Volym (tidigare tre månader): 8 miljoner

Kostnadsförhållande: 0. 43%

1 års resultat: 6. 52%

Prestanda sedan startdatum (12 juni, 2000): 126. 60%

Utdelningsavkastning: 4 17%

Topp 5 innehav (% av nettotillgångar):

SPG 7. 18%

American Tower Corp. (AMT AMTAmerican Tower Corp142. 10-0. 24% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 5. 05%

PSA 4. 30%

Crown Castle International Corp. (CCI CCICrown Castle International Corp106. 51 + 0. 13% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 32%

EQR 2. 93%

iShares Mortgage Real Estate Capped ( REM REMiSh Mortg REC44. 85-0. 27% Skapat med Highstock 4. 2. 6 )

Spår: FTSE NAREIT All Mortgage Capped Index.

Netto tillgångar: $ 772. 11 miljoner

Genomsnittlig daglig volym (över tre månader): 1 miljon

Kostnadsförhållande: 0. 48%

1 års prestation: -11. 52%

Prestanda sedan startdatum (1 maj 2007): -79. 86%

Utdelningsavkastning: 11. 39%

Topp 5 innehav (% av nettotillgångar):

Annaly Capital Management, Inc. (NLY NLYAnaly Capital Management Inc11. 23-0. 53% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 18. 51%

American Capital Agency Corp. (AGNC AGNCAGNC Investment Corp19. 78-0. 35% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 12. 02%

Starwood Property Trust, Inc. (STWD STWDStarwood Property Trust Inc21. 61-0. 28% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) 8. 58%

Two Harbors Investment Corp. (TWO) 5. 15%

New Residential Investment Corp. (NRZ) 4. 69%

Schwab US REIT ETF (SCHH SCHHSchwab ST US Tr41. 02-0. 34% Skapat med Highstock 4. 2. 6 )

Spår: Total avkastning på Dow Jones US Select REIT Index.

Netto tillgångar: $ 2. 07 miljard

Genomsnittlig daglig handel Volym (senaste tre månader): 344 000

Kostnadsförhållande: 0. 07%

1 års prestanda: 11. 11%

Prestanda sedan startdatum (1 januari , 2011): 67. 42%

Utdelningsavkastning: 2. 45%

Topp 5 Innehav (% av nettotillgångar):

SPG 10. 22%

PSA 5. 92%

EQR 4. 08%

HCN 4. 05%

AVB 3. 98%

SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR RWRSPDR DJ REIT92. 31-0. 29% Skapat med Highstock 4. 2. 6 )

Spår: Total avkastning på Dow Jones US Välj REIT Index.

Netto tillgångar: $ 3. 48 miljarder

Genomsnittlig daglig handel Volym (över tre månader): 305, 829

Kostnadsförhållande: 0. 25%

1 års prestanda: 9. 62%

Prestanda sedan startdatum , 2001): 137. 77%

Utdelning Utbyte: 3 73%

Topp 5 Innehav:

SPG 10. 25%

PSA 5. 94%

EQR 4. 10% < HCN 4. 06%

AVB 3. 99%

Bottenlinjen

Låga räntor bidrar vanligtvis till bränsle REITs. Samtidigt är de inte mycket motståndskraftiga för att bära marknader. I dessa miljöer kommer många investerare att flytta till säkert utbyte, såsom USA Treasuries. Om du investerar för lång sikt och är beredd att ta itu med potentialen för en stor försäljning i REITs och rida ut det, kanske du vill börja din forskning med SCHH som har det lägsta utgiftsförhållandet.Det exceptionellt låga kostnadsförhållandet på 0,7% är en stor anledning till att SCHH har överträffat de andra REITsna på denna lista för varje tidsram över ett år. (För mer, se:

5 Populära fastighets ETFs i 2016 .) Dan Moskowitz har inga positioner i någon av ETFs eller aktier som nämns ovan.