"Räntan på hyresmarknaden är väl på gång. "

Så förklarar en rapport utfärdad av Joint Center for Housing Studies vid Harvard University. I själva verket är ungefär en av tre amerikanska hushåll ockuperade av hyresgäster från och med 2013, det sista året för vilket siffror finns tillgängliga.

För konsumenter är uthyrning ett bekvämt eller ekonomiskt alternativ till bostadsägande. För fastighetsägare är uthyrning ett utmärkt sätt att generera passiv inkomst. Men eftersom du har att göra med något så viktigt och intimt som en persons hem (även om det är tillfälligt) är det viktigt att parterna på båda sidor av hyresavtalet förstår sina lagliga rättigheter.

Hyresvärdslagen gäller i allmänhet enskilda staternas jurisdiktion. Men många statliga lagar är mycket lika omfattande, så mycket att hyresgäster och hyresvärdar i hela USA bör förvänta sig följande.

Vad är förbjudet för hyresvärdare

1. Hyresvärdarna kan inte prata in i ett hyresbostad utan föregående meddelande.

Även om det tekniskt hör till dem, kan hyresvärd inte bara komma in på en hyresgästs plats på ett infall. Enligt många statliga stadgar måste de tillhandahålla minst 24 till 48 timmars varning om de vill besöka sin ockuperade egendom. Detta inkluderar de typiska skäl som en hyresvärd skulle besöka, till exempel att göra reparationer eller att visa fastigheten till potentiella framtida hyresgäster.

Det finns två undantag till det här: om det finns en nödsituation (som brand eller gasläckage) eller om hyresvärden har anledning att tro att hyresgästen har övergett fastigheten.

Inte alla stater har specifika hyresrättslagar på böckerna, men hyresgäster kan fortfarande begränsa hyresvärdens besök genom att begära sitt hyresavtal inkludera ett "förbund med tyst njutning. "Se Förstå egendomsaktioner .

2. Hyresvärdar kan inte låsa eller frysa ut hyresgäster.

En hyresvärd står allmänt inför en uppåtgående juridisk kamp om han eller hon bestämmer sig för att avsluta hyresavtalet eller sluta hyresgästens beläggning innan leasingavtalet löper ut.

Ja, en hyresvärd kan utesluta hyresgästen av många anledningar, men han eller hon måste gå igenom rätt juridiska kanaler och ge hyresgästen 30 dagars varsel. Hyresvärdar som plötsligt låser en hyresgäst ur fastigheten utan varning kan klara sig med överträdelse- och / eller inbrottskrav och kan omfattas av definitionen av en vedergällning.

Similarlly, att stänga av verktyg kan ses som avsiktligt att sätta hyresgästen i fara, speciellt om det lokala klimatet är utsatt för extrem värme eller förkylning.

3. Hyresvärdar (vanligtvis) kan inte ta ut mer än vad kontraktet tillåter.

När ett långsiktigt leasingavtal (ett juridiskt bindande kontrakt) är undertecknat finns det väldigt få omständigheter enligt vilka hyresvärden kan höja hyran. Det enda sätt som villkoren kan ändras är om ökningen uppfyller fördefinierade kriterier i hyresavtalet.

Dessa kriterier kan innefatta en ny hyresgäst som går med i hushållet. inköp av ett husdjur; eller om hyresvärden väsentligt ombygger en del av fastigheten.

Hyresvärden kan också öka hyran om fastigheten är belägen i en stad med hyreskontroll eller hyrestabiliserade förordningar som tillåter sådana ändringar. Dessa föreskrifter definierar de förhållanden under vilka hyran av kvalificerade egenskaper (vanligtvis äldre) kan ändras, och hur mycket. Ökningar kan vara bundna till inflationstakten, till exempel.

4. Hyresvärdar kan inte diskriminera.

Denna regel kommer från feds. Rättvis bostadslagen, som förmodligen är en av de viktigaste rättsakterna som kommer från 1960-talet om medborgerliga rättigheter, förbjuder någon (inklusive hyresvärdar) att vägra att hyra till en sökande baserad på ras, färg, nationellt ursprung, kön, familj status eller handikapp. U. S. Department of Housing och Urban Development fungerar som dess chef. Se Vad Institutionen för bostäder och stadsutveckling gör .

Till exempel, som hyresvärd kan du inte annonsera din egendom som "Asians bara" eller "Inga barn tillåtna" (ja, även barnfamiljer skyddas under FHA). På samma sätt kan du inte tillhandahålla olika villkor eller avtal för medlemmar av olika skyddade klasser än vad du gör för andra hyresgäster.

Bottom Line

Även om hyresvärden äger en hyresfastighet, har hyresgäster unika skydd mot diskriminering, trakasserier, godtyckliga hyreshöjningar och felaktig utvisning.

Hyresvärdslagen är olika för varje stat, men så länge som hyresvärdar upprätthåller hemmet och lämnar hyresgäster i fred och hyresgäster respekterar fastigheten och betalar hyran i tid, är det risk att det inte kommer att behöva konsulteras lokala lagar - eller klaga till lokala myndigheter. Mer information finns i Den fullständiga guiden att vara hyresvärd och Den kompletta guiden till fastighetsuthyrning.