Passiv inkomst, i ett nötskal, är pengar som löper in regelbundet utan att kräva en stor ansträngning för att skapa den. Tanken är att du gör en investeringstid och / eller pengar på förhand, men när bollen rullar, krävs det minimala underhållet framåt. Med detta sagt är inte alla passiva inkomstmöjligheter skapade lika. För investerare innebär att bygga en solid portfölj att veta vilka passiva investeringsstrategier som ska drivas. (Mer information finns i handledningen: Investering 101: En handledning för nybörjare.)

1. Fastigheter

Trots vissa uppgångar och nedgångar de senaste åren fortsätter fastigheter att vara ett föredraget val för investerare som vill skapa långsiktig avkastning. Att investera i en hyresfastighet är till exempel ett sätt att producera en regelbunden inkomstkälla. I början kan en investerare kräva att man betalar 20% för att köpa fastigheten, men det kan inte vara ett hinder för någon som redan sparar regelbundet. När en gång tillförlitliga hyresgäster är installerade finns det väldigt lite kvar att vänta med att vänta på att hyreskontrollerna börjar börja rulla in. (För mer om att vara hyresvärd, se: För & nackdelar med att äga uthyrningsobjekt .) <

Fastighetsinvesteringar (REITs) är ett annat passivt investeringsalternativ för investerare som inte är intresserade av att hantera den dagliga bördan för att förvalta en fastighet. En av de viktigaste fördelarna med en REIT är att de betalar ut 90% av sin skattepliktiga inkomst som utdelning till investerare. Det finns emellertid en nackdel, eftersom utdelningar beskattas som vanligt inkomst. Det kan vara problematiskt för en investerare som har högre skattekonsol.

Fastigheter crowdfunding presenterar en mellanklasslösning. Investerare har sitt val av eget kapital eller skuldinvesteringar i både kommersiella och bostadsfastigheter. Till skillnad från ett REIT får investeraren skattefördelarna med direkt ägande, inklusive avskrivningsavdrag utan något av de extra ansvar som följer med att äga en fastighet. (Läs mer om

Equity vs Debt Investments for Real Estate Crowdfunding .) 2. Peer-to-Peer-utlåning

Branschinstitutet Peer-to-Peer-Lending (P2P) är drygt tio år gammal, och marknaden har ökat med språng. För investerare som vill hjälpa andra samtidigt som de lägger passiv inkomst till sin portfölj är peer-to-peer-utlåning ett attraktivt val.

För det första finns det färre hinder för inträde jämfört med andra typer av investeringar. Till exempel tillåter både Prosper and Lending Club, två av de största P2P-plattformarna, investerare att finansiera lån med så lite som en investering på 25 dollar. Båda långivarna öppnar också sina dörrar till icke-ackrediterade investerare. Medan Title III i Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act tillåter både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare att investera genom crowdfunding, har varje crowdfunding-plattform sin egen policy för vem som kan delta.

När det gäller avkastningen kan löneutlåning vara lönsam, särskilt för investerare som är villiga att ta större risker. Lån betalar ett visst intresse för investerare, med de högsta belopp som är förknippade med låntagare som anses vara den största kreditrisken. Avkastningen varierar vanligen från 5% till 12%, och det finns mycket lite investeraren måste göra förutom att låna.

3. Utdelningsaktier

Utdelningslager är ett av de enklaste sätten för investerare att skapa passiv inkomst eftersom du faktiskt får betalt för att äga dem. När företaget tar in vinst sippas en del av dem och betalas tillbaka till investerare som utdelning. Dessa pengar kan återinvesteras för att köpa ytterligare aktier eller tas emot som kontantbetalning. Läs mer:

6 Regler för framgångsrik utdelning Investering .) Utdelningsavkastningen kan variera kraftigt från en företag till nästa, och de kan också fluktuera från år till år. Investerare som är osäkra på vilka utdelningsandelar som ska väljas borde hålla sig till dem som passar aristokraten för utdelning, vilket innebär att bolaget har erbjudit allt högre utdelning successivt under de senaste 25 åren.

4. Indexfonder

Indexfonder är fonder som är knutna till ett visst marknadsindex. Dessa medel är utformade för att spegla resultatet av det underliggande indexet de spårar, och de erbjuder några fördelar jämfört med andra investeringar för investerare vars mål är passiv inkomst.

Indexfonder hanteras passivt och värdepapper som ingår i dem ändras inte om indexets sammansättning ändras. För investerare innebär detta lägre kostnader för administrationen. Bortsett från det gör en lägre omsättningsgrad indexfonderna mer skatteeffektiva, vilket reducerar drag som annars skulle påverka avkastningen.

Bottom Line

Passiva inkomster kan göra investerarnas liv enklare på många sätt, särskilt när man föredrar en hands-off-strategi. De fyra alternativen som beskrivs här representerar olika nivåer av diversifiering och risk. Liksom vid varje investering är det viktigt att väga den förväntade avkastningen i samband med en passiv inkomstmöjlighet mot risken för förlust.