Uthyrning av rummet är ett sätt att öka avkastningen på investeringsfastigheter. Med denna strategi bor flera hyresgäster i en bostadsenhet i stället för en familj eller person. Både hyresgäster och hyresvärdar drar nytta av denna typ av bostadsarrangemang. Hyresgäster kan minska sina hyreskostnader genom att dela sina kostnader med andra, medan hyresvärden kan få mer intäkter. Dessutom hjälper hyra av rummet att göra hyresintäkterna mer tillförlitliga för hyresvärdar eftersom det minimerar effekterna av att ha lediga platser.

Även om det kan vara en lukrativ strategi för hyresvärdar, kommer hyra med enskilda rum med några försiktighetsåtgärder. Här är tre saker att tänka på när du hyr ut din hyra av rummet.

Omsättning av hög hyresgäst Omsättning

Att dela ett hus med flera personer i stället för att hyra en hel lägenhet ensam är en kostnadseffektiv sätt att leva. Detta gäller särskilt för singlar och unga. Faktum är att många årtusenden har valt denna typ av arrangemang eftersom det tillåter dem att ha extra pengar som de kan använda för andra saker som att betala av högskoleskuld, köpa en ny bil eller till och med spara för en betalning i ett eget hem . I Förenta staterna kan till exempel de flesta enskilda rum hyras ut för ett par hundra dollar i månaden, medan en anständig lägenhetsenhet kan kosta minst $ 800 per månad. Som ett resultat är att dela ett hus med ett fåtal personer nästan en bra för personer utan barn och mycket litet ansvar för att kostnadsbesparingarna är enorma.

Hyresvärdar kommer emellertid sannolikt att behöva sätta upp en hög hyresgästomsättningshastighet. Ja, det är verkligen en stor efterfrågan på den här typen av bostäder, men för det mesta är hyran i rummet ett tillfälligt arrangemang. Efter några månader kommer hyresgäster i sista hand vill ha en egen plats med mer integritet och utrymme. Vissa människor kan tycka att dela ett kök eller badrum med andra under lång tid irriterande. Det kan också vara svårt att hämta när du hyr ett enskilt rum. Hyresgäster kan finna det obekväma att få sina partners att sova över eller helt enkelt besöka ett hem där tre eller fem främlingar bor.

Som ett resultat kan hyresvärdar behöva byta ut flera hyresgäster var tredje eller sex månader. Även om det inte kan vara svårt att hitta ersättningar, kan besväret med att ofta ange ett ställe att hyra samt screening möjliga hyresgäster bli irriterande. ) Ytterligare telefonsamtal

En annan sak att tänka på när du bestämmer dig för att du ska hyra din hyra i rummet är det extra arbetet som behövs att hantera flera hyresgäster, för att inte nämna potentialen för konflikt och drama.Många hyresvärdar finner det redan irriterande när de mottar sena telefonsamtal från en enda hyresgäst. Med fler hyresgäster under samma tak är det nästan oundvikligt att en hyresvärd kommer att få en mängd samtal om trasiga föremål, klagomål och tvister bland rumskamrater. De extra pengar som erhålls genom att hyra ut i rummet i stället för hela lägenheten kanske inte är värda extrafunktionerna huvudvärk och stress.

Det är också viktigt att komma ihåg att hyra till fler personer i slutändan innebär att hantera mer skador och eventuellt mer utslag. Det kan vara en avstängning för fastighetsinvesterare som vill tjäna intäkter från sina fastigheter passivt.

Dolda kostnader

Det är väldigt lätt att utelämna viktiga utgifter vid beräkning av eventuella avkastningar för en hyra som hyrs av rummet. Det beror på att många utgifter som vanligtvis överförs till en hyresgäst slutar antas av hyresvärden, inklusive gräsklippning, uppvärmningskostnader och allt annat som kan vara svårt att mäta användningen av varje hyresgäst. Utan noggrant överväger dessa dolda utgifter riskerar hyresvärdare att överskatta deras avkastning på investeringar.

I många stater är det faktiskt olagligt att ladda en hyresgäst för vatten, gas och el, om inte hans användning var noggrann och individuellt mätad. Det är svårt att göra med en uthyrningsenhet som har flera hyresgäster som bor i den, och som ett resultat kommer hyresvärden att täcka dessa kostnader.

) Bottom Line Uthyrning av rummet är ett sätt för fastighetsinvesterare att öka sina hyresintäkter. Det finns dock ett antal saker att överväga innan man genomför denna strategi. Om du till exempel har mellan två och fem heltäckande främlingar som bor i ett hus kommer det att skapa en potential för konflikt. Dessutom finns det vissa kostnader som el och vatten som inte kan överföras till hyresgäster när enskilda rum hyrs ut. Vissa hyresvärdar kan inte heller hitta besväret med en hyresgästomsättning för att vara värt det.