Är fastigheter en bra investering just nu i 2016? Samtidigt som man köper fastigheter är inte så dicey som i, säg 2006, har den stor risk. De delar av landet med starka ekonomier har överhettade fastighetsmarknader med priser som står i proportion till hushållens inkomster. De ställen där fastighetspriserna är rimligare tenderar att ha mjukare ekonomier och arbetsmarknader och mindre sanguine tillväxtutsikter för de kommande åren.

Fastighetshöjning

Eftersom fastighetsmarknaden bottnade under den stora lågkonjunkturen har köpare som braved utslaget av negativa rubriker och köpt på marknaden nadir blivit belönade. Från första kvartalet 2011 till andra kvartalet 2016 har medianhempriset nationellt ökat med över 10%. I vissa städer har dock uppkörningen varit mycket större. San Francisco-priserna har ökat med 51% sedan 2011, medan bostäder i Phoenix säljer för 49. 5% mer. Denver är upp 48. 6%, och Miami och Las Vegas, som båda förstördes i slutet av 2000-talet, har ökat mer än 50% sedan 2011.

Fastighetsmarknaden, som går på femte året, gör bostaden varm igen. Baserat på Warren Buffetts råd är det emellertid inte sättet att lyckas ekonomiskt med att investera i det som är varmt. Den smarta fastighetsspelet var 2011 då massorna tramplade varandra för att komma till utgångarna. Nu är det dags att söka undervärderade investeringsmöjligheter någon annanstans.

Hempriser och hushållens inkomster

Fastighetspriserna är bara hållbara så länge som människor har råd att köpa bostäder. Utbuds - och efterlevnadsloven dikterar att om köpare slutar köpa, faller priserna som svar. Ett enkelt sätt att avgöra om bostadspriserna överstiger den nivå som köparna bekvämt har råd med är att jämföra dem med hushållens inkomster. Hushållsfinansexperter rekommenderar att man inte spenderar mer än tre gånger årlig inkomst på ett hem. På lång sikt har bostadspriserna i USA svängt runt den nivån.

Från 2011 till 2016 har hushållens priser ökat oproportionerligt till hushållens inkomster i de flesta städer som har heta marknader och blomstrande ekonomier. I San Francisco är andelen hushållspriser till hushållens inkomster 45 procent högre än den långsiktiga baslinjen. Med andra ord sträcker köparna sina budgetar för att köpa bostäder som kostar fyra och fem gånger vad de gör varje år. Historien är liknande i Denver, Miami och Seattle, som alla har sett bostadspriserna stiger snabbt, även om intäkterna bara gör små framsteg.

När fastighetsmarknaden implanterade mellan 2007 och 2008 översteg medianpriserna medianinkomster med en multipel av fem eller högre i de svåraste städerna, som Miami och delar av södra Kalifornien.Eftersom priserna närmar sig denna tröskel igen, bör köpare vara försiktig så att de inte hoppar in rätt vid en annan marknadstopp.

Där fynden hittas

Vissa städer erbjuder fortfarande rimliga bostadspriser i förhållande till hur mycket boende tjänar. I St. Louis låg priset för inkomstinkomst rätt runt det långsiktiga riktmärket vid utgången av 2015. Tyvärr har staden inte visat någon av tillväxten och prisuppskattningen som ses någon annanstans sedan 2011. Faktum är att , priserna har minskat något under den tiden. Chicago är en annan stad som har prisvärda bostäder, men priserna har också sjunkit sedan 2011 och stadens arbetslöshet, per juni 2016, var den femte värsta bland de 50 största USA: s storstadsstatistikområden.

Konundrummet med bostadsmarknaden i USA är att de mest framgångsrika städerna blir överhettade och oöverträffliga, medan platserna med bostadshus med rimliga priser har en otrolig utsikt mot framtiden. Fastigheter är varken den mest lönsamma eller säkraste investeringen från 2016.