Köpet av ett hem är ett mycket dyrt företag och kräver vanligtvis någon form av finansiering för att göra inköpet möjligt. I de flesta fall går den potentiella köparen till banken och tar ut ett inteckning för förvärvet. Det antagna hypotekslånet är ett alternativ till denna traditionella teknik. Med en antagen hypotekslån kan hemmaköparen ta över den befintliga inteckning säljaren så länge som långivaren på den hypotekslån godkänner.
Om räntorna har ökat sedan det ursprungliga hypotekslånet togs ut av säljaren, är köparen den part som drar mest nytta av ett antagligt lån. Anledningen till detta är att om räntorna stiger ökar kostnaden för upplåning. Därför, om köparen kan ta över säljarens relativt låga hypotekslån, kommer köparen att spara att behöva betala den högre nuvarande räntan. Den totala kostnaden för hemmet kan dock inte täckas av det antagna hypotekslånet och kan kräva antingen en betalning i övrigt eller ytterligare finansiering.
Till exempel, om säljaren bara har ett antagligt lånebelopp på 100 000 dollar men säljer hemmet för 150 000 USD, kommer köparen att behöva komma med ytterligare 50 000 USD. Med andra ord kan köparen bara anta 100 000 kronor av kostnaden för huset, vilket betyder att resten av kostnaden för huset kanske måste lånas till den högre nuvarande räntan. Och även om hypoteket antas från säljaren kan långivaren ändra lånets villkor för köparen beroende på flera faktorer, inklusive köparens kreditrisk och nuvarande marknadsförhållanden.
En unik risk för denna typ av inteckning kan existera för hemförsäljaren. Ett antagligt hypotekslån kan hålla säljaren ansvarig för lånet självt även efter antagandet äger rum. Som sådan, om köparen skulle vara förfallna på lånet, kan detta leda till att säljaren är ansvarig för vad låntagaren inte kan återhämta sig. För att undvika denna risk kan säljare lämna sitt ansvar skriftligen vid tidpunkten för antagandet.
För mer om de unika egenskaperna hos bostadsobligationer, kolla in Förstå hypotekslånsstrukturen , Handla för ett hypotekslån och Lån: Hur mycket kan du prisa >? .
Jämförelse av ett 30-årigt mot ett 15-årigt hypotekslån
De flesta hemmakontor jämför de månatliga betalningarna mellan inteckningar, men hur är det med dessa andra punkter?
Vilka är fördelarna med ett antagligt hypotekslån?
Ett antagbart lån gör att köparen av en fastighet kan anta hypotekslån från fastighets säljaren. Fördelarna med att anta hypotekslån beror nästan alltid på köparens förmåga att ta antagit hypotekslån, vilket ofta är lägre än rådande marknadsräntor.
Vad är skillnaden mellan en hypotekslån och en hypotekslån?
Köpa ett hem är en spännande och förvirrande process. När lånet är säkrat är det viktigt att veta vem som får betalningen: hypotekslån eller servicetekniker.