a:

En antagen hypotekslån tillåter köparen av en egendom att ta ut inteckning från fastighets säljaren. Fördelarna med att anta hypotekslån beror nästan alltid på köparens förmåga att ta antagit hypotekslån, vilket ofta är lägre än rådande marknadsräntor. Dessutom kan ett antagligt hypotekslån hjälpa köparen att undvika vissa avvecklingskostnader. Vanligtvis antas lån som gjorts under de senaste 20 åren av hypotekslån sällan, med det anmärkningsvärda undantaget för VA- och FHA-lån.

Köparen är inte den enda parten som dra nytta av ett antagligt lån. Säljaren delar i arbitrage genom att antingen ta ut ett högre pris för sitt hem, vilket kräver att köparen ska betala de stängningskostnader som säljaren kan ådra sig eller kräva kontantbetalning för hälften av köparens besparingar över en överenskommen tid- ram. Till exempel, om den nuvarande räntan är 8%, är den antagna hypoteksräntan 5% och köparen planerar att bo i hemmet i fem år, kan säljaren kräva hälften av de ofta obeskattade förväntade besparingarna för femåren period. I ett sådant fall kan det antagna hypotekslånet gynna säljaren ännu mer än köparen!

Slutligen kan VA och FHA-lån antas förutsatt att köparen erhåller kreditgodkännande från hypotekslånet. Denna beredskap är inte placerad på långivaren, som går med på att lånet kan antas, men snarare är ett sätt för långivaren att avgöra om köparen är kreditvärdig. I sådana fall kommer säljaren inte att få någon arbitrage vinst, men köparen måste betala extra avgifter till VA eller FHA.

För mer om detta ämne, läs Vad är ett antagbart hypotekslån?

Denna fråga besvarades av Justin Bynum.