Investerare som äger fastighetsinvesteringar (REITs) kan dra nytta av en mängd olika inkomstproducerande fastigheter som normalt inte är lättillgängliga för den genomsnittliga investeraren. För det mesta är enskilda investerare begränsade till att endast förvärva bostadshyra på grund av de höga inträdeshinderna i samband med att äga och behålla andra typer av fastigheter. Som ett resultat av att ha en stor mängd resurser kan REITs bygga en mångsidig portfölj som innehåller kontorslokaler, detaljhandelsfastigheter, självförvaringsmöjligheter och till och med sjukhus. (För mer, se Så här analyserar du fastighetsinvesteringar för fastigheter .)

Dessutom finns det en hel del REITs som äger och driver en samling hotell och andra logiegenskaper. De är kända som REITs för gästfrihet, och de senaste åren har de insett en rimlig avkastning. Per den 7 augusti 2015 såg Dow Jones U. S. Hotel & Lodging REITs Index en kumulativ totalavkastning på 41%. Faktum är att det var tre boende REITs som inte bara överträffade sitt index, utan också slog S & P 500. Vi kommer att utforska dem nedan.

Sotherly Hotels Inc.

Sonderly Hotels Inc. (SOHO

SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) är ett av de minsta offentligt handlade logi REITs i USA. Fram till dess första offentliga erbjudande 2004 var företaget, som grundades i slutet av 1950-talet, som familjeföretag. Förvaltningsgruppen hos Sotherly är för närvarande ledd av Andrew Sims, en son till grundaren. Till detta drivs det företag som hanterar Sotherlys hotell, Chesapeake Hospitality, av en annan son till Sotherlys grundare.

Sotherly äger en hotellsamling bestående av ett handfull exklusivt hotell, varav de flesta arbetar under ett välkänt boendemärke som Marriott International Inc. (MAR

MARMarriott International Inc 121. 98 + 0. 35% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) och Hilton Worldwide Holdings Inc. (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0. 31% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ). Företaget är mer intresserad av att göra kvalitetsavtal snarare än att snabbt expandera mängden fastigheter i sin portfölj. I själva verket har Sotherly väckt ytterligare kapital för att göra ytterligare förvärv endast en gång sedan dess IPO. Mellan 8 augusti 2010 och 7 augusti 2015 har Sotherly realiserat en mer än 224% avkastning för sina investerare. Strategic Hotels and Resorts Inc.

Investerare som innehar aktier i Strategic Hotels and Resorts Inc. (BEE) under de senaste fem åren gynnades av mer än 208% kumulativ avkastning.Trots REITs imponerande aktieutveckling har bolaget inte förklarat en utdelning sedan 2008 till följd av betydande utgifter för skuldservice. REIT äger för närvarande 18 fastigheter som har ett aggregat på 8, 099 rum. Liksom Sotherly fungerar hotellen i Strategic Hotels and Resorts portfölj under ett antal populära varumärken för gästfrihet. Cascade Investments, det personliga investeringsfordonet för Microsoft Corporation (MSFT

MSFTMicrosoft Corp84. 47 + 0. 39% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) grundare Bill Gates, äger en stor andel i strategiska hotell och Resorts. Pebblebrook Hotel Trust

Mer än tre dussin hotell finns i Pebblebrook Hotel Trust (PEB

PEBPebblebrook Hotel Trust36. 58 + 1. 08% Skapat med Highstock 4. 2. 6 ) portfölj. REIT grundades 2009 och har snabbt utökat sina innehav till fjorton städer spridda över USA. Sedan notering på New York Stock Exchange har REIT konsekvent fördelat en kvartalsutdelning som har vuxit långsamt under åren. I juni 2015 ökade Pebblebrook sin utdelning med 34%. Vid offentliggörandet var Pebblebrook totala femåriga avkastning några procentenheter över 100%. Bottom Line

REIT-investerare utsätts för exklusiva typer av egendom som ligger utanför räckvidden för den genomsnittliga enskilda fastighetsinvesteraren som är begränsad till traditionell skuldfinansiering när det gäller förvärv av fastigheter. Till skillnad från REITs har små fastighetsinvesterare inte möjlighet att emittera aktier för att samla in pengar. REITs, å andra sidan, kan använda skuldfinansiering samt kapitalfinansiering för att köpa byggnader, vilket ger dem möjlighet att engagera sig i betydande transaktioner.

Logi är en typ av fastighet som vissa REITs äger. En REIT som äger en portfölj av hotell och motell är känd som en gästfrihet REIT. Förutom att slå sitt relevanta index har de tre ovannämnda gästfrihetsrecepterna överträffat den övergripande marknaden.