Hyresförbättringar har olika avskrivningsregler beroende på huruvida du arbetar med USA: s skattebaserade finansiella rapportering eller den amerikanska redovisningsprincipen (GAAP). För skattemässiga ändamål är hyresförbättringar berättigade att avskrivas över 15 år. Den 15-åriga regeln antogs av Internal Revenue Service (IRS) 2004. Före det året var avskrivningsperioden 39 år. Den 15-åriga regeln är inte permanent och måste godkännas varje år. Avskrivningstiden fastställs oberoende av den aktuella nyttjandeperioden för hyresräntan eller den resterande leasingperioden.
För GAAP: s finansiella rapportering kan förbättringar av hyresavtal aktiveras eller kostnadsföras beroende på hur mycket förbättringen avser. Företag fastställer en kapitaliseringsgräns, en intern redovisningsstandard som bestäms av ledningen som fastställer tröskelbeloppet över vilket ett objekt aktiveras istället för kostnadsfört. Om beloppet inte överstiger kapitaliseringsgränsen kostnadsförs leasingförbättringen i den period då den uppstår. Om emellertid kostnaden överstiger kapitaliseringsgränsen, kapitaliserar företaget och avskriver det.
En kapitaliserad leasingförbättring enligt GAAP skrivs av under det minsta av den återstående nyttjandeperioden eller den resterande leasingperioden. Användbart liv bestäms utifrån ledningsberäkningar. Dessutom kan leasingavtalets återstående löptid omfatta förlängningar så länge som de är förutsebara och rimligen säkra på att inträffa. Om byggnaden därefter köps upphör leasingavtalet att vara i kraft och hyresförbättringen avskrivs över byggnadens återstående nyttjandeperiod.
AD:ÄR ett upphävande av subrogationsklausulen bättre för en hyresgäst eller en hyresvärd?
Ta reda på varför ett upphävande av subrogationsklausul är viktigt att inkludera i ett leasingavtal och förstå hur det påverkar hyresvärden och hyresgäster.
Kan du be din hyresvärd att ta bort ett undantag från subrogationsklausulen från ditt hyresavtal?
Lära sig att ta bort ett undantag från subrogationsklausulen från ett leasingavtal. Ta reda på varför du kanske inte vill slå till denna klausul på grund av konsekvenserna av att göra det.
Krävs alla företag att avskriva eller avskriva kapitalkostnader (CAPEX)?
Lära vilka företag som är skyldiga att avskriva eller avskriva kapitalkostnader, eller CAPEX, och vilka företag som är berättigade till avdrag för nuvarande år.